营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。首先，宜居与否，也要看是营口什么地方；其次是什么年龄层的人打算来营口定居。它很宜居，但营口也是我的伤心地，我这辈子再来一次营口的可能性并不是很大。营口被评为“鬼城”是2013年的事了，当时的营口新区处处都能感到这座城市的落寞。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。营口的自然条件很好，房价也比较低。但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展。营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的。因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业，没有更多企业就无法吸引更多外来务工者，那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的。但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步，全国经济发展欣欣向荣，因此中长期随着收入和物价的上行，房价肯定也会随势而动，只不过是涨多涨少的问题。
东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？另外长期来看，烟大海底隧道的超级工程据说已经立项，一旦开工建设，对大连、营口等辽东沿海的影响会非常直观，东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛，产业开放程度将大幅提升，而营口的旅游产业也将得到快速发展。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响。只是这个时间是多久，暂时不得而知。
辽宁营口市为什么是鬼城？
营口被评为“鬼城”是2013年的事了，当时的营口新区处处都能感到这座城市的落寞。持续疯狂地造城运动后，留下了绵延50平方公里，超40个待售楼盘、近10处烂尾楼盘，超90000万平发米待开发土地，预计需要12年才能消化。好多达到十万平米的住宅小区入住率为零。营口北海新区规划面积42.8平方公里，起步区规划面积达到22.86平方公里，规划人口入住35万，启动区人口20万。
营口是不是一个适合宜居的城市？
首先，宜居与否，也要看是营口什么地方；其次是什么年龄层的人打算来营口定居。我不喜欢回答问题复制粘贴，竟说好的，没有意义。营口分营口市内的几个区，还有外围的老边区，远一点的大石桥市，盖州市，鲅鱼圈经济技术开发区等。市内的几个区，房价不高，消费一般般；老边区有一些重工业工厂，环境次之；大石桥市是国家百强县，镁都，矿山很多，离海较远；盖州市大部分是山区，相对落后一点；鲅鱼圈是依托港口发展，靠海，有温泉，海鲜，离营口市区50公里。
营口我只去过市内和鲅鱼圈两个地方，我说一说感受吧。像去过的西炮台，楞严禅寺，辽河老街我不展开来说了。享誉全省的盖县西瓜，人民大会堂香烟，营口大酱我也展开来说了。它很宜居，但营口也是我的伤心地，我这辈子再来一次营口的可能性并不是很大。我是做便利店行业的，除了我最擅长的数据分析以外，我能从无到有给别人开一家便利店，包括选址，进货，设备调试，库房数据化管理，人员标准化培训这些我都能做，一位曾经的朋友，重点是曾经的朋友是营口人，委托我帮他在营口市区开一家便利店，连房租都是我谈下来的，我承认我有私心，因为我为这位朋友开店的费用并不低，每天的费用是五百块不用包吃住，每年的净利润我要百分之六，注意是净利润，不是毛利润，我并不算贪心，它一年的房租成交价是五万五千块钱一年，我从营口当地的供应商嘴里要来了大约每个月一千八百块钱的陈列费，因为他的店铺不大，我只能要来这么多，又为他建立了各大快递公司的便民服务站，把门市的二楼改成了麻将社，这样一来房租钱就完全回来了，相当于每天的毛利润就是真正的净利润，夏天的时候每天能卖个七千块，冬天最少也有五千五，最后第一年下来纯利润是五十一万块钱，给我的分成是应该是三万零六百。
可到了元旦非说钱紧，一拖再拖，最终干脆不接我的电话，他可能是营口人的个例，可是这样与别人合作的他也拉低了营口人民的名声，营口是辽宁地区最适合开7-11，罗森这样现代便利店的地方，市区人口大，消费能力也还够用，是有志创业的绝佳土壤，可如果我下一次合作的营口人还是这样怎么办，从2017年到现在有认识的营口人和我谈便利店合作的事儿，我再也没敢接过，希望有此志向的人去营口好好考察考察，是辽宁境内最适合做现代便利店的城市，为什么没算沈阳和大连，因为相对饱和了，而营口，盘锦，丹东三地是最有机会做大现代便利店的城市，鉴于在营口的不愉快的经历以及对盘锦不熟悉的状况，我会更多的去接丹东的单子，而不敢去接干一个便能成一个拿到好的利润分成的营口的单子。
这儿宜居的唯一阻碍应该是空气和水，好像污染指数比较高，城市节奏很慢，自由经济民营经济占比他，会超过省内其他城市的比例，比如我的家乡本溪的个体经济发展的就很不好，要靠本钢这样的国民经济体拉动民营企业的发展，仅仅一个辽宁男篮的搬迁就对小堡地区的个体经济是个很大的冲击，说明我们那里并不具备营口这样的创业土壤。
