河南省内值得房产投资的城市不多，新乡这样的三四线城市哪怕是新区投资的价值也不大在郑州目前房产投资收益都比较弱的情况下，郑州周边区域更不值得投资，牢记一点“房住不炒”在河南省内过去几年其实值得房产投资的城市不多，郑州和洛阳算不错，只不过随着2016年后的一波房价上涨透支了未来几年的房价上涨空间。
新乡平原新区的住宅目前值得投资吗？
值得。虽然平原新区现在的房价也不低，但是考虑到题主不是刚需，仅仅出于投资的话，用尽可能少的钱获得尽可能多的回报，平原新区就是个不错的选择。首先介绍下平原新区，可能一些朋友还不是特别了解：新乡平原示范区位于黄河北岸，紧邻郑州都市区，是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡。
新乡平原示范区功能定位是:"四区一中心"。新乡市"三化"协调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、河南省现代农业和科技成果孵化中心。挑重点，平原新区，其实就是新乡郑州一体化的一个重要产物。不管是政府规划，还是地理位置，都注定了这块地不会贬值，房价一定会涨，但是至于涨幅多少，还不好说。
郑州目前主城区的房价1万5，滨河新城西流湖白沙等地方从潜力发展规划各方面来看，都不比平原新区差，况且这些地方属于郑州。按照房价来评定，高也很难高过这几个地方。但是目前平原新区 房价也不便宜了，投资成本也挺高，稍微好一些的楼盘已经在9000一平了，基本和南龙湖差不多。所以你考虑下手里的资金，究竟投资到哪里比较合适。
新乡市平原新区前景如何？值得买房投资吗？
大家好，我是勇谈。对于新乡平原新区的房产很早以前我就有过自己的观点“打着郑州周边的名义来吸引投资者”，甚至熟悉平原新区的朋友应该清楚的记得2016-2017年平原新区的销售顾问就以“郑州后花园”和平原新区要划归郑州管辖等来吸引大量的外来人在平原新区购房、投资。最后结果如何？其实今天的局面已经说明了一切。
借此机会简单谈谈我的观察。平原新区目前的地位应该是新乡经济增长的新引擎，不过这个引擎增长过去太依赖于郑州无论是早起平原新区房产的宣传还是如今的招商引资对象，平原新区几乎对于省会郑州的依赖性都很强如果有记得2016-2017年度郑州楼市的朋友应该知道，虽然说2016年上半年郑州的楼市出现了一波大涨，但是涨幅最高的其实还是郑州周边，包括平原新区在内房价几乎用翻了一番来形容不为过。
一度平原新区的房价也逼近万元大关，连续的房价上涨自然吸引了河南省内包括郑州在内的很多购房者光顾，进一步推高了房价。不过到底谁在裸泳？2018年开始一切就变了，很多人意识到一个基本事实“在郑州本身撤县设区都没有完成的情况下，平原新区划归郑州管辖只能是有些人的一厢情愿”。几点观察：平原新区对于新乡或许很重要，但是对于郑州来说其实就是一个“负担”。
简单来说平原新区如今的企业、产业、院校等各种资源配套其实都是作为郑州的承接地存在的。包括平原新区售卖比较火热的洋房、改善房等其实多数购房者也是郑州本地居民居多。包括6月5日下午又有媒体曝出，新乡市平原示范区举行高校园区项目集中签约，华北水利水电大学国际学院等3所高校正式签约落地其实都说明了一个基本事实“平原新区的发展很依赖于郑州的资源输出”。
平原新区虽然说距离郑州只有“一步之遥”，到郑州火车站的距离不过30多公里，但是毕竟所属行政区为新乡这点不会改变。包括网上前几年有人大代表提议平原新区划归郑州，改名“郑北新区”等最终都不了了之。为何会如此？除去郑州本身撤县设区尚未完成外，从现有的管辖面积来看郑州已经足够容纳2000万左右（包括郊县）常住人口，没有必要通过吞并周边区域来扩大辖区范围；另一方面郑州被支持建设国家中心城市后，最重要的使命之一就是带动周边发展，而不是吞并周边。
