宝丰县这样的县级市场，房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。
平顶山发展前景如何？
感谢邀请回答这个问题，对于平顶山有所了解的朋友应该知道，平顶山给于外人的第一印象就是煤矿，因为本身煤炭、铁矿石等资源丰富的原因使得平顶山早就形成了以能源、化工、装备制造、冶金建材等重工业为主的产业结构，但是随着煤炭市场行情下滑和环境治理的加大，使得平顶山这样的重工业城市经济受到重创，那么未来平顶山发展前景如何？借此机会简单谈谈我的观察。
如今平顶山的发展情况根据2017年的数据显示，平顶山市2017年完成生产总值1581.60亿元，一、二、三产业的结构由上年的9.7∶50.6∶39.7变化为8.6∶50.8∶40.6，在主要工业产业中专用设备制造业、金属制品业、电气机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业对于工业产业的贡献度还是最大的。
从以上数据我们得出几个判断（个人愚见）：第一、平顶山产业在积极转型中，重工业正在积极向装备制造业转型。要知道平顶山一直都是河南省重要的产煤大户，产煤、炼钢等几乎成了平顶山的代名词。从简单的资源开采、冶金等向装备制造转型是平顶山的必然之路。第二、平顶山现在包括将来很长时间还将是重工业城市，亟需扶持和发展更多产业。
看过我文章的朋友应该知道，传统重工业对于经济的贡献值是越来越低，而对环境的危害度是越来越高。而根据数据来看，平顶山的高新技术产业发展不容乐观（仅仅占据规模以上工业增加值的0.8%）。那么未来平顶山的发展前景如何？个人愚见看过我文章的朋友应该知道，判断一个地方的发展前景主要看两点：产业和人口。那么未来平顶山发展情况如何，直接取决于其产业发展情况和人口吸引力。
第一、产业优势不明显，亟需发展新的支柱产业是关键。平顶山因为历史原因发展起来的重工业如今可以说优势不在，扶持新的产业和第三产业发展是势在必行的。从2017年的投资情况来看，平顶山已经在第三产业加大了投资，第三产业完成投资752.0亿元，增长25.2%，已经超过了对于第二产业的投资力度，这点是值得肯定的。
第二、城市建设和产业优势是吸引人口的根本。根据2017年的数据显示，平顶山全市总人口440.23万，常住人口405.37万，不得不说人口流失也是平顶山必须面对的问题。如何做好城市建设和产业，是留住和吸引人口的根本原因。综上，目前来看平顶山因为地理位置在郑州、洛阳两大城市之间，人口和产业面临被虹吸的困境，发展受到限制。
河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？
感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房产个人是不看好的，借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例，简单进行分析。宝丰县这样的县级市场，房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。
究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。从2014年开始就有拆迁安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为），这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。
按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。这样的县级房地产市场，本身就没有房价高涨的基础，房价跌落是很快的第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一张图所示，进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。
可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。第二、对于拆迁安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了）。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租。1、县级市场本身人口就少，再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多），所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。
据我对于河南县级市场的了解来看，除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外，其他的产业几乎就是不堪一提，房价升值会很难。建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段，不可否认确实是造成了房价的短暂上涨，但是因为没有后续支撑，房价回归理性是必然。时间不会太久，个人觉得一年半载就差不多了。
