另外还有一个投资指标就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以买的，这个回本年限也是根据租金收益测算的，比如年租3万，那投资的商铺总价就应该在36万-45万；换句话说，总价在36万-45万之间的商铺，年租金要在3万以上才值得投资。商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡。
这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢。商铺的小区位离出入口越近越好，人都是懒人，能少走几步，绝对不会多走几步，因此，离小区出入口越近，越是好租，越好经营。辐射业态情况，如果商铺上面是住宅，那么餐饮这些业态就做不了，后期租赁就挑客户，租赁面就会受到限制。因此，社区商铺选好位置了，是很稳定的投资，小区商铺数量有限，居住人口又多，购买力也可以，围绕小区服务的业态又很多，比如便利店、洗衣店、快递、理发、诊所、教育培训、菜场、超市、糕点、小吃、水果、鲜花店、银行等，需求都是刚性的，不愁租，市场变化不大，稳定，值得投资。
该不该投资商铺？如何选择有价值的商铺？
对此我可能有一些发言权吧，因为自己也投资了两套商铺，在上海和上海周边，由于投资时间不长，才2-3年，所以目前处于租金抵扣贷款阶段，有少许盈余！而在我身边的朋友，亲戚也都是有投资商铺的，所以希望能给你一些建议！该不该投资商铺？在有闲钱的情况下，这个回答是肯定的，虽然说商铺已经不能像以前那样一铺养三代了，但是养一代还是绰绰有余的！并且商铺作为被动型收入资产，也一定是排在前五位的！在和你说一个故事，我一个亲戚在10年前买了两套沿街商铺，那个时候好像几钱块一平吧，现在两套商铺租金每年50多万！记住商铺是一个需要时间来等待的投资，心急吃不了热豆腐！如何选择有价值的商铺？1.买一楼不买二楼，买沿街不买里街！商铺最重要的就是地理位置，其他任何因素都是靠边站，无论你品牌多大，多么牛逼，地理位置决定一切。
十字路口的价格永远比它旁边十多米的商铺贵上好多价格，这不是没有道理的！2.劲量买沿街门面，而不要买商场内的商铺！商场的好坏往往决定里里面商铺的存亡，如果你一定要买商场商铺，那就得买超级大品牌的，比如百联，万科，万达，中信泰富等等，因为商场吸引人流的最大条件就是钱和品牌，而这些大品牌商场也往往会有一些厉害的合作商入住！其他小商场没这个能力，很容易变成空城！3.买商铺尽量不要买包租的，包租的商铺往往是2:8分成，或者包租10年等！里面猫腻太多，我不做多解释，大家懂的！4.买商铺得买一线而线城市的中心地带，原因很简单，人流多！商铺不比买房子，人流是关键，没人流哪来生意！5.买商铺优先考虑可以重餐饮的，毕竟现在市场最大的还是吃，所以可否重餐饮往往决定了你的商铺有没有出租价值！最后我想说，许多年轻人买房买商铺都会去问自己的爸妈，问朋友，问亲戚，而这些被问的人总是会告诉你这个不好，那个不行！而他们自己也是不会买，也没能力买的！那么您觉得他们的回答还有参考意义嘛？要问就问那些买了的人，要看就看那些有钱的人！至少我周围的有钱人或多或少都有商铺投资！不过现在商铺投资的门槛越来越高了，好的要好几千万，不错的也要几百万，贷款还只能10年，现在好像利率也涨了！希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!。
