也就是说，在光谷第一个30年里，基于光谷的传统中心区——鲁巷而言，光谷东、光谷南等新兴区域涌现。首先是光谷东，目前光谷东左岭范围内的新房均价正好在1.6万左右，如果想靠近市区一点，光谷五路，光谷六路附近的单价也勉强够得着。如今的光谷，辖区面积从成立之初的24平方公里扩容到518平方公里；发展之根也衍生为8个高新技术专业园区：光谷现代服务业园、光谷生物城、光谷中心城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷未来科技城、东湖综合保税区、光谷中华科技园。
首付五十万，在武汉买哪里？求大神指点？
首付五十万，如果按首付百分之三十来算，全款就是一百六十六万左右，按买一套一百平的房子来算，单价就是1.66万左右，目前来看，一万六的单价，在武汉的选择范围相对还是比较大的，下面对此做一个详细的解答。首先是光谷东，目前光谷东左岭范围内的新房均价正好在1.6万左右，如果还想靠近市区一点，光谷五路，光谷六路附近的单价也勉强够得着。
为什么首推光谷东呢？因为光谷东发展潜力相对较大，而且工作机会也更多。除了光谷东以外，次选就是江夏区，1.6万的均价，几乎可以在整个江夏区内随意挑选，包括文化大道，黄家湖大道等热门区域，在江夏置业，不管工作地点是在光谷，还是经开，上班都相对比较方便。另外，洪山区的白沙洲区域三环外部分，也有大量的均价1.6万甚至是以下的新房可供选择，集中在丽水路，南郊路附近。
武汉市的泛悦城和绿地光谷中心城怎么样？
总的来说未来五年内范悦城是优于光谷中心城的，但是光谷未来的中心就是在中心城那块，绝不是范悦城。因为大部分的民众不了解光谷东在发生什么，也不了解光谷为什么崛起。只是觉得在地铁口、有轨电车、华科边上修了一个小区就牛逼翻了。顶着3点多的容积率，20多的公摊面积，交着十万的茶水费去被割，然后气呼呼地维护自己的选择，只能说比较可怜。
上学：范悦城地配套比中心城好很多，因为周边小学初中高中积累了很多年了，哪所比较好哪所比较差大家心里都有数，而中心城周边没有这个数据。商业：范悦城周边有K11，保利广场，光谷步行街，确实不错。但是，如果你去看过光谷中心城售楼部的沙盘，你会被那边的规划震惊，如果真的都实现的话，商业体这块肯定是光谷中心城要更好，比如绿地在中心城修的404米地标建筑，关山大道怎么可能有土地给你起这么高的楼。
医院：范悦城有中医院，三医院是远远不够的，你看看这两家医院的停车位什么时候空过？而光谷同济医院就非常有远见，上来就圈地修停车场，中法医院和妇幼医院光谷院区也都是圈了超大的地。所以光谷中心城的业主不会发愁人均床位的。公共交通：范悦城有地铁二号线南延线和有轨电车，以及光谷广场综合枢纽，只能说目前来看确实不错。
可是十年后呢，你想去机场，高铁站还得坐地铁，人家中心城的是坐磁悬浮。所以说白了，范悦城买了养老是可以的，但是如果你在光谷上班就会直到，随着二产三产在光谷东落地，关山大道沿线就没什么产业了，你说不定还的去光谷东上班，那么以范悦城为代表的关山大道沿线所有房子的升值空间就没有多少了，可以参考街道口的没落过程。
光谷的哪些地方更有发展前景？买房可以提前关注哪里？
谢谢邀请。结合题主的疑问，可以将问题分为三部分来解析——①看过去，总结经验。在光谷的第一个30年的发展过程中，涌现了哪些区域？ ②看未来，抢先机。光谷有哪些潜力新区？为什么这些区域值得关注？③知己知彼，抓机遇。潜力新区区域楼市状况及典型楼盘怎样？首先，我们来看看光谷第一个30年发展过程中的情况。地处武汉市东南部的光谷，在行政区域上包含东湖新技术开发区、洪山区南部以及江夏区北部。
如今的光谷，辖区面积从成立之初的24平方公里扩容到518平方公里；发展之根也衍生为8个高新技术专业园区：光谷现代服务业园、光谷生物城、光谷中心城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷未来科技城、东湖综合保税区、光谷中华科技园。光谷扩容与产业的发展历经着“东进、南拓”的发展轨迹。曾经以鲁巷为中心，而今向东打造光谷中心城、充分结合“武鄂一体化”的方向发展，向南吸引了腾讯研发中心、百度百捷等众多优质企业入驻。
