“来宾发展得怎么样？”很不如意，2019年来宾经济已经彻底沦为广西“14阿哥”。来宾有地理位置和交通的优势，地处广西中部，地势平坦，高速、铁路、港口样样具备。以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。
广西来宾发展的怎么样？
“来宾发展得怎么样？”很不如意，2019年来宾经济已经彻底沦为广西“14阿哥”。来宾如此优越的地理位置和交通优势，最后却没有发展起来，多少让人感觉可惜。今天的来宾依然是一个农业大市，第一产业占比居高不下，工业也没有多少起色，而第三产业就更加不如意了。人口外流严重，今天来宾的发展完全可以用“内忧外患”来形容，发展的形势十分严峻。
夹在南宁和柳州这两个地区强市之间，人口完全流向南宁和柳州，消费、就业甚至买房定居都会优先考虑南宁和柳州；今天的来宾更像一座被榨干了的空城。来宾要想在经济发展上有所突破，还得以工业立市。来宾有地理位置和交通的优势，地处广西中部，地势平坦，高速、铁路、港口样样具备。积极出台优惠企业的政策，招商引资，特别是在承接粤港澳大湾区上，必须积极主动承接产业。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
广西省来宾市的发展前景怎么样，该如何发展？
来宾市是广西壮族自治区的一座著名城市。在此需要纠正一下这个题目，广西不是省。我国一级地方行政区划分别是：中央直辖市、省、民族自治区、特别行政区共计四类。其中广西是全国五个民族自治区之一，中国东盟经济区核心地区。回到主题，来宾市属于待开发地区。年仅16岁的来宾市总人口不到300万，分散在六个县、市、区的1.34万平方公里。
本市一贯是以食品和矿产为经济支撑，旅游文化底蕴丰富。通过现场调研、资料复核、人文了解发现来宾市未来具有一定的发展前景。个人认为该向旅游文化发展，重点推动壮族文化之乡、文庙、石刻文化、麒麟山人遗址、盘王节等具有当地特色、民俗性质特强的旅游产业。加大对地域特色经济的投入，壮大当地的实体经济，推进交通枢纽的建设，大力发展桂中经济文化旅游圈。
