亳州房价还会继续涨吗？
谢谢邀请，笔者已经回答过一篇问答《如何看待安徽滁州的房价》，写了一篇文章《蒙城房价缘何超过亳州市区》，大家感兴趣可以看一下，结合两篇文章的分析方法，就此问题做一个简要的回答。首先，亳州城市发展定位。亳州市位于安徽省西北部，由于毗邻河南省（商丘市和周口市），定位为安徽省际交汇中心城市。2016年国务院正式批复《中原城市群发展规划》，它是继长三角、珠三角、京津冀之后第四大城市群，亳州入选，未来在省际联动上的作用将更加明显。
但该城市群一体化程度还不是很高，相互之间的联系也不够紧密，随着郑州成功入选国家中心城市，未来或许有所改观。其次，县域情况分析。皖北有6市（阜阳、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜阳为皖西北中心城市，而亳州所辖的三县（涡阳、利辛、蒙城）基本都在两大城市的辐射范围内，再加上市区位置太偏北，经济乏善可陈，城区建设滞后（仅有一个谯城区），亳州对所辖县域的辐射力和吸引力非常有限。
最后，房价上涨空间不足。县域返乡置业和城镇化转移是支撑诸如亳州等四线城市房价的人口因素，而由于县域分流和阜阳、蚌埠的强大吸引力，亳州房价上涨空间明显不足。现在亳州楼市火热，我认为有几个原因值得深入思考：一是城区建设不足；二是炒房客助推与开发商饥饿营销；三是恐慌心理。具体分析一下：随着棚改和新区建设，亳州城区面貌有所改善，这种变化会给人一种错觉，即亳州未来将有大发展，当然确实会发展，但我认为这仅仅是城区发展太滞后了，已经无法满足城镇化合理需求，是一种弥补或者说被动适应。
邯郸东部什么时候能发展起来？
邯郸市东部新区（简称“邯郸东区”、“东区”）是国务院批复的我市第四期城市总体规划确定的城市主导发展方向，是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间。东部新区自2013年正式开始启动建设，城市承载总人口约50万人。东区作为邯郸市重点发展的区域，总体定位概括为“三区一中心”，即现代服务业核心区、高新技术产业集聚区、生态宜居示范区、行政文体科教中心，成为中原经济区北部门户、京津冀一体化重要节点城市的复合型城区。
[10] 根据总体规划要求，东部地区的发展是邯郸市“十四五时期”以及未来几年内重点开发建设的区域，是彰显邯郸现代特大城市活力与城市风貌的综合性城市新区。东部新区将建设成低碳经济、循环经济的示范区，引领邯郸都市区的可持续发展。东区规划范围西起秦皇大街，东至魏武大街，北起苏黄路、滏阳河，南至规划南环路东延，总面积约96平方公里，自北而南由三部分组成，分别为北部国家级邯郸经济技术开发区、东区核心区和南部省级邯郸工业园区。
东区的标志性建筑项目，规模更大，承载的服务功能也更多。例如，以满足市民和学生了解未知世界的青少年活动中心；方便市民出行的客运中心、邯郸东站以及传媒中心等一批市政基础建设项目。其中，已建成的项目有邯山区第一中学新校区、科技中心，青少年科技中心，河北工程大学，邯郸市三大中心，邯郸市新媒体产业园，邯郸市体育中心等项目。
2021年邯郸市政府投资计划显示，在建设的重点项目主要有：1.中央商务区综合路网和磁山路地下综合管廊，中央商务区综合路网：主要建设地下道路6.12千米、地下综合管廊2.9千米、地面道路6.27千米等工程。2.磁山路地下综合管廊：道路全长5.43千米，红线30米，主要建设综合管廊、道路、桥梁、雨污水、照明、交通安全等工程。
预计2022.12竣工。2021年建设内容：完成项目管廊主体和地下、地面道路建设任务3.邯郸市第一医院东部新院区（医疗区域）项目，医疗区域拟定总建筑面积43万平方米，设置床位2000张，建设内容为门诊楼、住院楼、行政办公楼及附属建筑，2021年6月动工，2024年12月竣工。4.春华秋实片内初中，总建筑面积约2万平方米，以及300米环形跑道操场、球类场地、看台、绿化等内容，2022年动工，2023.12月竣工。
5.邯郸市赵王大街道路工程（邯临路-人民路），全长6.5千米。路线与道路平面交叉17处，特大桥1座，小桥3座，涵洞1道。全线设置绿化、照明、雨污水管道、交通安全设施，2022.12竣工。2021年建设内容：跨支漳河大桥上部结构、上塔柱、主梁和人行通道安装，引桥上部结构，引道路基。6.人民路（高速东口-世纪大街）路灯工程7.邯郸市东区新建消防指挥中心（特勤消防站部分）2021年邯郸市政府投资预备计划重点项目主要包括：1.新增京港澳高速邯郸东南环支线与G309国道互通工程，新建肥乡西互通，北距邯郸东互通约4.9千米，南距河沙镇互通约13千米，被交路为G309国道, 互通采用双喇叭型。
