首先，济宁市经济发达、居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，缺乏后劲。作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%。
山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平？
作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元，从多方面来看，跌价的可能性几乎没有。首先，济宁市经济发达、居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，但是缺乏后劲。2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元，全省第6。
然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城镇居民41256元，低于全省平均水平（47066）；非私营单位从业人员年均工资79236元，低于全省（87749元），也低于全国（97379万元）。济宁上万元的房价与低收入很不相称，居民除了买房子，其它消费需求很少。其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，但是现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%。
