因为农村土地属于村集体所有，产业所有人只有经营权，并且，农村建筑物不管市值多少，政策是不可以抵押贷款的。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物却不能办理商品房产权证，而且出租期限也受到法律的严格限制不能超过20年。
村里的第三产业可以买卖吗？有何依据？
农村第三产业是可以买卖。没有买卖就不会有发展。但是，由于农业土地的权属性质特殊。要讲究方式方法。农村第三产业，主要是粮食加工厂，饭店，运输车队等。在经济发展比较好的乡镇，农村第三产业也蓬勃发展，近年国家政策对农业方展的重视，支持，城市资本也在向农业转移。包括互联网大咖马云都要搞智能养猪场。农村第三产业，说到买卖主要就是产权问题。
因为农村土地属于村集体所有，产业所有人只有经营权，并且，农村建筑物不管市值多少，政策是不可以抵押贷款的。银行也不认可。个人认为，如果要农村第三产业买卖，以租代买比较合适。比如租其一场所三十年，如何，如何，，，，，，。还可分期付款，比一次买断价格也会低。政策风险也小。以上内容仅供参考，个人观点，欢迎交流。
农村集体三产用地可以分到给个人使用吗？
农村集体三产用地的实质是第三产业用地，是国家和政府为了解决“失地农民”的就业和生活问题，在土地被征用后给农村集体组织预留下来的用于发展第三产业的土地。 我国的土地性质类型为两种：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地。如果在集体所有制土地上进行房地产的开发使用，只有通过把集体所有制土地由政府征用之后，转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
依据相关的法规，集体所有制土地中的“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，但是该类土地上的建筑物却不能办理商品房产权证，而且出租期限也受到法律的严格限制不能超过20年。显而易见，农村集体中的三产用地的属性是集体建设用地，是用于解决农村中所有“失地农民”就业和生活问题而用来发展和充实第三产业的用地，是属于全体村民共同拥有的集体财产，奉行的是在一定期限内的“有偿使用”的原则，它所取得利益收入由全体村民共同支配和使用，所以是不可以分配给个人使用的。
