2.牟平区-烟台医疗养老中心牟平区最著名的就是养马岛和昆嵛山，环境美的不要不要的，牟平区未来的规划是医疗养老中心，所以房价应该不会出现大涨的局面，房价上升是一定的，如果在养马岛附近买套房子，每天面朝大海春暖花开也是不错的。毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台牟平区和高新区在哪买房合适？
毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、还是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这还不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台牟平北部的海滨区发展潜力如何？
首先先纠正一个错误的认知：一，海景房并不稀缺，烟台、威海和青岛的海岸线长达三千多公里，可以无限地供应海景房；二，只有拥有繁华地角和各种丰富市政交通配套资源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投资价值取决于：一，牟平区未来实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩工业园的进展，补充说明：牟平低廉的土地价格很有招商引资的竞争优势，而莱山区和高新区由于房价和地价高企，己经把发展实体经济的机会让给牟平区了)；二，牟平区未来增量人口的测算！牟平北部海滨很有潜力，但取决于自身发展战略定位和选择：一，像开发区那样扎扎实实地去发展实体经济，从而不断增加工业生产总值、财政收入和人口基数；还是选择急功近利的房地产发展模式，为了卖地而卖地！要深刻明白一块土地的价值：如果一块土地便宜地卖给一个实体企业，短期来看是卖便宜了，但这块土地上的实体企业未来几十年都会产生持续的财政收入；如果这块土地高价卖给地产开发商，当年可能卖个可观的价格，但以后不可能再卖第二次，以后也不可能有持续的财政收入了！正如养鸡一样：如果养鸡是为了下蛋，你就天天有鸡蛋吃；如果把鸡当天杀了吃，当天会吃得很香，但你以后什么也吃不上了！从这里面，你或许对牟平北部海滨的潜力有点大概的不确定性的判断了吧？。
想在烟台买房，去福山好还是去牟平好？
福山区和牟平区是距离比较远的两个区，两个区有明显的区别1.福山区-烟台的工业副中心福山区是烟台的工业副中心，与开发区紧紧挨着，福山区的大企业很多，福山区也是烟台的美食中心，有著名的福山大樱桃还有很多美食，还有著名的烟台夹河与福寿山，福山区目前正在进行城市改造的积极上升阶段，并且2018年烟台新旧动能转换福山区也是非常重要的一块，房价上升比较快，幅度也比较大，目前在福山买房的居民估计心里偷着乐呢。
2.牟平区-烟台医疗养老中心牟平区最著名的就是养马岛和昆嵛山，环境美的不要不要的，牟平区未来的规划是医疗养老中心，所以房价应该不会出现大涨的局面，房价上升是一定的，如果在养马岛附近买套房子，每天面朝大海春暖花开也是不错的。买房需要考虑的蛮多的，首先工作要方便，还要考虑离家距离、亲戚朋友之类的，如果是为了投资买房我建议福山区，如果是想多点工作机会也应该选福山区。
在烟台发展，芝罘，莱山，开发区，高新，牟平，福山，这几个区哪里适合发展和生活？
最好的环境就是依山面水。空气和水是人类生存的第一要素。但交通也要重点考虑。毕竟人们都需要出行。拥堵不便的交通是令人难以忍受的。对于以事业和工作为主的年轻人来说，甚至便捷的交通要放在第一位。依山说明地势较高、通风良好，没有污浊的空气，也没有被淹的隐患。 “清风徐来，水波不兴”。因此从居住环境来说，莱山最好。
西边是山，东面是海。但也仅限于金沟寨往南至烟台大学之间。借机把风水的误区说一下。 太多的人对风水都是人云亦云的状态——认为低洼地带可藏风聚气，他们不动脑思考聚的是什么气——到最后才发现，世人最缺乏的是常识性的问题。芝罘区的塔山、奇山一带也不错。离海不远也不近。但作为烟台的老城区，虽然资源较多、位置较优，但弊端也更多。
从发达城市或国家都可以验证一个现象：人口流入越多就越发达，而越是毛病多的地方越穷，越穷的地方毛病越多。 所以芝罘区多年还是那个老样子。十几年来变化都不大。 这甚至从生活中的细节中就能看出出个一二一。如果一个地区没有或很少人口流入，存量的思想观念会固化，会越来越越落后。不同思维观点的交流碰撞，也是社会前进的力量。
芝罘区加上规划没有前瞻性，拆迁重建的成本也越来越大，发展的空间受到了极大的局限。 所以很多城市只能逐渐放弃老城区，去重点发展或扶持新城区。 走过很多城市的人都会发现，每个城市的中心都有一条较大的河（湖）。最初的城市也是围绕着河水而建。由于全球温度的上升、及工业的污染，未来的淡水稀缺度也会越来越高。 水是一个城市的灵魂，也是一个城市的命脉。
