谢谢邀请！?购房余款可分为几种情况的余款。比如：继首付款之后的按揭余款、分期付款的余款、按合同约定或交房的最后一次余款……。?购房发票也有不能立即兑现的。例如：凡实行电脑（微机）管理，安装有税控系统的企业，在交款后的当时，就可以随时获得税控机打印的发票。如果是小微企业、或暂未安装税控系统的企业，交款当时，就不能获得购房余款发票。
?因为、若是建筑企业有滞纳税金，这种情况收取的购房余款，需要建筑公司、或售楼部的财务人员，到税务机关去缴纳税款后，才能获得相应的税务发票。但有的建筑公司其财力不足，急须资金应付其他帐款，暂未按时纳税，也会稍有滞后的现象发生。如果是滞后缴纳税金，超过了《税法》的相关规定，纳税企业是要承担滞纳金或罚款的。
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