一个商铺有三层的不能租。运营能力不强的商业综合体不能租。房屋有质量问题，消防隐患的商铺不能租。那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。
什么样的门面不能租？
开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。一个商铺有三层的不能租。很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层。这里所说的三层是指一个商铺有一层，二层，三层，而不是指商场里面的三层。三层的商铺看起来面积很大，但实际高效实用的面积不多。
对于做生意的人来讲，大部分的业态只用到了一楼和二楼，三楼用的非常少，因为很多客人对于要直接走楼梯到三楼会觉得麻烦，不愿意上去，所以会影响到生意。最终三楼利用率很低，只能做仓库使用。所以尽量选择一层的商铺，大开间短进深的优先，二层商铺作为次选。如果做餐饮，小区底商要注意安全距离。很多人会选择小区的底商商业，来作为开餐饮的首选，因为小区人流量较大，可以吸引更多的客流。
但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起，就不能作为餐饮业开店，工商登记、消防安全，过不了关。另外有些小区的底商与住宅楼是分开的，但是与住宅楼的距离没有达到消防要求的距离。消防距离要求每个省份不一样，有相距9米的也有相距20米的，你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求。不然就算你审批了执照开业了，也会被业主投诉，每天不停的投诉，导致你无法正常的营业。
运营能力不强的商业综合体不能租。我们看到很多商业综合体里商铺林立，各类各样的商家在里面经营。但是我们看不到的背后是大量的商业综合体，里面每年有不断的商家被迫停止营业搬离综合体。因为商业综合体非常考验运营团队的综合能力，管理能力，公司财力，包括是否有成功的运营能力，商业品牌的领导能力。如果不具备这些能力，那么他们对于市场品牌的号召力就很弱，对于广告运营的投入资金就不够，相对来讲宣传影响的效果就会大打折扣，所以，对于在里面入驻的商家来讲，你要做好生意就会有更多的困难。
房屋有质量问题，消防隐患的商铺不能租。很多时候我们会选择一个城市的核心区域，去开店作用与商业运营，但是核心区域的房子，一般都是30多年以前的老房子。首先，这些核心区的街道非常拥挤，停车非常难。相对只能吸引一些周边步行的客户。对于吸引客户的便利性比较差。其次，街铺房子的线路设备都比较老旧，有些不具备做餐饮的隔油池、烟道，还有一些电线也容易老化，都存在一些安全隐患。
售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？
看到题干，我注意到三个字眼，一个是“180万”，一个是“县城”，另外一个就是“8万”。看到这两个词之后，我就在想这是一个什么样的县城？位置在哪？我脑海里搜索不到这样的一个地方。在我们老家的县城，180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了。这样的商铺租金在我们那边是比较高的，8万元的年租金根本拿不下来。
正因为这样，我始终不能把180万、县城和8万联系起来。不能确定县城的大致位置，也就无法判断县城未来的发展潜力，这就很难确定投资这个商铺是否值。我们投资商铺一方面是为了获取租金收益，另一个是希望能从商铺的增值中获益。按照现在的投资及租金来计算，投资收益率很低。投资180万，年收益8万元，那年化收益率就是4.44%。