投资性房产这几年在郑州并不好过，郑州的房价表现这几年只能用“及格”来形容，郑州周边区域房价波动也是最大的无论是从全国范围还是同类型城市来看，郑州这几年的新房、二手房走势都不理想图上所示是近2年来郑州新建商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“2018年后郑州新建商品房销售价格增长趋势就变缓，尤其是2020年后一度增长趋于零”。
也就是说在经历了2016-2018年的高光时刻后，郑州房价走势变得更加理性。至于原因除去跟郑州本身的调控相对严格有关系外，也跟郑州房价到达了一个瓶颈期有关。新房价格表现不佳，郑州二手房的价格走势只能用“跌跌不休”来形容。图上所示是近2年来郑州二手房价格走势图，可以看到一个基本事实“郑州二手房从2019年下半年开始就一直处于同比下跌的情况”。
郑州市区的的房价走势尚且如此，各位觉得作为郑州周边区域的平原新区房价还有投资价值吗？上面我们已经讲到了郑州近两年来的新建商品房和二手房的价格走势图都不好，足以说明了一点“郑州房产可投资性不强”（起码这几年是这样）。经过观察后我们可以发现一个基本事实“中部地区房价走势比较弱的省会城市其实只有长沙和郑州”，对于这两个城市的房价走势个人更加倾向于地方调控力度的结果。
仅仅根据观察来看，郑州目前的房贷利率在全国来说还是比较高的，目前多数还是维持在5.88%以上的房贷利率。那么作为未来郑州后花园的平原新区，投资价值真的大吗？我不这样认为。河南省内值得房产投资的城市不多，新乡这样的三四线城市哪怕是新区投资的价值也不大在郑州目前房产投资收益都比较弱的情况下，郑州周边区域更不值得投资，牢记一点“房住不炒”在河南省内过去几年其实值得房产投资的城市不多，郑州和洛阳还算不错，只不过随着2016年后的一波房价上涨透支了未来几年的房价上涨空间。
目前的房价稳定情况，更多的时候可以解读为“消化虚高房价”。几点观察：房产投资时代已经过去了，不仅仅是郑州、新乡这样的城市，包括全国多数城市都是这样。从2016年底提出“房住不炒”，全国房地产市场就开始从供需端调控向融资端调控转移，效果也是显著的。全国目前除去个别城市的房价还维持了10%左右的高增长外，多数城市的房价基本都处于中低速水平。
平原新区目前的房价绝对属于高位，2016-2018年的房价大涨已经透支了未来至少3-5年的上涨空间。平原新区或许地位在新乡市的层面比较高，但是用来跟郑州东区来进行媲美就有点不自量力了。一个郑东新区发展到今天需要耗费整个河南省10年的时间，各位觉得平原新区的发展需要耗费新乡多少年？平原新区目前的位置比较尴尬，无论是从投资、改善等方面来说都并非不可替代，除非未来几年各种配套陆续完善之前很多人都说平原新区是一个改善房购房者可以选择的地方，但是当你看到周边目前的资源配套后你就会发现这个地方除去环境好点之外，似乎其他并不没有什么好的。
投资的角度来看这几年撤县设区呼声很高的荥阳、新郑、中牟等郊县价值更高，甚至从改善房的角度来看这几个郊县也不缺乏140平米以上的改善房。作为一个购房者来说，花同样的价格你是想要在郑州买房还是新乡？无疑省会郑州的不动产证似乎更加保值。房价说到底还是资源聚集度的体现，如果说未来几年平原新区的交通、商业、教育、医疗等资源配套能够尽快完善起来或许还有升值的空间，否则真的不建议大家购买。
综上，房产投资最终要的一点就是“投资未来资源配套”，虽然说平原新区的定位在新乡层面比较高，但是从目前来看无论是资源倾斜、政策扶持还是后期配套等方面还是处于起步阶段。想要投资可以，关键是你等得起5-10年的时间吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
