在早上第一时间买卖成交股票，散户集合竞价什么时间操作合适？
散户集合竞价，我建议是在9点24分到9点25分之间，越接近9点25分，给你的确定性因素越强。作为散户，去做集合竞价，我认为你需要有很长时间的炒股实战经验，否则，还是不太建议你去做集合竞价，因为你的分析判断能力达不到要求，很可能会出现错误的交易，导致当天即被套住，影响你以后的操作心态。做集合竞价，要在前一天晚上进行一个综合的分析研判。
首先要对财经新闻非常关注，而且敏感。要梳理出收盘后所有的财经新闻，并且进行分析判断，哪些政策性的新闻会对相关产业产生重大影响，进而对上市公司的股价形成政策性的利好支撑。这些影响是不是重磅的，是不是持续性的。还要去分析判断，这个行业板块中，哪只个股可能是行业龙头，流通市值，业绩，股东情况，K线形态等综合研究，设置几只个股进行关注。
这个过程，很多人认为是徒劳的，或者说这个过程很多人是不做的。做短线集合竞价，你要有目的性，不是说看到哪只做哪只，要有标的个股，进行关注，符合条件，才进行竞价。因此，你要考虑你有没有这个时间过程，有没有这个能力，如果没有，我还是不建议你去做集合竞价。集合竞价的规则，简单说一下，9:15-9:20的挂单都是虚的，可以撤单，9:20-9:25这个阶段是不能撤单的，如果不是重磅的利好消息，不建议这个阶段挂单。
这个阶段是观察主力挂单动向的。因为上个阶段的是虚单，而这个阶段才是真正意义上交手开始。如果集合竞价中发现了主力抢筹的标的，可以考虑马上跟进。记住，一定是你的标的，因为你已经从基本面和技术面进行了分析和筛选。如果不是 你的标的，建议你小心谨慎，时间紧迫，你可能没有时间进行进一步分析，这也是为什么要提前选取标的的原因。
看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款？月供是什么时候开始的？
看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？我的回答是：先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，签定合同，交首付款；等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；等银行放款通知，开始月供。
01交订金前，先做好二项工作（1）开发商是否取得商品房预售许可证预售许可证以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证；（2）挑选的房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼层、朝向和户型怎样，都要搞清楚。我所在的城市行政主管部门规定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。
从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左右。（3）问清楚，自己是否具备购房资格有的地方出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。02算好房款支付方式为了便于说明，下面给出一个案例。2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米，有了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。
经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。售楼小姐告诉夫妻俩：打完折以后，该套住房售价为119.6万元，单价为9200元/平方米。夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即40%的房款，余下通过公积金和商业贷款支付。经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的：（1）当地公积金中心有规定，如第一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%；（2）夫妻俩均在机关事业单位上班，都有公积金，按照政策规定，公积金贷款的最高上限35万元；（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公积金收入合计4800元。
经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。夫妻俩认为，此预算在承受范围内。从上例可知，事先把房款的支付方式计算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。（4）对银行贷款审批条件的了解银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。
一般情况下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，银行可能会认为有风险；银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年；征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打印出来，看看有没有不良记录。03签定合同，交付首付款（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。
（2）合同中约定的房款支付方式，前面已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行填写就行了。（3）合同签定以后，就开始交首付款。04签定贷款合同和抵押合同（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。
（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。05等银行放款通知，开始月供比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。
贷款审批下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是客户开始月供的时间。06结语交付订金之前，最好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；如果中意了，就查看预售证，再交付订金；后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。
