横琴：大湾区三大自贸区之一，对标上海浦东和深圳前海！横琴除了自身发展还有一个重要的任务：让香港和澳门融进内地来！有国家队撑腰完全不用担心横琴发展不起来，只是时间问题！横琴的光环太多了！自贸区 免税岛 离岸金融岛 国际休闲旅游岛 港澳合作示范区 琴澳同城 可以说集万千宠爱于一身！横琴的利好东西太多了，国家都在为它打广告！总之就是很高大上很牛叉，一切都是高标准建设，包括基建和批准投资的项目！所有资源都在向这里倾斜！但是目前投资横琴是长线投资，适合手上闲钱比较充足的客户！横琴自从2015年正式挂牌成立自贸区，到现在有4年左右了，但一直在搞基础建设，横琴口岸附近几公里地下全部都是挖空互通的，走在横琴看不到电线杆，所有电线管道都是走地下，雨水是可以收集循环利用的！横琴现在也还没有向中央交岛，注册的企业也还没有进驻，一切还未成熟，所以现在也是最好投资的时候！中央说横琴是新时代新使命，未来可期！4.金湾金湾是珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海机场就在金湾，所以金湾是被规划成珠海未来的交通枢纽。
包括洪鹤大桥与港珠澳大桥连线对接，预计2020年完工；广佛珠江城际线，连接广州、佛山、江门、珠海，在珠海金湾就设有金湾站和珠海机场站两站。同时，在珠海城市远期规划中，由于香洲缺乏可开发土地，未来将逐渐西移到金湾，而鹤洲就是中心的选址地。虽然规划美好，但金湾现在人气太少，整个金湾20万人都没有，整个配套也不完善，规划实现20年内都难有机会。
金湾最重要的概念，就是航空新城概念。保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设相当高端，但问题还是缺乏人气。金湾人不多，但金湾的地王倒是拍了很多。在地王推动和概念炒作下，金湾房价已经到2-3.5万，直追香洲中心城区，从投资的角度来说不太稳妥，想要等到价值兑现，恐怕要很久很久。
金湾未来五到八年价值都被透支了，也算是个坑，不建议大家投资。5.斗门斗门是珠海房价最便宜的片区，房价1-2万/平，也是目前珠海刚需的最后选择区域！斗门的低价，吸引了很多人去买房，手上钱不是很多的客户基本都去买了斗门。今年1季度，斗门的成交量占了珠海的60%。怎么说好呢？纯投资的就不建议买斗门了，考虑到以后自住的话可以去斗门看看，要买只建议买湖心路口这块，因为湖心路口算是离市区近一点，未来还有香海大桥，全程高速通道！ 其他区域位置太远太偏很难发展起来，住起来不方便以后也很难出手。
回顾一下整个珠海，南横琴 北唐家！投资最佳选择就是横琴和十字门，然后是市区和唐家半岛！唐家北围片区和金湾基本是个坑，很难等到价值兑现！斗门是刚需区域，投资不建议，要买也只能买湖心路口片区，什么尖峰山那边 白焦新城片区 井岸片区那边都太偏了 规划也跟不上，本地人的天下 外地人也很难融进去！珠海的发展空间的确很大，未来可期！投资房产还需要多看看对比，欢迎大家扫我交流！我是小二聊房，欢迎关注我的头条号欢迎评论，欢迎关注我??。
珠海斗门适合买房投资吗？
珠海斗门~现在并不适合投资。刚需自住还可以，因为等待的周期太长了。如果是考虑价钱来投资的话，个人更推荐横琴，市区的小面积住宅。斗门的价格的确是比较美丽，但是相对于投资来讲，并不适合，目前正在发展中的区域，政府并没有政策倾斜在这里，学区比不上珠海其他区域，发展的规划也是，胜在价格相对低。金湾航空新城的硬件配套比斗门更好。
但是金湾航空新城的价格已经是提上去了，如果考虑自住加投资的话金湾航空新城会比斗门好，毕竟硬件配套学区的规划在那里。而珠海唐家湾片区，规划了一个深珠通道，但是同时也是有一个比较长的周期，也称为高新科技区。海景房为主用来投资度假是可以考虑的，出租率几乎等于零，享受生活的首选。唐家湾还有个地方叫北围，这个可以算是深坑了，位于深中通道和深珠通道的中间。
持有期起码8-10年，一个大规划是没错，但是要实现起来时间非常之长。相信以后会是繁荣的地段，目前投资非常不建议北围这个区域。而横琴，也分为几大地段。口岸片区，金融岛片区，大型商业片区，纯住宅片区。口岸片区和金融岛片区必然是最先繁荣的地段，人流和经济人群聚集地，玖龙玺，灏怡，方达成，投资价值较高。发展时间上口岸片区为先，金融岛跟上而纯住宅片区指的是进入横琴大桥落脚点的右手边地块，目前只有一个中冶开发商拿地，中冶逸景公馆。
