反应在租金回报率上，大多数县城即便是位置最好的商铺，回报率也很难超过5%，因此购买县城的商铺一定要谨慎。前两个区域适合买商铺，不管是自己经营是对外出租，收益是可以，后者现在买价格可能不是太高，想尽快有所收益，因没有多少人流，恐怕暂时很难。谢谢您的邀请！我来谈一下看法吧！我觉得县城的商铺是别买的好！从长期趋势来看，90%的县城的房产，公寓，商铺等固定资产是没有太大的投资价值的！因为未来的人口都会从乡镇，县城流到大城市或者大城市群集中。
县城步行街商铺值得买吗？
县城步行街商铺，就得看地段和未来发展空间，才能决定是否值得投资购买。以我们老家县城为例，主城区的人流是比较多；其次是开发有十年的城，人流开始多起来；然后就是新规划新开发的区域还没有人流。前两个区域适合买商铺，不管是自己经营还是对外出租，收益还是可以，后者现在买价格可能不是太高，但是想尽快有所收益，因没有多少人流，恐怕暂时很难。
我再说说居住的城市廊坊，现在有第一到第八个步行街，这个时间至少有十来年了，它又分步行街里和步行街外。步行街外，临着马路，店铺经营还凑合；步行街里，店铺开着，我们一般很少去那里，偶尔路过那里，大街上很少能看到在那里逛街的，别说去店里买东西了。你说这样的店铺赔钱吗？我是不知道。其实在廊坊，商业圈就在万达(后来者居上)，别的地方像明珠和新朝阳好一点，万向城都不是那么好，其他地方都差不多经营倒闭了。
现在县城商铺还有投资价值吗？
买商铺，最重要的就是地段，再就是地段，最后还是地段，重要的事情说三遍。入手一套商铺，就是投资，不要考虑短期涨价出手获利。我生活在一个小县城，2009年的时候我上班附近的商铺单价大约在5000元每平米，上下两层的商铺面积180平米，年租金在3万元左右。现在不说它涨了多少了，租金现在涨到8万元左右了。是啊，当时可能觉得不如存五年期的定期收益高，但是不要忘了这是固定资产投资，抗通胀。
那时候是一个四五线小县城企业中层员工的年收入，那么今天呢？你的工资翻了番，原先租你商铺卖早餐的，09年的时候收你3元可以吃饱，现在收你10元了，你还不给他涨租金？在这里，提醒你的是，在入手一套商铺之前，你要充分了解它周边的租金价格，然后算一下投资总值，如果买下之后立马出租的租金在三十年内可以回本，就值得投资。
