1800多户的小区，物业公司要配备多少个员工？
1800户的小区，总建筑面积按20万算，这是一个规模较大的小区。按中等水平的物业服务标准大概算下物业的人员配置吧。保安方面，小区至少有2个出入口，每个出入口配置2个3人组，两班倒，合计12人。消防监控与电梯监控合并计，配置3个2人组，三班倒，合计6人。另外保安队长2人，保安人员共计19人。保洁方面，每1.5万方配置一人，约12人。
客服方面，配置客服3人。绿化方面，配置绿化工3人。工程维修方面，配置维修工3人。管理方面，配置项目经理1人。财务方面，会计出纳各1人，暂不计入。所以，物业公司应配置人员共计41人。这只是中等水平的配置，高端小区的物业工作人员更多，至少也在60人左右。再算下这41个人的人员成本，平均每月人头经费按4000元算，共计16万，除外20万的面积，每平方摊到0.8元每月。
物业公司经营一千户小区一年物业费100万，赚钱不？
给你一个大概的预算方法，你自己去算就知道是赚还是亏：首先你去计算人员工资（根据你的地区保安、保洁、电工、财务会计、绿化员、办公室人员一般是一个经理，叁个主管一名接待员，这是最低配额）保安的配置大多数小区都是一门三岗，那三岗就是大门，巡逻，监控，每岗一人加上休息人员一个班7人三班倒，绿化根据公共区域绿化面积很多小区最少3人，电工同样根据小区户数的多少最低也是三人，财务会计两人这是铁定的你学习一下财务管理就知，保洁根据楼层12层以下每两栋楼一名，18层以上每一栋楼一名，垃圾清运员每10栋一名不算轮休人员按国家规定每月四天轮休你再加上轮休一人，这是小区物业人工人数，一般人工支出大概为百分之六十五左右，小区其它支出有：电梯维保费这个费用比较大；绿化施肥、除蚊用药工具耗损；清理化粪池；小区内电工用品用具耗损及日常线路，灯，开关等维护更换修理；保安器材维护修理；清洁工具耗损，办公用品拆旧更新；这些大概占了物业支出的百分之二十五左右；剩余的就是物业应得与应交税费与工资福利、保险费用，最后才是物业公司老板应该拿走的，但是这些都不含每年用工与物价成本上涨为什么不含，你只要去看看物业费的标准，百分之百的前物业在没有业委会的情况下要想上调物业费都是很困难，你想一想要涨费用有几个人会签名同意而且还要小区大多数同意，所以前期物业的风险往往高于有业委会后的物业，内行人士都知道这是为什么？只有那些宝理宝气的人才会主动攻击前物业，我给你们出一个简单区分方法你就会明白，如果你弄不明白那只能说明你是一个笨猪头，方法一、看物业费与市场物价用工；方法二、看开发商是否全面离场包括开发商这个业主身份都不复存在（所有配属设施全部卖完归业主所有）；方法三、前物业经理与管理人员（班长以上）是否出现重大变化陆陆续续被调离更换；如果变化不大就证明开发商这个最大的小区业主还存在并在支持着小区的稳定，简单的道理有哪个开发商会蠢到把它开发的小区一手毁掉，自毁前程搬起石头砸自己的脚，又有哪个开发商会蠢到把它另开发的新小区不要去卖吗？只有猪头才会听信一些别有用心的人胡说八道，如果你是一个开发商你会怎样做，是自毁城墙，还是谋取最大的利益。
小区的一千五百多户业主就像一盘散沙，怎样才能开个实实在在的业主大会？
可以跟你实实在在的说，你想实实在在的业主大会绝对不可能！业主不管支持度多高，很少能超过百分之二十以上业主参加业主大会。笔者是有切实体验的。但是，作为小区而言，不能不组织成立业委会，那么我们需要怎么做，这是个很技术性也存在合法合规性的问题。操作起来是有一定难度的，需要组织者有一定的恒心毅力公益心。笔者告诉你，我们小区是这样做的：1.首先，业主的属性就是事不关己高高挂起，一盘散沙的观望心态。
不仅仅是不参与，甚至在背后做反面工作，冷嘲热讽，完全觉得自己才是高人的一副自私嘴脸。可能很多人看到这里会觉得笔者偏激。但是，告诉你，这就是现实！2.业主需要有一些刺激到本身的共同利益点，也就是切身体验到自身的现实利益被损害，伤害自己或家人的生命安全时，业主会主动参与或者宣传后参与。比如移动通信塔对家人的危害；本身车位不收费，现在物业用来画圈收钱等。
可以动员起业主的积极性参与。3.在一些事情发生后，我们需要针对物业的一些服务状况做出业主调查。包括物业服务质量和态度，收费标准等，做出调查，并在此基础上做出解除和留用意见的搜集。这是一个很好的做法，但是工作量很大，需要组织者上门搜集相关意见。且需留下真实门牌号联系方式等。4.在此意见基础上做宣传后，成立筹备组，并制作出单元长和楼长的选票。
经过前期的意见搜集，大家都知道成立业委会的作用。在单元长和楼长的选举上，还是由很大一部分支持的，会在选票上做出自己的决定。5.在选出楼长等业主代表后，愿意参与现场投票的，积极提示让他们随时关注群动态或者是小区公告，届时用现实行动来支撑。有些人不去的，可以用授权方式让别人代行投票选举权力。结合到场的业主，以及未到场业主的选票，这样的业主大会还是具有很大的代表性的。
根据现场选票和授权票等方式现场读票，这样是很规范的，也是合法合规的。当然，这一切必须是在社区或者是街道的监督指导下进行，如果社区街道消极甚至无正当理由而阻挠的，业主可以邀请媒体以及自己进行现场投票过程的全程录像。根据有关法规和案例，只要是公开投票，有现场录像，且其他程序符合，那么这个结果是真实有效的，住建主管单位必须备案。
