回答这个问题之前让我们先来了解什么是三产房。第三，当遇到征地拆迁的时候，你的权益可能难以保障。
在南宁可不可以买三产房？为什么？
谢邀。回答这个问题之前让我们先来了解什么是三产房。 集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。 “三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。
因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。 回到正题。那到底三产房能不能买？ok，其实我们可以某个角度来看，三产房其实是就是长租房，从产权年限合价格来算的话其实比长租房要划算，因此很多人看中其投资价值，也就是买下来然后转租给别人，以此谋利，但是正是因为不是正规的商品房，所以除了价格优势，有很多地方是比不了商品房的。
首当其冲的是房产证的问题，按目前中国及南宁地方的政策，三产房是不能办理不动产证的，这意味着即使买了房也不能落户，这样小孩的上学就成了问题，没有了所谓的学区。当然如果你没有这方面的考虑，请略过。 其次，三产房的建设监管没有商品房那么严格，这导致里面很多不靠谱的因素，比如非法集资，乱收费，开发商跑路等问题。
这样的例子太多了。 第三，当遇到征地拆迁的时候，你的权益可能难以保障。 第四，可能办不了贷款。 如果你觉得以上三点都可以接受，而且胆子大，那你可以去了解去购买。建议购买现房。 最重要的是要调整心态，不要想着花三产房的价格享受商品房的待遇。 以上为个人观点，仅供参考。