在产业发展的同时，光谷楼市演绎出自身特色——从传统光谷中心（如鲁巷、关山等）向南、向东跃进。向南延伸至江夏等区域，向东至光谷中心城、鄂州葛店等区域。在这一过程中，产业、居住板块外拓。也就是说，在光谷第一个30年里，基于光谷的传统中心区——鲁巷而言，光谷东、光谷南等新兴区域涌现。假设题主在这一阶段进驻光谷东，那就是抓住了区域发展的机遇。
其次，站在现在看未来，光谷还将会涌现哪些潜力区域？而这，还得从光谷发展过程中的规划利好说起。在东湖高新区2019年工作会议上，有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道）。从规划中不难发现，由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰，还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络。
巧合的是，“光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域，也与光谷科技创新大走廊的走向一致。从楼市的演变轨迹来看，“关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰。换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向，可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区），将是潜力新区之一。
那么，为什么能看好潜力新区？我们不妨先看看国内一些代表型新区的发展情况，其中也可以找到千亿级产业大道以东区域的发展影子。纵观其他省份新区，其发展成绩无一不是与城市产业定位、区域交通、区域配套、区域进驻者等方方面面息息相关。以山城重庆的大北区为例，这里是重庆最利于开发的平坦开阔的土地。在大北区的核心——两江新区，涵盖了进驻重庆的世界500强企业的半数，还是数字经济产业、先进制造业、金融中心，还有区域完善的学区、交通、商业等配套。
当然，与区域共成长的还有人居环境。再次，看未来，机遇因何而来？任何一个潜力新区的发展都不是一蹴而就，规划利好、区域配套等等方面都影响着区域。那么，千亿级产业大道以东区域究竟有什么？其一，光谷一路向东发展的政策利好。无论是光谷中心城、千亿级产业大道、武鄂一体化等规划利好，还是葛店开发区的系列利好政策，都是政策层面对于区域发展最直观的指示灯。
基于此，更多可行性的规划逐渐落地。其二，产业东移的发展走势。因产业而兴的光谷，从中心至东，产业布局也呈东移之势。以左岭大道区域为例，这一带集未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展于一体，并由此延伸至葛店。其三，区域交通、商业等配套利好。近期，葛店地铁或于4月动工的消息传出，再次引发热议。
作为武汉地铁11号线的三期工程，建成后将更快捷地串联起武汉中心与光谷东区域（葛店、鄂州）。事实上，除了地铁，城铁、高新大道、区域内公交等都是交通配套利好。而奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商业配套，又让区域配套更显高级。其四，区域人居环境演变。区域发展，终将衍生出人居环境升级。近几年，万科、中海等知名房企纷纷进驻区域，为区域带来高品质人居产品。
以万科为例，在这一区域打造万科五彩城。自2018年首次开盘至今，万科五彩城多次开盘即售罄，广受购房者关注。究其原因，一方面是区域优势渐渐深入人心，另一方面则是万科自身品牌、产品品质（户型设计、装修品质、小区配套）等直击置业者的需求。如今，万科五彩城将于近期推出建面约90、106㎡新房源。题主如果有意关注潜力新区，不妨前往仔细了解，毕竟潜力新区、品质楼盘是抢占置业先机的保障。
