房价上，根据全国70城房价数据显示，2月，房价下跌的城市数量为25个，上涨的数量为21个。克而瑞数据显示，在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快，一季度成交同比微跌1%，已接近去年同期水平，甚至出现开售当天即售罄的“日光盘”。
疫情过后，泰安房价会涨吗？
谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~没等到报复性消费，怕等来报复性涨价——这是悬在购房者心头的一把利刃，涨怕了。近日，楼市画风突变，前两月大量房企零收入、降价优惠，一夜之间，多地现“日光神盘”、“捷报频传”。每一个风水草动，都牵动人心，当下，风从何处来？是“央行放水”的金融政策，还是释放复苏信号的行情走势？都未必。
退一万步讲，只要“四限”政策不退市，只要“房住不炒”压在房地产这艘船的船底，无论外面风起云涌，这艘船也别想掀起什么浪来。首先，看清现实：楼市是大病初愈，小阳春还远远没到今年前2个月，全国新房销售规模创史上最低。武汉、宁波、重庆，2月新房零成交。在克而瑞监测的27个重点城市中，2月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。
房价上，根据全国70城房价数据显示，2月，房价下跌的城市数量为25个，上涨的数量为21个。但进入3月，楼市开始出现回暖的信号。克而瑞数据显示，在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快，一季度成交同比微跌1%，已接近去年同期水平，甚至出现开售当天即售罄的“日光盘”。深圳楼市一向有全国楼市风向标之称，这意味着楼市小阳春来了吗？这个判断还下得过早。
一季度，除恒大“以价换量”，销售额不降反升外，前十房企的销售业绩均不及去年。据克而瑞研究中心数据显示，从累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。因此，纵观全年，除了一线和热门城市，2020年的楼市小阳春，都是假象。受疫情影响，如果没有较强的政策支撑，2020年商品房销售总量回落是大概率事件。
其次，央行放水，房价能稳住吗房贷政策松动，根源在于货币环境的宽松——央行“放水”。央行出台了一系列降准降息等组合拳，近三周两次降准，累计向市场投放近万亿元。本意是扶持实体经济，但不能不小心防范，大量资金可能被改变用途，流向房地产市场。在国内外流动性集体“大放水”之下，多位业内人士均对房地产走势充满信心。
房价还能稳得住吗？举个例子看，日本从2001年开始放水，印钞数量全球第一。结果，房价没涨，物价也没涨。在国内，面对房价这个“天花板”，再往上，房企有心无力，购房者无心更无力。一方面，房价不是开发商和中介能炒得起来的，现阶段各项目为加快回款，推出优惠折扣，以价换量。另一方面，疫情期间，居民收入受到影响，市场不稳定因素累加，购房者会更加谨慎出手。
更重要的是，如果房企这只“定价”的手拿不稳，引得决策层面的关注和调控的加码，分分钟“引火上身”。所以，不管是央行的“大水漫灌”，还是“精准滴灌”，无论是人们变有钱，还是更穷了，只要“四限”的政策不退市，“放水”也不会推高房价。第三，政策微调，不代表“房住不炒”要松动疫情暴发后，给在境外融资的房企带来了重创。
2020年，是房企偿债的一个高峰，有统计数据显示，今年到期债务高达1.4万亿元。现金为王的房企，面临着生死时刻，他们都在等着最后一根救命稻草——政府救市。但政策调控也是悬念重重。2月份，超60个城市的楼市政策微调，内容涵盖了放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。为了更好地拉动经济，有人呼吁要放开“四限”。
于是，多地频繁疯狂地试探政策“底线”，出现了楼市松绑“一日游”。朝令夕改，已经给出了答案。在河南驻马店、广州、陕西宝鸡、济南、浙江嘉兴海宁县等地挑战“房住不炒”接连失败后，4月9日，一则“天津二套首付比例从6成降到4成”的传言，相关银行迅速辟谣。此外，“天津清理整顿集体户口”的房产中介营销噱头，也在当天得到天津公安机关的公开辟谣。
政策全面松动的幻想，注定是一场空。据克而瑞研究中心分析，就总体而言，特别是今年上半年，政策肯定会支持房地产，出台“定向宽松”的措施，但是不会突破“四限”。预计2020年调控政策全面放松基本无望，“四限”调控注定将延续更长的时间周期，但局部放松依旧可期，不排除各地政府视情况“因城施策，一城一策”。同样，马光远也于4月9日的直播中明确表示，政策松动不代表“房住不炒”要改变！“房住不炒”会成为长期政策，但调控政策放松概率大。
疫情加剧一线城市房产的吸引力，北上广深一线及部分热点城市房价将会在2020年上半年反弹，而二三线城市是安全区域，同时也会出现分化；五六线是危险区域，投资不能碰。同时，马光远也看好武汉，他指出，有些好城市、好房子，要选择好时机，不要着急，不要被市场上的杂音所误导。“总会有人讲，中国下一个破灭的泡沫是房地产，我觉得不会。
