再说题主目前手头钱不多，不如缓两年一步到位买70年产权住宅房。谢邀请！题主现在有公租房住，为何想买40年产权公寓房？即便要买房也是首选70年产权住宅啊！先了解一下40年产权公寓房的利弊：利在面积小、房款少；一般装修后交房，不限购(北京限)；大多建在配套设施齐全的好地段。
现在租的公租房，买房想手头钱不多，不过首付够买小平米公寓，产权只有40年，值得买吗？
谢邀请！题主现在有公租房住，为何想买40年产权公寓房？即便要买房也是首选70年产权住宅啊！先了解一下40年产权公寓房的利弊：利在面积小、房款少；一般装修后交房，不限购(北京限)；大多建在配套设施齐全的好地段。弊就多了：(1)首付款是总房款的50%，房贷为商贷利息高于70年产权住宅房贷利息，最高年限为10年，不允许使用公积金贷款。
(2)水、电和停车位为商业收费，高于70年住宅民用收费标准，不享受通燃气的权利。(3)不享受买房落户政策和学区权利(小孩不能就近入托和上学，只能借读)。(4)回字型设计，存在通风采光问题，大多数无阳台。(5)买房无契税优惠，高于70年产权房税费；转手出售所上交税费较高，与40年产权商铺同等的税费标准。
(6)40年产权公寓为商业、旅游和娱乐商业性质，楼梯和门厅有两处，公摊面积大。再说题主目前手头钱不多，不如缓两年一步到位买70年产权住宅房。40产权公寓房不是值不值得买的问题？此类房源也有部分需求，只适合单身人士特别是刚参加工作无房住的年轻人消费群体，作为过渡期使用。同时也是限购期间有经济实力但无资质购买70产权房的购房人过渡期使用。
