海南海口房价为何一年之间翻倍的涨？
楼盘网感谢邀请！根据最新的数据显示，海口2月二手房均价为12318 元/m²，而在一年前海口的房价才在8000元左右，一年的时间里海口房价上涨了50%，虽然没有上涨一倍那么夸张，但是涨幅依旧十分惊人。那么为什么海口房价能涨的这么快呢？一、资源优越。虽然海口房价高，但是我们也不得不承认海口的资源很优越，得天独厚的地理环境造就了海口的优质海景资源，所以在这样的优质资源的支撑下，海口房价自然有上涨的底气。
二、有钱人大手笔购买。因为海口自然资源优越，所以吸引了很大一批有钱人到这里来买房，而有钱人最不缺的就是钱，在他们的大手笔买入之下海口房价自会被带动。当然随着经济的发展，有钱人越来越多，房价涨的就越快。从长远角度来看，海南得天独厚的环境会被越来越多的人青睐，所以未来会有更多的人朝着海口迁徙，在这样的背景下长期来看海口的房价还有不小的潜力。
海口的人口密度为什么感觉在下降呢？
作为一个海南人，就浅谈自己的看法吧。就我自己住的这个地方，1991年—2005年，这段年代没有国家开发，每次去集市里赶集都是人挤人，就是骑自行车，都是推着走，那个时候人是真的多。然后国家决定开发海南岛，把海南岛定为国际旅游岛后，人就刷的开始减少，以致现在赶集，开着汽车都能顺畅路过。为什么造成这样的原因？个人总结有以下几点看法。
1、1991—2005年，这段期间，人口是增长的，虽然进行了计划生育，但是对于落后的海南还是没能完整的进行，所以每家每户基本都是两个小孩以上。其次是这段时间经济不发达，没有水泥路高速路，即便是飞机都是稀有的东西，出行不方便，很多人都不会选择外出打工，主要原因，这段时间作为农民的收入还是可以养家糊口，并且消费不是很高，很多当地人是承担的起。
2、从国家决定开发海南岛，05年—12年可以说是外来人口涌入的高峰时段，也是这段时间，基建基本完成建设，有高速，有高铁，出入方便，这段时间做农民的也逐渐没收入，许多人踏入了出去打工，田地荒废。外来人口选择在海南租地，根据海南开发所无数的东西，大规模搞种植和养殖，大赚一笔。其次08年以后，中国人口进入了减增年代了，老人大批逝去，新生儿出生赶不上老人逝去的数量，年轻人大批出去打工，结婚比例减少，或者结婚年龄都推后，没有以前十七八岁就结婚的早婚年代，这个或许是就是经济发展的代价吧。
3、海南发展进入了高峰时段，随着消费也提高，逐渐赶超二三线城市，有的地方已经超过一线城市，比如三亚。但最比较坑的是，工资没提高，变成了低收入，高消费的一个坑人的地方，房价一天比一天高，早些年赚到的人建了房子的人，啥也不愁，后来国家禁止乱建房子后，那些没建房子的人都被买房，有的贷款几十年买，有的依然住着老屋，面临着危房的状态。
变成买房买不起，想建房不给建的状态，没房子哪个女的会嫁给你？4、说的这一点很重要，由于海南高速发展，人口太多，海南许多城市变成了脏乱差，海南政府就开始双创。对的，就是双创，禁止开大排档，禁止夜市路边摆摊，禁止乱摆烧烤店，想做生意，就要到指定的地点，租铺面或者买租位才能给你做（这里面的租金都是相当高的，以前摆摊是不需要给租金的），短短三年时间全省实行，一刀切，海南省外来人口不曾反减，没了这些摆地摊的，消费一下子进去高消费时期，也就是现在的海南，在海口小吃街，随便一样都要十几块钱，多的几十块钱，以前才几块钱，这样的对比，真是相当讽刺的，工资却时装然没啥变化，普遍两千多的工资，除去个人消费，家庭支出，有几个能出来玩的？所以以上几点，是个人的看法。
夫妻二人计划去海口买房定居，需要做好哪些方面的准备？
呵呵，不知道你们夫妻俩多大年纪了，如果还是年轻人，可以来海南工作和定居，如果是上了年纪的人了，估计在海南买房的可能性不大，因为海南有明确规定，外地人在海南买房，至少要在海南有两年以上的社保记录，在海口、三亚和琼海买房，必须有在海南缴交社保五年以上的记录，五指山、保亭、琼中和白沙这四个市县的房子只允许海南本地人购买。
海南澄迈以后会怎么样发展呢？会自己设市还是成海口一个区？
澄迈成为海口新区的可能性不大，为什么呢？按一个一个城市有效的扩张新区，让新区有更大的效用价值，那前提是海口必须要有一个强大的人口基数，作为支撑。然后开拓新区，成立新区。而目前海口人口是硬伤，所以如今才大力引进人才，而且门槛很低。目前澄迈他跟海口接壤，尤其澄迈的老城镇，紧邻海口的西海岸，老城镇也是澄迈的GDP主要来源，这里不仅积聚大量的商品房开发，同时还积聚大工业区，如农药产，玻璃产，水泥厂，饲料厂，垃圾发电厂等。
但这属于澄迈既有产业，无需纳入海口来助力发展。早期海口确实有计划中心西移，市政府也迁到西海岸，但是如今的新海岸，发展也就那样，产业有限，配套不足，常住人口上班，还是集中在海口原中心一带，因为常住人口不多，配套的规划很难维持，所以个人认为，与其去把澄迈纳入海口版图，还不如重点发展西海岸，摆脱现有人气不足，配套不完善的局面，毕竟西海岸比澄迈相对更有地缘优势。
其次相对海口现有城市规模而言，跟内地很多省会而言，他确实不算大。但是按目前海口现有人口量而言，海口简直属于地广人稀。海口西，海口北，海口东，海口南大把可规划，可发展利用的土地，完全没有必要把手伸到澄迈去。如今海口贸易岛政策傍身，海口也综合考虑，直接把江东新区，作为政策的落地点，也是因为海口人口的量少，人才的缺乏，所以如今大力引进人才，今后相关贸易产业导入江东新区，因为江东新区就是一片荒地，属于一块待规划的处女地，不会因为现有的规划，和土地的容量，而绑架新规划的落地，而澄迈基本好位置，都已经规划成型。
