70万门面年租4万3，租金收入比6.1%，高于货币基金收益，租金收入比是比较不错的，可以投资，问题是，你的年租金4万3这一数据是怎么来的？是自己调研的，是中介告诉你的？如果自己通过走访周边商户等方式，确定年租金确实可以达到4.3万，而且这一租金水平是可持续的，那就拿着钱赶快投资。
如何把商铺高价租给银行？
想把商铺高价出租给银行，你的心情我能理解，如果你的商铺地段、流量正好符合银行和地域发展部署，也许能给你比市场价高一点但不会太多。从几个方面分析一下：租金价格∶1、银行花钱也不是为所欲为，新设置一个网点，需要经零售部、资材部、综合部、主管行长开会讨论通过才行，而且银行每年有无数次内审、外审，钱必须花的有道理，有说服力。
2、你可能说在银行里认识哪个领导，租金价格能高高的，再给他返点。请参考上段，那么多部门参会讨论，就为了相互制衡，现在这个形势，没有人为了蝇头小利，不顾自己的官帽。出租给银行的好处：1、租期长：开设一个网点，哪怕是一台ATM，都需要租场地，而且期限最少3年。你想银行投入那么多钱装修、买设备，他不会一年就撤的。
而且到期后，没有特殊情况，一般续租。你就坐享租金吧。2、事儿少：除了每年付租金，一年到头也不找你。银行有自己的设施维护部门，哪坏了都自己花钱修，不麻烦你！出租给银行的用途：你的商铺是否适合银行，这也是很重要的。1、设置自助银行：单台ATM需要5-10平米，自助银行20-50平，必须临街，商业街、居民区优先。
2、社区银行:200-300平米，居民区优先。3、支行：1000平以上，两层楼。说了这么多，你应该能权衡利弊了，如果觉得适合银行的需求，可以试着找找银行。适合自助银行和社区银行的可以找零售渠道部，适合支行的可以找分行办公室。你如果已经有在银行认识的人了，看看他的份量，能不能、愿不愿意帮你。话就说到这，祝你成功。
70万门面年租4万3值吗？
首席投资官评论员陶子认为，商业和住宅地产的区别很大，投资住宅，主要看的是增值潜力，在中国住宅的租金收入比之下，租金不值一提。而商业地产不一样，商业地产主要看的是租金收入比，因为商业地产没有学区、落户等附加价值，只有租金收入这唯一的资金增值方式，因此租金收入比是购入商业地产的关键要素。虽然住宅地产和商业地产的投资模式截然不同，两类地产关键要素却是一样的——地段。
商业地产的地段，一方面是在城市的位置，另外一方面是周边的商业氛围，包括写字楼、酒店的数量等等。70万门面年租4万3，租金收入比6.1%，高于货币基金收益，租金收入比还是比较不错的，可以投资，问题是，你的年租金4万3这一数据是怎么来的？是自己调研的，还是中介告诉你的？如果自己通过走访周边商户等方式，确定年租金确实可以达到4.3万，而且这一租金水平是可持续的，那就拿着钱赶快投资。
商铺开盘，买了后不能自用，商场回收后统一管理出租，这种楼盘值得购买吗？
很高兴回答你的问题！我自己在前几年买了两套商铺，一套上海，一套苏州，而我身边的许多小伙伴和亲戚也有商铺投资，你这种情况我其中的一个小伙伴经历过，所以可以给你一点建议！目前来看，我们大部分持有的一些优质商铺的回报率都是在7%以上，并且都是可以自营，可以重餐饮的沿街商铺，但是对于你这种统一规划和管理的商铺要注意的是，商铺的运营方是谁，如果是绿色，万达等大品牌，那么还是不错的！但是如果是一些不知名的开发商和小型开发商你就要小心了！因为其中的猫腻太多了，我的朋友买的是一套统一管理出租的商铺，回报率非常低，仅为5%不到！虽然免去了自己打理的麻烦，但是回报率却几年了不见长，要知道大部分的商铺每年最近递增都在4%-6%，而统一打理的商铺还需要抽成，甚至压价！中间不可告人的猫腻太多！！所以我认为如果不是大品牌还是自己亲力亲为吧！商铺就是看一个租金回报率，你交给了开发商统一管理，他们才不管你的租金回报率呢，他们只管商铺的出租率，到手的分租提成，以及一些灰色收入和外快收入！所以，我的建议是不要买，中间的猫腻太多，大部分都是过手扒层皮！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。
