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也别忘了开发票,发票什么时候出具

来源:网络 时间:2022-03-29 09:50:15 编辑:佚名 手机版

按揭买房后开发什么时候给开具全额发票?

按揭买房,通常在商品房交付时,最迟交房后办理房产权证之前,买卖双方结算完最终的房款,开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。买受人按揭购房支付首付款,为了办理贷款手续,开发商会开具首付款普通发票。银行放款后,商品房的总房款只是预售价款,还不具备开具全额不动产统一发票的条件,这是因为出售的商品房存在预售面积与实测面积的误差。

在商品房交付时,开发商邮寄给业主的《交房通知书》上会注明房屋的预测面积和实测面积,商品房的预售价款和交房价款,房款差额根据实测面积与预测面积的误差进行多退少补。业主办理商品房收房时,需要在开发商的财务部门进行房款的最终结算(多退少补)。财务人员在《商品房买卖合同》上进行建筑面积与商品房房款大小写金额的更改,并加盖开发商的合同专用章。

买卖双方结算完商品房的房款后,开发商开具税务机关统一印制的全额《销售不动产统一发票》,发票上载明的建筑面积是实测面积,金额是该商品房的最终价款。需要指出的是,开发商在交房时不进行房款的结算,最迟应在交房后办理房产权证之前进行房款的多退少补结算,并开具全额的《销售不动产统一发票》。总之,在商品房交付时,最迟交房后办理房产权证之前,开发商须与买受人进行房款的最终结算,并开具全额的《销售不动产统一发票》。


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