未来几年发展态势两地域状态已经比较清晰，浑南区奥体和21世纪板块为代表的成熟区域已经初步向外界展示了沈阳城市发展的风貌，而未定位更高的新市府板块也是日新月异，吸引了无数置业和投资者的眼球。沈北区域范围广，土地面积大，近年来承接了城市教育转移以及固有的现代农业产业化支柱企业发展，由于地域偏远，成熟区域分散发展一直不温不火，房地产处于洼地，唯道义地区大学城已具规模，又由于地铁二号线北延先启，楼市受刚需青睐一直较热，但沈北整体尚处待开发的处女地，全面提速尚需时日。
沈北新区，浑南新区，沈阳买房如何选择？
文/桔彤首先感谢邀请，正如上文所说，相比较市内五区的房价已经步入了瓶颈以后，上涨空间正在被逐步压缩！而且目前沈阳的房地产已经进入了实质上的2.0时代，新时期最大的变化是，三大板块颇受欢迎！1经济开发区板块，位于铁西，近些年来铁西经济开发区逐步呈上升趋势，环境，交通，教育都呈利好消息，背靠丁香湖，成为一部分的人选择！2浑南新区板块，随着新市政府的南迁，以及市图书馆，诸多标志性建筑的落成，加之沈大自贸区的获批，为该地区发展迎来新的红利！而且初步形成地铁，有轨电车，公交，配套设施齐全的交通网络，一批教育资源先后落户，一批资源先后拿地，不难发现浑南新区炙手可热，而且房价直逼市内五区！3沈北新区板块，目前这是与浑南新区并驾齐驱的一大板块，而且无论是交通，教育，医疗呈可喜态势！交通上，高铁盛京站，地铁2号线延长线，地铁4号线延长线，地铁11号线规划，为与主城打通提供了条件！医疗上，盛京医院沈北分院，权健医院，辽宁中医沈北分院！教育资源优厚，沈阳医学院，沈阳师范大学，辽宁大学，沈阳工程大学，中国医科大学本科院校，辽宁交通，辽宁广告学院，辽宁传媒学院，经济管理干部学院，等高职院校旅游景点多，薰衣草庄园，稻梦空间，方特水上乐园，怪坡！商场林丽，华润万家，积家购物中心，福瑞家，迪卡侬运动城，奥特莱斯折扣店，华商广场为此，总体来说，沈阳重点打造沈北新区，浑南，两个副城市中心，而且浑南新区价格已经突破百姓的底线，为此沈北新区成为一个不错的选择！。
沈阳沈北新区的优势在哪？未来沈北房价走势如何？
沈北新区 在于她的环境优势，绿水青山美如画卷。东有怪坡的神奇，森林公园的登山佳境，棋盘山的美丽风光。一条蜿蜒的蒲河景观带像一条漂亮的丝巾，把沈北大地打扮得旖旎无比。辽河湿地、七星山、稻梦空间、万亩花海一步一景，风光无限。沈北新区交通日渐发达，现在正处在整个沈阳市房地产价格的洼地，正所谓“水往低处流”，未来，沈北新区的房价必然随着市区的房价水涨船高。
沈阳市政府迁到浑南，那边现在发展的如何，有希望成为沈阳新中心吗？
这是一道不算太难的问题：以新市府为核心的浑南一定会成为沈阳的新中心！然而，中心不等于唯一，多个中心也会有着大小之分。首先，沈阳核心城区（老市府、中街）为圆心的沈阳城，已有上千年历史，市内五区人口稠密，配套极其完善。老中心并不会被新中心替代。第二，新市府南移，势必要备建各类配套。从全运村一带的城区格局、马路建制，均可明显窥出大新城端倪。
但新城开发需要周期，浦东新区92年设立，到豪宅汤臣一品的竣工，浦东整整走了17年，而浦东是中国第一大城市的国家级新区，发展速度自难望其项背。即便如此，上海的最强中心依然在浦西人民广场、在淮海路、在徐家汇。第三，沈阳被国务院批准成为东北唯一特大城市，为了承载一千多万的常住人口（其中中心城区常住人口820万左右），势必要再造几个中心才行。
如同武汉、成都的多中心格局，沈阳也需在市府-中街、太原街、铁西广场、三好街几个相邻不算太远但又绝对核心的中心区外，再造一个或几个中心。最后，浑南居民不必着急，沈阳底子厚，只要政府不贪钱肯投钱，浑南很快即可羽翼丰满。内五区的居民也不必担忧，若想与老城区平起平坐、让人口成规模的南迁浑河南岸，至少有待15-20年的观察?。
沈阳的沈南和沈北到底哪个地方能发展的快一些？王建林投资沈阳800亿会带来房价影响吗？
定位决定布局。沈阳作为东北地区重要中心城市，转型升级是未来发展的核心方向。在经济转型发展，推进城市新旧动能转换的进程中，浑南被确定为沈阳新兴产业发展重要基地，承担沈阳科技创新的桥头堡作用。因此，从城市发展战略布局上看，浑南未来发展定位高于沈北。特别是沈阳市政府迁址浑南，已表明浑南在沈阳未来发展中处于中心地位。
城市犮展的布局也影响未来区域房地产走势。相对而言，两个区域虽均有国内名牌房地产开发企业入驻，但在层次与品质方面差距明显，浑南的楼盘偏与改善型需求，追求高大尚，沈北则侧重刚需群体，中低端需求旺盛。未来几年发展态势两地域状态已经比较清晰，浑南区奥体和21世纪板块为代表的成熟区域已经初步向外界展示了沈阳城市发展的风貌，而未定位更高的新市府板块也是日新月异，吸引了无数置业和投资者的眼球。
漫步于初期建成的中央公园、四大馆、艺木中心、软件科技园区以及逐步落地的高品质高校中小学、医院等新型标志型建筑足于另购房者心旷神怡，巨大肑想象空间催生了无数欲望与冲动。尤其是在建的万达公园和预期中落户的国际医院，无疑催熟了新区发展步伐。依笔者对国内城市新区发展示范经验看，沈阳浑南新区一河两岸、与老城区联接紧密，而且规划起点富有时代特色，是功能完备、特色鲜明的都市新城，发展提升空间潜力巨大。
与浑南新区发展布局不同，沈北的定位更趋向城市化转接布局，依托地缘与区位优势，承接现代代都市副中心。沈北区域范围广，土地面积大，近年来承接了城市教育转移以及固有的现代农业产业化支柱企业发展，由于地域偏远，成熟区域分散发展一直不温不火，房地产处于洼地，唯道义地区大学城已具规模，又由于地铁二号线北延先启，楼市受刚需青睐一直较热，但沈北整体尚处待开发的处女地，全面提速尚需时日。
综上，本人以为未来几年，两个区域层级差会比现有状况还要阶段性拉大，浑南新区规划配套逐步落地以后，区域楼市会进入加速拉升期，而沈北除道义外，区域发展还要经历相对较长一个积累蓄势期，房地产发展也会步入缓慢发展的上升期。两区域因定位与布局差异未耒一段时间差距不会缩小，可能越来越大。房地产投资从周期效应考虑仍以浑南新区为主。
