如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。▲近一年来惠城房价走势其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。
惠州买房买在哪里比较好呢？
其易房网来回答你的问题，希望对您有所帮助 ~既然遇上了这样的提问，那我就来打一下广告啦~先来看一下惠州7月份的房价地图：个人认为在惠州买房有三个区域较为可选——惠城区、仲恺高新区、惠湾（惠阳 大亚湾）片区。▲近一年来惠城房价走势其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。
仲恺作为一个新兴的开发区，配套也是比较完善的，不过工厂较多，自然、人文环境稍逊。但也有一个很明显的优势——房价比较低。比之惠城和惠湾片区12000元/㎡以上的均价，仲恺片区7月份的房价只有8600元/㎡，价格优势相当明显。如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。可以这样说，因为临深近港的区位优势，目前惠湾片区是惠州最热门的置业区域，供应量、成交量最大，价位也最高。
▲近一年惠阳房价走势▲近一年大亚湾房价走势惠湾片区房价之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投资客太多，房地产市场繁荣，把房价炒高了；另一方面也确实因为区位优势而具有较高的潜力，毕竟前有深圳东进带来的外溢购房刚需，后有粤港澳大湾区规划、深莞惠经济圈的发展红利，本身山河湖海旅游资源也还可以，总体来说，置业价值还是比较大的。
▲大亚湾万达广场但也有常为人所诟病的一个问题——入住率低。惠阳还好一点，大亚湾入住率确实低，主要是房子建得多建得快，确实有人买但无人入住，大多抱着投资的目的。不过目前大亚湾也正在加快完善配套，引进了万达广场、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾实验学校等配套，加快与深圳的交通接驳，完善城市基础资源配置等。
在济南高新区上班，买圣井的房子可以吗？
圣井属于章丘，现在章丘已经撤市划区，更加融入济南。而高新区处于济南东部，相比市区来说，算是离章丘较近了。所以说，如果是因为工作关系，可以考虑圣井片区的房子。当然圣井西面包括高新区本身也有不少房子，然而这两年房价涨了不少，所以如果考虑成本因素，圣井的房子性价比还算是高的。还有一个区位优势是，现在圣井片区已经开发了一些楼盘，还有就是山东财经大学主校区也选址圣井，这些都是圣井未来发展的一些优势条件。
另外，这两年章丘发展很快，也加快了融入济南的步伐。假以时日，济南地铁建设完成后，章丘和济南的距离将进一步拉近。其实买房子，正如很多人所说，就是买地段，地段好才是好。由于交通的原因，圣井目前肯定无法和高新区和济南市区相比。然而这并不代表圣井未来的升值潜力，潜力大的地方提前购买，未来才有升值的空间。比如上海当时曾经有宁要浦西一张床，不要浦东一栋房的说法，那是因为当时浦东 新区还没有开发建设，很多配套设施都不完善。
我想在惠州这边买房，暂时5年内不住想出租，请问哪里的房子合适？
看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条。我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动。
2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低。
惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区。如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地最大的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、政府在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。
如果手头首付比较紧凑、不急住的，可以综合考虑之后选一个优质的一手楼盘，惠州现在大部分都是期房，交房周期在一年半至两年不等，五年后基本上配套开始完善了。上述皆为个人观点，仅供参考。另外，我也想说，不是每一个中介都是黑中介，我衷心地希望每一个找房产经纪人买房子的客户在一开始就不要怀着为了省佣金想跳单的心去让业务员带看房子、然后去转头找另一个无道德底线的中介去介入交易，业务员也是普通人，业务员也是需要钱生活的。
一般业务员跟客户的关系就如同医生与病患的关系，只有你告诉医生你有什么不适，加上各种检查结果辅助，医生才会开处方对症下药；买房子，只有您告诉业务员您的基本需求，加上业务员的专业帮您匹配适合您的房子。一句话，用人不疑，疑人不用。诚然，行业乱象确实存在，但不是每个从业者都怀着祸心去做事。祝愿提问者可以早日买到心仪的房子，在买房路上少走弯路！。
