普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。也就是说我们选了一套安置房面积为100平方米的话，实际面积约75平方米，公摊面积约25平方米。1、公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
2、非公摊面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。3、法律依据：《房产测量规范》二、安置房比原居住使用面积小是否合理？答：不合理。法律规定补偿不能降低老百姓原有生活居住水平，咱们家房屋面积有多大，就应该补偿多大。
如果您家房屋原来没有公摊，而给安置的房屋有了公摊，那么就意味着居住面积降低了，生活居住水平降低了，这是不合理的。在这里也建议大家签订安置补偿协议时，一定要问清楚安置房有没有公摊，拆一还一是如何计算的，共摊是否计算在内，一定要将房屋面积和交房时间详细具体地写在补偿协议里。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》三、【房屋征收中如何认定房屋面积】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。所以，在房屋征收领域，调查登记时以建筑面积为准，而不是以实际使用面积为准。评估时会根据权属证书登记的“证载面积”为准认定房屋面积，而一般情况下“证载面积”均为建筑面积。这样的规定可能会给被征收人带来困扰。
例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响。关于这一令广大被征收人头疼的“公摊面积”问题，在明律师想提示以下两个方面：其一，“得房率”并不是越高越好，适度合理的公用建筑面积是确保新建楼房居住体验之必需。
举个最简单的例子，现在很多地方都在开展“老楼加装电梯”的改造升级，原因就在于绝大多数上世纪80年代及以前建造的楼房都没有安装电梯，在人口老龄化加剧的今天造成了居住于中高楼层老人的出行极度不便。显然，按照前文对公用建筑面积组成的介绍，没电梯自然也就谈不到什么电梯井，但最后房屋住着不痛快的还是老百姓自己。
故此，公摊面积绝不应没有，而是应当控制在一个合理的范围之内，尤其是不能出现补偿后的实际居住使用面积较之前缩水的情况。其二，在部分地方性规定中，没有简单照搬《征补条例》关于建筑面积的规定，而是对产权置换房屋的补偿面积标准予以更为人性化的规定，让被征收人获得切实保障。这是某些地方改造要算公摊面积的重要原因，是充分考虑到了被征收人所担心的公摊面积增大的问题，通过规定一定比例的面积补助来确保安置房屋的实际居住体验。
在明律师最后要提醒广大被征收人的是，当遭遇征收拆迁、对面积补偿有疑问时，可以及时咨询当地房地产行政主管部门或征收方工作人员，了解相关政策。当您选择了房屋产权调换时，要充分了解回迁、外迁安置房屋的位置、户型、面积、层数、通风采光等详情。安置房一般都有所谓“样板间”供参观，也会提供设计图纸供参考，公摊面积严重不合理的偏大的情形通常是可控的。
四川省南充市近年来城建如火如荼，会不会成为四川第二大城市？
南充市会不会成为四川第二大城市，现在谁也说不准。评价一个城市的建设是多方面综合考虑的，目前国家权威评估四川第二大城市是绵阳，以下是2019年中国城市等级划分图：2019年绵阳市是四川省唯一一个三线城市，四川省进入四线城市序列的有六个，南充位列四川四线城市的第一名。由此可见南充跟绵阳的城市排名还是有差距的，不过南充在四川的城市排名已经是第三了，现在南充正在穷追猛赶绵阳。
一、城建方面：2019年，相信很多南充朋友都知道，国务院住房部嘉奖2018年全国棚改成果显著的十二个城市，南充是四川省唯一上榜的城市，由此获得财政专项奖励资金2000万元，还获得2019年中央财政专项补助和基础配套投资及奖励资金28.67亿元。2019年南充城市棚改量占四川省26%，超过全省棚改总量的四分之一！在获得国务院和四川省重点资金支持下，南充市进行了一系列老旧小区棚改和道路改造工作，城市面貌焕然一新：二、工业方面：鑫达集团、三环电子、吉利汽车为代表。
1、鑫达集团成立于1985年，总部设在美国纽约，2009年纳斯达克上市。子公司四川鑫达企业集团有限公司从事高分子复合材料的研发、生产及销售，产能将达到60万吨，年产值超过100亿。2、潮州三环（集团）股份有限公司成立于1970年，并于2014年在深交所上市，南充三环生产的主导产品占全球市场份额的70%以上，居国内外行业首位。
3、浙江吉利集团成立于1986年，2005年香港上市。南充吉利生产基地，总投资140亿，年产值520亿，税收28亿。三、交通运输：打造海（航运）、陆（公路、铁路）、空立体交通，建设国家次级交通综合枢纽城市：1、建设全国第一条“水上高速”，从重庆市到南充市可通过千吨货轮快速至都京镇码头，再到现代物流港转运到川东北各地。
南充市拥有的船舶数量、航运里程和水运面积居全省第一（包含南充、蓬安、阆中数据）。2、南充市高速公路里程和路网密集度居全省第二，目前已经开工建设南充“二绕”和顺蓬营一级公路，计划修建嘉顺西一级公路：3、铁路将呈米字型网络：达成线和兰渝线十字交叉，即将开建汉巴南铁路，审批通过了成南达万高铁建设方案，建成后成米字型交通网络：4、完成高坪机场T2航站楼建设，目前拥有17条航线。
另外开建阆中市机场，届时南充将成为双机场城市。四、高校建设：目前拥有三所公办本科院校和一所公办大专院校（民办院校未统计），开建南充大学城组建南充科技大学，引进三所“双一流”大学：1、川北医学院2、西华师范大学3、西南石油大学南充校区4、南充职业技术学院5、南充大学城（拆迁工作已启动）：五、市区医疗水平：拥有四所三级医院，川北医学院附属医院（三甲）、南充市中心医院（三甲）、南充市第二人民医院（三甲）、南充市中医院（三乙）。
六、商业发展和规划：已有五星花园、1227广场、白马湖商业中心、王府井、川东北金融中心（220米），开建绿地双子座（238米），计划开建南充国际会展中心和南充中央商务区。1、五星花园2、王府井购物中心3、川东北金融中心七、金融机构：四川天府银行（原南充市商业银行）是四川省第二大地方性商业银行，全国商业银行排行第31位，总资产为2091.75亿元，发放贷款和垫款720.80亿元，吸收存款1075.75亿。
八、南充市社会固定资产投资金额位居全省第二，增速位于全省第三：九、2019年南充市重点工程招商引资金额位居全省第四，超过川东北经济区其他四个市（达州、广安、广元和巴中）投资金额的总和：十、2019年国家统计局、国家信息中心和相关部委联合中国城市社报、人民日报发布了中国地级市品牌排行榜：南充市位列全国第五十六名，四川省第一名：以上是南充市的基本情况和城市发展方向。
