04该区域开发现状该区域目前的整体开发热度不是很高，在售的也就是东源、大正和铭泰的个别楼盘，而整体热度的降低更是影响了整个区域给潜在购房者的投资兴趣和信心。人总是趋众的，越热闹越要凑。前几年该区域君悦城、金域湾、天合丽景、东源锦尚、南苑新城等众多楼盘集中扎堆的时候，销售去化速度还是不错的。越冷清就越是难以激发信心。
从年前探盘的情况来看，瑞贝卡大道上某个小区甚至还有4200元的价位，并且还不是特别奇葩的户型和位置，对比东城区动辄5600元的价格，还是低了不少的。并且从置业顾问的反馈来看，去化速度近期并不理想。冷清的市场也导致该区域目前即将面世的项目较少，其中一个有点眉目的就是毓秀路小学文兴校区南侧一个恒达旺角公寓，面积还比较小。
当然，该区域也不是毫无动静，这两年还是修了不少的路的，比如恒通路、魏风路南延、金叶大道、潩水路南延等，瑞贝卡大道也是经过了翻修的。在教育方面还投资了县实验中学东南校区等。05我们的观点建安区老城区区域，无论是以新许路为主轴的区域还是以瑞贝卡大道为主轴的区域，未来这十多年都不是政府的发展主导方向。从投资的角度来看，肯定投资自的前景和收益是不如东城区和新区的。
但我们一贯认为房子应该是用来住的，而不是用来炒的，特别是许昌这样一个四线城市。那就居住来说，我们认为该区域还是刚需可以考虑的一个区域，除了前面说过的教育配套资源之外，该区域是实实在在的一个依靠城市内涵外延发展出来的区域，能够就近享受城市的中心配套的。而梨园转盘周边的发展，早已经把人们的心理距离拉近了，至少许昌的大部分人不会认为张潘路口是一个比较偏远的区域，更不用说更靠近中心区的新许路周边了。
同时低于东城区每平方将近1500元的差价，也给一些刚需购房族了一个较低价位的选择，这一来一去十多万的总价对刚需一族来说也不是一笔小数目了，同时我们也应该看到，该区域还有一个优势在于其距离东城区的距离其实是非常近的，清潩河对岸就是已经划归东城区的区域，而走潩水路和学院路往东城区去也是道路非常顺畅的。总体来说，该区域肯定不是投资期待升值的首选，心理预期也肯定不如东城区和新区好，但是毕竟是积淀了数十年的有生活基础的区域，区域内也有一些属于自己的独特优势，未来的价格即使上涨不会太快，但是也肯定不会没有任何希望的。
近些年，开封、焦作、新乡、许昌等开始了与郑州的融合进程，你觉得它们融合效果怎么样？
随着经济的发展，河南在全国的地位也越来越重要。河南人的对外形象也有很大改变。在南方，招工不招河南人的歧视现象也逐渐减少。现在郑州作为新一线城市，正在大力拓展疆土。比如开封、焦作、新乡等，和郑州都开通了城际高铁或者轻轨，融入了一小时经济圈。开通了这么几年了，他们和郑州融合怎么样呢。目前似乎还没有达到应有的效果。
比如往北，郑州和新乡有黄河想隔，和焦作也有黄河想隔。新乡有个平原新区，应该就是要融入郑州，焦作有个武陟，应该也是要融入。而郑州往东的中牟白沙已经化为郑州区域。其中过了黄河的武陟，盖了一大片的商品房，郑州车牌过桥过高速去武陟都是不收过路费和高速费的。就是为了吸引郑州人北移。都在幻想着有一天黄河变为郑州的内河，可能有那么一天，但是现在还为时过早。
郑州不是郑州人的郑州，郑州是河南人的郑州，全河南的经济和精力都在发展郑州，目前郑州是还没发展起来，只是把面积发展起来了。所以郑州周边的地市更没有怎么发展。所以融合效果并不好。还是像以前一样，周边地市该怎么样还是怎么样。周边地市的融合不是说修几条铁路就能完成的，要想富先修路的观念似乎在现在已经不那么有效。
唯一有改变的是周边城市的人口都更方便的往郑州聚集了，加速了周边城市的年轻人口流失。毕竟河南只有一个郑州，年轻人不去外省打工的，只能往郑州聚集。但是郑州的工资水平实在堪忧，周边地市更是惨不忍睹。一个工作，你不干，有人干，所以工资上行压力巨大。媒体宣传的一小时经济圈得有经济才行，没有一个强大的经济强势城市是谈不上经济圈的。
