而是由业主大会直接投票决定，由哪家物业进行管理。前期物业服务企业之所以被许多人诟病，主要是前期物业合同主要体现了房产开发商与前期物业服务企业的利益，其原因是开发商与企业可能有关联关系。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。
商业房产物业管理要不要公开招标？
商业房产物业管理需不需要公开招标？随着城市化的进展，城市里商业物业如以后春笋。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。商业物业里各种各种设施设备极为复杂主要有中央空调系统、排风送风系统、电梯系统、消防系统、弱电系统、安防系统。由于商业物业的特殊性，其对物业管理的专业化程度要求是非常高的。
有的商业物业业主较为单一或者业主较少，这样的商业物业可以不成立业主委员会，直接由全体业主组成一业主大会。由业主大会直接决定物业管理区域内的重大事件。这样的商业物业在选聘物业管理服务公司可以不采用公开招投标的办法。而是由业主大会直接投票决定，由哪家物业进行管理。有的商业物业为单一业主，业主可以采用公开招投标的方式也可以采取起指定物业管理企业的方式还可以由业主直接组建物业管理公司进行管理。
业主较多的商业物业那还需根据《物业管理条例》召开业主大会会议，成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主选聘物业管理企业。这种情况为了做到公平、公正、公开业主委员会通常都用公开招投标的办法进行选聘物业管理企业。总之，商业物业采取什么样的方式选聘物业管理企业，由全体业主组成的业主大会决定。由于产权的情况不同，决定的方式也有所不同。
业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？
业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。
小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷。2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些。3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知。
这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小。需要专业的招标公司辅助操作。《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管。无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效。
业主委员会成立后，提供前期物业服务的公司有权参与投标吗？
通过投标购买商品或者服务与其他形式相比，过程透明，强调的是公开、公开，一般情形下，应当允许前期物业服务企业参与投标。前期物业服务企业之所以被许多人诟病，主要是前期物业合同主要体现了房产开发商与前期物业服务企业的利益，其原因是开发商与企业可能有关联关系。因此，民法典事实上规定了前期物业合同为不定期合同，即，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
前期物业服务不公平主要在哪里？物业服务合同的主要内容为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护，前期物业服务可能将建筑物及其附属设施拆分收取服务费，通常的做法是，车库另外收费；物业服务公司从事买卖水、电等业务等。事实上，前期物业服务只要收费合理，也具有优势，前期物业服务企业通过提供服务已经与业主熟悉，服务中即使有瑕疵，通过沟通也容易解决。
实现中，就是不平等的前期物业服务合同使得服务人员成为了主人，凌驾业主之上，造成物业服务人员与业主之间的矛盾尖锐。笔者认为，如果能够通过修改前期物业合同的条款，合同确定双方的权利与义务，成为业主委员会后，也不一定需要聘请新的物业服务企业。一般而言，通过公开招标的方式聘请服务企业，不应当排除前期服务企业投标；但是，物业服务费用并不是公共资金，而是全体业主支付的费用，当前期物业服务企业与业主的冲突达到很难调和时，笔者认为，业主委员会也可以决定排除前期物业服务企业投标。
