今天笔者就综合多方面因素做一个简要分析：本题回答分四个部分：石家庄城市发展规划情况石家庄教育资源分布情况石家庄8个区房价走势及未来保值增值潜力购房建议方案01石家庄城市发展规划情况：主城区（长安区、新华区、裕华区、桥西区）、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区作为石家庄市城市规划核心区域，购房者应优先考虑在上述区域购置房产。
在石家庄首付30万，可以买到哪块不错的房子？
石家庄作为河北省省会，是全国强二线城市，是国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一 。首付30万，想在石家庄买不错的房子？那么选择哪里比较好？这既要考虑房产未来保值增值潜力，还有考虑孩子上学等问题。今天笔者就综合多方面因素做一个简要分析：本题回答分四个部分：石家庄城市发展规划情况石家庄教育资源分布情况石家庄8个区房价走势及未来保值增值潜力购房建议方案01石家庄城市发展规划情况：主城区（长安区、新华区、裕华区、桥西区）、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区作为石家庄市城市规划核心区域，购房者应优先考虑在上述区域购置房产。
截至2018年，石家庄全市下辖8个区、11个县、代管3个县级市，总面积14464平方千米常住人口1095.16万人。那是不是石家庄市全境内房产都值得购买呢？答案肯定不是的！石家庄市印发的《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》中提出，要建设“一河两岸三组团”省会都市区。加快实施城市北跨滹沱河发展战略，大力推进主城区与正定及正定新区、藁城、鹿泉、栾城一体化建设，形成以主城区、正定古城和正定新区为核心，以藁城、鹿泉、栾城规划建设区为组团，以滹沱河、环城水系为生态廊道的组团式生态型空间布局结构。
到2020年，都市区城镇人口总规模达到427万人，其中主城区300万，正定及正定新区60万，藁城、栾城和鹿泉建成区人口分别达到25万、18万和24万。根据规划不难看出，主城区（长安区、新华区、裕华区、桥西区）、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区作为石家庄市城市规划核心区域，将是未来石家庄市重点发展区域。
因此，不管从投资还是刚需的角度，这些区域的房产都值得优先考虑。 02石家庄市区教育资源分布情况：优质教育资源主要集中在裕华区、新华区、长安区、桥西区等区域。2018年末，石家庄市共有普通中学414所，中等职业学校144所，技工学校40所，小学1434所，特殊教育学校24所，幼儿园1685所。九年义务教育巩固率为98.53%，高中阶段毛入学率为94.50%。
下面，我们来看看大家比较关心的初中和小学优质教育资源分布情况。从上图可以看出，裕华区、新华区、长安区和桥西区聚集了当地较多的优质初中。根据2018年中考高于600分的人数为排名标准，石家庄市排名较前的初中主要分布在裕华区、新华区、长安区和桥西区等4个区域，其中裕华区3所，新华区、长安区及桥西区各2所。
根据网上流传的石家庄小学排名前10名学校及招生范围可以看出，石家庄市小学优质资源主要集中在裕华区、长安区和桥西区等3个区域。综合上述分析，石家庄市优质教育资源主要集中在裕华区、新华区、长安区和桥西区等主城区。如果购房需考虑小孩上学等因素，建议优先考虑上述区域。03石家庄8个区房价走势及未来保值增值潜力排序：栾城区、正定新区、桥西区、长安区、裕华区、新华区、藁城区、鹿泉区。
一般而言，城市不同区域、不同地段，房价价格都有差异，往往新房价格都比二手房价格要高。我们如何判断同一座城市不同区域的房价增值潜力呢？一般有两种方法：1.新房和二手房成交数量比例。比值大于1，说明该区域房地产市场尚未饱和；比值小于1，说明该区域房地产市场已饱和；比值越大房价增值空间越大。2.二手房和新房的价格比例。
比值越大（二手房价格接近甚至超过新房价格），房价未来保值增值潜力越大。今天，笔者就用方法2对石家庄8个区做一个价格比例分析：长安区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨34.37%；二手房均价三年上涨2.89%。当前二手房与新房价格比例为0.965。新华区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨78.01%；二手房均价三年上涨10.88%。
当前二手房与新房价格比例为0.938。裕华区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微跌走势；新房均价三年上涨18.92%；二手房均价三年下跌2.80%。当前二手房与新房价格比例为0.958。桥西区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨75.99%；二手房均价三年上涨10.70%。
当前二手房与新房价格比例为0.979。正定新区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升走势；新房均价三年上涨2.7倍；二手房均价三年上涨59.16%。当前二手房与新房价格比例为1.001。鹿泉区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨39.42%；二手房均价三年上涨24.96%。
当前二手房与新房价格比例为0.907。栾城区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨48.62%；二手房均价三年上涨36.03%。当前二手房与新房价格比例为1.035。藁城区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨32.84%；二手房均价三年上涨62.37%。
当前二手房与新房价格比例为0.909。综合上述8大城区二手房和新房的价格比例，未来相关区域房价保值升值排序为：栾城区、正定新区、桥西区、长安区、裕华区、新华区、藁城区、鹿泉区。04购房建议方案既然楼主首付30万，那么可选的房屋总价为100万左右（以首套房首付3成计算），至于按揭方式建议采用公积金贷款，周期30年。
综合石家庄城市发展规划情况、教育资源分布状况以及8个区房价走势及未来保值增值潜力分析，笔者推荐2套购房方案：方案一：购置1套桥西区建筑面积约60平米的住房（桥西区新房均价16812 元/㎡）。优点：该区教育资源丰富、周边配套资源成熟、房价保值增值潜力大。缺点：房子可选面积小，居住舒适性不足。方案二：购置1套栾城区建筑面积约108平米的住房（栾城新房均价9246 元/㎡ ）。
优点：保值增值潜力大，住房面积较大，舒适性高。缺点：教育资源不够丰富。总的来说，石家庄市作为国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一，又是河北省省会，对周边地区人口具有一定吸引力，未来仍将享受人口增长红利（2018年，石家庄新增常住人口7.17万人，对房价形成一定支撑）。在经过近3年房价调控后，目前石家庄市房价已有所回调，这对基于居住需求的刚需购房者而言，此时正是购置房产的好时机。
