小区物业管理招标分为两类：一、开发商作为招标主体的，前期物业管理招标。招标，是一个非常严肃严谨的法律流程，既然要招标，你就要按照《招标法》的规定来实施实践中的许多业委会，大搞一言堂，它们认为怎么合适怎么来，毫无规范公正可言。二、业主大会（业委会）作为招标主体。
小区公共维修资金如何招标？
按照各地维修资金使用办法相关规定，维修和更新、改造工程预算审价在一定金额的（如50万元），物业服务企业和业主委员会应当采取：1.公开招标；2.邀请招标。流程同工程招标一样，只是在最后选择时需全体业主（或相关业主书面同意，或物业服务企业/业委会获得业主授权也可以代表完成评标及选择。通过招标选择专业施工单位，并与中标的施工单位签订工程施工合同，费用计入维修和更新、改造成本。
小区物业管理通过招标选择是否可行？
理论上应该可行，实际上很难严格操作，远远谈不上所谓的“公平竞争，择优选聘”。小区物业管理招标分为两类：一、开发商作为招标主体的，前期物业管理招标。03版《物业管理条例》规定，“提倡”开发商通过招投标方式选聘小区前期物业公司；并随即又出台了一部配套法规——《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。实践来看，虽然前期招标过程有法可依，相对严谨，有代理机构，有评标专家，“公开透明”；但你会发现，最后中标的全是开发商内定的物业公司，（基本就是下属企业或关联单位）。
也就是说，现阶段的前期招标，基本流于形式而已。二、业主大会（业委会）作为招标主体。如果说前期招标至少能做到程序合规，形式合法的话，那么业主方为主体的这类招标，可谓是“混乱不堪”、“毫无章法”：1、无法可依，或者有法也不依，随心所欲。招标，是一个非常严肃严谨的法律流程，既然要招标，你就要按照《招标法》的规定来实施实践中的许多业委会，大搞一言堂，它们认为怎么合适怎么来，毫无规范公正可言。
2、恶性竞争，暗箱操作。物业这个行业为何长久以来社会评价过低，原因是多方面的。其在招投标过程中体现出来的诸如：不遵守游戏规则，恶意压价，破坏行规，勾结委员内外串通，“明知亏损也要抢到项目”等等等等，令本已声名狼藉的行业更是雪上加霜。3、监管不足，缺乏引导。理论上看，业主自主招标是市场化原则的体现，老百姓选谁来管理，由它们自己说了算，相关部门不宜插手过多。
业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？
业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。
小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷。2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些。3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知。
这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小。需要专业的招标公司辅助操作。《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管。无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效。
