郑州、洛阳我都去过，从实际情况上来看，洛阳新区相对整洁卫生一些，郑州郑东新区具有强大的产业吸附力。而郑东新区也是有省里市里的支持，有法律法规来支持整个城市规划按照既定目标发展，目前来看东区发展也是很不错。因为其对标郑东新区的定位，加上很多政府职能部门逐步迁移到这个区域，可以说这个区域未来的发展潜力是巨大的。
郑州未来十年哪个区域会发展的更好？老实说，我希望每个区域都可以发展的很好。关于郑州几句话简单介绍下：郑州是河南省省会，2017年1月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市，下辖6个市辖区、5个县级市、1个县。2018年郑州市GDP破万亿元，正式迈入万亿俱乐部。刚刚发布的2019年度全国综合实力百强县市”、2019年度全国综合实力百强区”等榜单。
河南省上榜6县1区。其中综合实力百强县榜单郑州市有新郑、巩义、荥阳上榜，综合实力百强区有郑州二七区。那其他区呢？郑州航空港区有国家政策支持，现在正是发展的如火如荼。而郑东新区也是有省里市里的支持，还有法律法规来支持整个城市规划按照既定目标发展，目前来看东区发展也是很不错。同时还有自贸区的加持。西边中原区市政府所在区域，现在有常西湖新区的大力投入发展，未来应该也是不错的。
郑州常西湖新区未来发展和房地产会怎么样呢？
感谢邀请回答这个问题，这两天正好也给几个粉丝回复了购买改善房的疑问，那么对于想要购买改善房的朋友来说究竟怎么选择？要不要考虑未来房价波动的因素等，借此机会简单谈谈我的观察。郑州西郊确实适合居住，常西湖新区可以说位置相当不错第一、常西湖新区已经发展数年，各项配套陆续完善如今的房价确实不低。常西湖新区提出来是在2012年，可以说这个区域建立的主要目的就是为了缓解老城区中原区的拥堵情况，经过6年多的建设这个区域目前各项项目都在收尾过程中，尤其是今年9月份将要举行的全国少数民族运动会其主会场其实就在常西湖新区的奥体中心。
因为其对标郑东新区的定位，加上很多政府职能部门逐步迁移到这个区域，可以说这个区域未来的发展潜力还是巨大的。第二、位于三环和四环中间的这个区域可以说1.6万的价格还算是可以了。对于郑州房产有所了解的朋友应该知道，郑州优先发展且较好的区域是北边和东边，但是随着北边和东部发展都已经接近极限（城市框架局限），未来西部和南部发展将会成为主要方向。
因为西部占据了政府职能部门的因素，个人觉得这个区域的发展肯定要优于南部区域。因为大家要清楚，郑州北和东部同样3-4环中间区域的低容积率的房产房价2万 的随处可见，所以从相对位置来看低容积率的优质楼盘1.6万已经不多了。第三、改善购房者购房多数要考虑的就是舒适度和居住环境，如果符合价格倒是其次，投资心态购房可以理解，但是不要过浓。
相比于刚需购房者不同，改善购房者本身具备一定的经济实力，提高精神需求应该是第一位的（有享受才有奋斗的动力，个人觉得）。很多改善房的朋友还是抱着投资的心态来购房，这样的心情是可以理解的，但是不能成为主导。以目前郑州的发展情况来看，人口向3-4环中间迁移已经是趋势，毕竟四环高架即将交付，五环时代已经开始，房价下跌的概率不大。
改善购房者购房可以多考虑，但郑州这样城市的房产还是可以早买早安心第一、目前来看郑州房价均价处于稳定期，大的波动出现的概率不大，而且郑州具备完全稳定房价的手段。郑州目前在房地产的调控还是很严格的，限购、限贷、限售，15-20%的房贷利率上浮可以说在同类型城市中算是严格的了。而且在上半年长三角和珠三角部分城市变相放松调控的时候，郑州并未为其所动可以说郑州很明白自己需要什么。
可以说郑州在进行积极的产业转型升级，期待房价有大的波动不现实，但是向下波动的概率几乎为零。尤其是对于资源配套相对优质的区域，甚至个人有种感觉，随着郑州产业转型升级完成，会迎来一波爆发（产业和人口），带动房价或许也有可能。第二、房价其实就是其背后资源配套的直接体现，常西湖新区未来资源配套不会弱。相信对于郑州楼市有所了解的朋友应该知道这一点，图上所示的新区的定位，目前来看行政中心、奥体中心等项目陆续投入使用，其功能已经逐步体现，未来几年就会有效果。
郑州郑东新区和洛阳新区，哪个新区的规划和前景更好？
郑州、洛阳我都去过，从实际情况上来看，洛阳新区相对整洁卫生一些，但是郑州郑东新区具有强大的产业吸附力。判断这两个地方新区的前景，首先要了解这两个地方的政治因素。郑州是河南省省会，国家中心城市之一，在政策上具有更大的优势。洛阳贵为中西部地区同类城市GDP之首，说到底还是地级市。在两市前景上，郑州占据领先成分。
河南省主打的中原城市群也是围绕郑州为中心，尽管郑州城市底蕴和环境相对次于洛阳。但是作为河南省最大的工业城市，这点还真的不好控制。毕竟城市框架大，又有多方面的大力度支持。洛阳的优势主要体现在文化方面，洛阳新区从根本上就不适合与省会城市相提并论。好在洛阳的在世界古城的形象非常完美。洛阳需要做的是争取北京方面以及省里持续大力支持，只有在资源平等的条件下才有更广阔的前景。
