622亩!保定"卖地"又出大手笔,12宗土地将出让!看到一则《保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让公告》以拍卖的方式出让12宗国有建设用地使用权,由保定市公共资源交易中心承办,现将有关事项公告如下：其中包括8宗住宅用地、2宗工业用地、2宗商服用地。
622亩!保定"卖地"又出大手笔,12宗土地将出让!看到一则《保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让公告》以拍卖的方式出让12宗国有建设用地使用权,由保定市公共资源交易中心承办,现将有关事项公告如下：其中包括8宗住宅用地、2宗工业用地、2宗商服用地。
保定前景怎么样？
谈何前景，如果和省内的城市对比的话算是没什么前景的，跟别的省的城市比那就更不必说了。地理位置算是不错的，气候环境都还可以，没旱没涝的平原地带，文化内涵深厚，交通也算是便利，说他好呢他好不到哪去，说他坏呢他又没那么差，关键是一直就是这个样子，龟速发展，说起前景只能叹气了。房价太贵，贵到一般收入的人都买不起。
所谓地理位置好沾光的是房价，外地人来保定炒房，把真正需要住房的保定人都榨干了，有钱的人更有钱，没钱的人更没钱。有钱的人挣了钱去周边大城市消费去了，没钱的人只能窝在保定，去去周边县里一日游。所以真正给保定带来经济效益的还是中产和中产以下的人。也许就是个谬论，好听的不想说，溢美之词我觉得都没意思，不知道大家对保定的看法是什么样的？老保定人出来聊两句吧，你们看的深远。
保定楼市的现状和走向如何？
谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。
保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。
比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。
提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。好了，怎么看待保定的“新房10年禁售期”？第一，设置较长的禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。
由于住房是居民的私有财产，这样做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。所以，建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价格，按照原出售价格的9成。
如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。第二，限价制度下，应该有更完善的售房制度。各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。
这些房子一上市就被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上仍然是粗糙的、难以实现真正公平的。比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房 首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。
也就是说，如果政府决意让住宅回归居住属性，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房屋销售局”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。第三，设置较长的禁售期（或特别印花税），很有可能成为大城市的普遍现象。至少在北上广深，这种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。
日前,河北省公共资源交易平台发布《保定市清苑区殡葬管理所改扩建项目二期工程（道路建设部分）EPC项目招标公告》。（来源：河北省公共资源交易平台）。
