想买个社区商铺，以后最保底可以做个小买卖，怎么样？好啊。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。
投资社区商铺前景如何？
年租金12万，买商铺总共花了200万，以当下租金的回报时间应该是需要17年左右回报回来，理论上来讲，这已经是非常不错的回报率了，能从市面上买上这样的商铺，真的是需要打着灯笼去找的，年回报率6%，真的可喜可贺。如果后期的租金还有增长的余地，能回报的时间可能会更快一些，而且这样的商铺也会增长得更快一些，这也是为什么我经常说的要买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资。
而且社区商铺，可以做更多体验类的项目，特别是美容行业，健身行业，培训行业，都是可以搬到二楼去进行的，就是类似于体验类特别强的这种项目，而且租金并不低，做商铺投资有几个重要的点，抓住了就好。第一个点，回报率如何，我报率很一般的商铺是不值得投资的，所以一定要计算当下的回报率，全是开发商推出来反租金，产权商铺，这类基本上都不靠谱，开发商的目的是卖房，而你的目的是要未来，他们要的是当下的收益，本来就是非常冲突的，一个事情，给你变个花招，你还乐的屁颠屁颠的，实际上自己吃亏了，还不知道。
第二个点，房子的格局特别重要，适合做什么样的行业，能不能做隔断，楼层的层高是多少，这些都会直接关系到能不能租出去，或者说能不能租个好的价钱，有着非常大的关系，当然跟门头也有很大的关系。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
第四个点，就是要计算自己的成本，200来万买的商铺，有没有按揭，如果200万买的商铺，按照商铺的按揭比率，可以按揭100万，按揭100万20年，总共要还银行160万，按揭十年至少要还银行135万以上，也是有成本的，这个成本会增加，你的回报时间，要计算好。好了，就说这么多吧！关于买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注我们的公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？
投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。
就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的。
为什么说，社区商铺才是永恒的价值风口？
社区商铺就是个坑，对于现在和未来几年就是一个坑，十年前可以，2022年，如果你往这里投，那你就是入坑，都啥样了，心里都不明白吗？还用直接说吗？你现在看看身边开实体店的人，你去跟他们聊一聊，你就会得到最一线的底层的市场调查报告，再来看看你们当地的街道？看一看那些网红直播卖货的数据，再来看看有多少人每天在自媒体上想赚钱，晚上刷手机的时候再去看看那些快手，抖音直播平台有多少人？直播间里没人也在直播？再去看一看，今年不寒，现在有多少个区域在进行核酸检测，有多少人可能被动的隔离？你投资的商铺给谁？你手里那点钱够你折腾吗？对于普通老百姓而言，投资商铺是一个最不明智的行为，但如果你要有钱，或者通过投资商铺可以起到避税或者是洗钱的各种方式，或者是公司分成转化，财务运营等方式，那是可以的，你有这个能力吗？别看咱们投资实体店不行，但有些人他就可以，因为他背后有系统，他背后有原因！。
想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？
谢谢邀请。每一次回复都是一次学习思考的机会。想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？好啊。只要有资金，买什么都是买，当然要买个可以持久回报的项目了。我不知道你说的社区商铺是什么样子的，但是听起来不错。那就买呗。别说保底做小买卖了，当你有大买卖的时候，商铺可以出租呀，租金也是收入呀。现在关键问题是资金，如果有现成的，我会马上落实之，如果没有，努力去赚钱。
买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要。
