至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力是有的，不管是民营企业是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
临沂罗庄的火车站片区有发展潜力吗？想在那儿买房子，合适吗？
从目前临沂的楼市来看，随着北城一期大量楼盘开发殆尽，北城新区的居住类土地供应越来越少，对比近期开盘的几个项目，推盘量减少了，房价也是一路上扬。纵观北城房价，从去年年底开始，临沂的房地产价格直线攀升，并出现了北城新区领涨，全市房价杠上开花的局势。从万城花开开盘售·罄掀起临沂楼市的热潮，再到后来的拉菲公馆开盘售·罄、环球·掌舵开盘售·罄，北城楼市销售一路飘红，北城的房价犹如打了鸡血一般，让所有人看到了楼市的疯狂。
然而，随着市委、市政府对火车站片区征收改造工程的推进，临沂城南片区以其得天独厚的区位优势焕发生机，与北城新区遥遥相对，加上地 王集团、城投开元等重量级项目纷纷进驻，这让城南新区具备无限潜能和可想象空间。地块多、可开发空间大，同时在居住环境、交通配套等方面提升明显，这里将成为临沂楼市下一个“潜力股”。
根据规划，火车站片区目标定位为临沂城市的南部中·心，将打造服务高新区、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。同时，建成三横（清河北路、清河南路、永盛路）、三纵（平川路、沂蒙路、新华路）的路网结构，形成“一心聚合、一廊多片”即沂蒙路清河北路交会形成的火车站核心商圈，一条陷泥河绿化长廊，周边商业片区、商住片区、居住片区等聚合发展的城市南部核心商圈格局。
业内人士分析，随着临沂城市化速度加快，提速的不单是各个区域的自身道路、交通以及配套的建设，还包括楼市的发展以及与楼市发展相关的商业等经济、民生领域。随着城南新区建设的逐步完善，新区内多家楼盘稳中向上的价格将吸引更多置业者的关注。更重要的是，城南新区的人居生活必将成为人们选择新居与投资价值的又一道风景线。
为什么有人说临沂除了兰山区，到了河东区、经开区、罗庄区就像乡镇一样，感觉还不如县城呢？
沂蒙精神坚韧，沂蒙精神不屈，沂蒙人信仰正义，沂蒙人懂得用生命换来的幸福要珍惜。沂蒙会更加富足。《共享蓝天》站在沂龙湾大桥上，看看今天的临沂，年轻而美丽，青春有朝气。2018.7.5日定格了炫丽。红色沂蒙，曾经的战地支前模范，曾经用乳汁喂伤员，曾经为了革命的种子代代相传，不惜将自己孩子送上死亡战船。为了争取时间，寒冷的汶河水中，一群肝胆女人顶起门板，用血肉之躯架起浮桥，助子弟兵冲锋向前，中国革命的胜利成功，它属于伟大的人民子弟兵！更属于为国而无私奉献的人民！人民英雄不朽！这就是无怨无悔的沂蒙，深山里的红色典范。
登上万松山烈士陵园，苍松树边的正义，一切都是大义凛然。长眠的为国烈士个个都曾勇往直前，把生命放在战争的最前沿。沂蒙之子的大无畏之英雄气概扬我国威！振我河山！革命英雄不朽！光辉的过去，激荡的临沂历史长卷中。写下英雄威武，绘出巾帼靓丽，功勋的丰碑，记录着人民幸福的团聚！这张《幸福的等待》。记下了临沂北城的2018.7.5日。
今天的大临沂计划，为临沂的未来绘出蓝天。以人为本的纲领，把临沂人民幸福指数，推上至高点。临沂市兰山区，罗庄区，河东区。今天三兄弟相比，都各具特色。都在为临沂人民谋幸福，兰山区，以行政中心为轴，小商品经济围绕，国际物流园助阵。脚步稳健，名挍芸聚。兰山区尤以北城为傲，北依沂蒙山脉，三面环水而居，择南向北依次北上，地毯式推进发展，各种典式名居，多样名木花草点缀，开阔楼宇间距，四季暖阳，人人都能享受阳光，外部大气候高铁站点设立通车，高架桥北延至长春路，计划地铁提上议程等等，使北城出行交通更方便更快捷。
加之文化氛围浓厚，环境优雅宜人。各式园林式街道，花园式住宅，雍容华贵，典雅庄重。彰显尊贵华丽，续写时代传奇！兰山老城，以小商品经济为支点，客商云集，人口稠密，曾经城市中心，人文俱优，王公贵族芸聚其中。怎奈夕阳苍桑，流云飞逝。剩下的一切都在回忆中度日，多少痴情人留恋，多少候门迁徙。繁华楼阁沿河盖，名流身何在。
放眼北城，满是乡县黄金甲，富有一方、名声在外。北城，临沂新一代的高富帅！罗庄区，工业为主，曾是环保质量重点单位，经过一系列整合整改，以人为本的原则。环保问题得以解决，原先的黑烟囱，今天的白云轻絮绕蓝天，花红草绿，池鱼虾戏，鸟语虫鸣，一切换了容颜。罗庄区沂河沿岸发展迟缓，没有带动内部地区的经济，甚至是全市沿河负增长代言人。
看大市《北上东进，南下西突》的扩张态势，罗庄区的位置很受限制，距离大市边缘地带太近，郯城，兰陵与江苏交界，是临沂南大门，而罗庄紧邻两县，夹在中间，在优先内陆发展的前提下，大市向西费县，外围平邑县，蒙阴县，向北沂南县，外围沂水县，沂源县，向东莒南县，临沭县，外围收回出海口莒县，日照市。以此论断，罗庄区，是否为临沂城市边缘，以后要靠自身发展尤为重要，况且相比其他边缘地区已经超前了。
城市发展也要均衡化。河东区是未来临沂之星，耀眼璀璨，潜在着无形财富，西依沂河全线，东依沭河全线。现代都市亲水，爱山，河东都有。而且西面沂河方向，沿河岸正在筹建。沂河南段基本建好。北线沂河沿岸，身份倍增。已经象火一样随风向北漫卷。假以时日，借着大市东进的春风，一夜染绿沭河沿岸绝对没问题，河东的未来前景一片大好，大市要出海出山，必借河东助之。
