永威城和绿都澜湾地块相邻，基本在宇通路以南，郑新快速路沿线到紫荆山路旁，相对来说，绿都澜湾的位置要好于永威城。永威城周边无地铁，交通一般。尤其是进入2019年后，在很多二线城市都在变相放松调控后，郑州并没有采取什么措施来刺激房地产市场。
现在在郑州南三环买房子到底值不值得？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州购房的问题我之前已经写过很多篇文章了，郑州作为河南的省会城市和建设中的国家中心城市，就凭这两点就意味着未来郑州的发展大有可为，房价稳定上涨是必然。借此机会简单谈谈对于郑州购房的几点看法。刚需来说在郑州购房是越早越好，投资还是要看位置的第一、郑州南三环附近属于二七区域居多，这片区域或是未来二七区重点发展区域，但是需要时间。
给我印象最深刻的是二七新区，这个区域我还专门关注过，后来了解到这是以一个二七区牵头开发是区域。就简单以领头单位来看，二七新区的未来发展要比其他区域弱的，比如：郑上新区等，这些都是以市政府牵头的区域。二七区近几年的主要精力还是在火车站周边区域的整改改造，可以说仅仅这块的工作量就够二七区喝一壶了。未来南三环的发展要想提速，还需要时间，这点毋庸置疑。
第二、除去向新郑方向的紫荆山路有地铁外，其他配套还不完善。如果说在南三环附近够房居住，上班个人觉得是没有多少问题的。毕竟郑州目前已经在大力发展4环左右，可以说未来三环附近的楼盘会越来越少，但是如果说要想考虑子女教育或者其他的话，个人觉得这个区域就有点稍微偏僻了。三环内还是有不少优质的二手房的，可以仔细去寻找下。
郑州买房是值得的，无论是现在还是将来第一、郑州房价从2017年后到现在基本上维持了一个很稳定的情况。根据统计局4月份的数据显示，郑州新建商品房同比上涨为10.4%，二手房同比上涨1.4%，可以说在二线城市中属于中低水平了。尤其是进入2019年后，在很多二线城市都在变相放松调控后，郑州并没有采取什么措施来刺激房地产市场。
虽然前段时间南龙湖和经开区部分楼盘传出了取消限购的消息，不过最终证明了只是一场闹剧。从这点来说，个人觉得郑州自从2016年房价暴涨后已经维持了2年多的低增长已经不错了。第二、郑州志在建立一座特大城市，而且这个目标很大可能会实现。记得曾经分析过中西部省份中哪个省能够真正撑得起一个类似于北上广深的一线城市，我的判断是除去武汉之外就是郑州了，哪怕西安都不行，为什么这样说？因为河南有一亿的人口作为后盾，在强省会和中心城市持续作用下，郑州常住人口达到1500万以上是很正常的。
但是陕西仅仅3800多万人口，有一半的人口全部集聚到西安是不现实的。所以，人口优势会成为郑州最大的优势，这点希望大家能够明白。综上，个人觉得无论是从未来城市发展还是目前的房价水平来看，郑州的房产都是适合购买的。如果不是急切的话，个人觉得或许可以等待房贷利率下调后再入手。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
富田九鼎公馆，绿都澜湾，永威城哪个更好？
当下楼市，管南的厮杀可谓进入了白热化的阶段，“管南三雄”尚未落幕，“新三杰”已经成为战场的主角。老三雄:鑫苑国际新城，永威城，绿都澜湾，目前都已经进入销售尾声。永威的品质，鑫苑的三环内地铁口，澜湾的学校，这是大家对这三个盘的基本认识。新三杰:富田城，融创城，碧桂园名门时代城，三个都是大盘，特别是富田，两个地块加起来近万亩，富田和融创已经销售了一期，碧桂园即将迎来首期开盘。
其实管南还有两个千亩大盘，绿地公园城和正商生态城，公园城也是老盘了，生态城是首开入市。以上是管南的楼盘基本状况，题主问的:富田九鼎公馆、永威城、绿都澜湾哪个好？ 下面我们从多方面分析对比一下。1.地理位置。九鼎公馆属于富田城的北地块，在郑尉路上，呈带状分布在七里河畔，距离南三环较近，往北是老经开和郑东新区，东边是滨河国际新城，地理位置极佳。
永威城和绿都澜湾地块相邻，基本在宇通路以南，郑新快速路沿线到紫荆山路旁，相对来说，绿都澜湾的位置要好于永威城。2.交通。亲测从郑汴路匝道上机场高速到南三环下，仅仅需要4分钟时间！也就预示着无论是从CBD，还是高铁东站，到达九鼎公馆的时间在15分钟左右。南三环，机场高速，中州大道，东三环，南四环，这是九鼎公馆的城市快速路系统，另外，地铁4号线三个站点:太白路、星火路、河西北路站均在项目旁边，是名副其实的地铁盘。
永威城周边无地铁，交通一般。澜湾旁有紫荆山路，2号线站马屯站距离六期七期相对比较近，地铁方面小胜永威。3.品质。说起品质，永威在郑州人们的心中绝对是排第一，十年前的永威翡翠城景观绿化依然是现在众多开发商赶不上的，永威对细节的追求可谓吹毛求疵，永威物业服务也是非常优质。从永威城交房的情况来看，品质一脉相承。
绿都作为500强企业宇通旗下的子公司，实力非常雄厚，这些年在郑州的楼盘品质有目共睹，谈不上极佳，也算上品，绿都物业也是非常严谨负责，澜湾三期已经交房，包括三环边的亲兄弟紫荆华庭，品质还是有保障的。富田是振兴集团的品牌，也是河南老牌房企，集团秉行中庸之道，产品往往没有什么亮点，也没有太大槽点，旗下有自己的庭瑞物业，服务一般，整体品质只能说是中等，九鼎公馆据说是对标自己在经开区的明星产品九鼎世家，但是九鼎公馆作为刚需盘，用的自己的物业，九鼎世家作为改善盘，外包的一级物业，两者真的具有可比性吗？4.户型。
三个盘都是刚需盘，整体以小户型为主，并配有少量大户型，从销量来看，三个盘的90平左右的小三室都是非常抢手的。富田入市较晚，户型整体符合当下市场主流，永威大部分户型都还不错，澜湾的户型就不敢恭维了，造型奇特，让你不明白设计师究竟是如何想的，只有少部分户型被大众认可。5.周边配套。富田周边尚在拆迁改造，片区大多是物流园厂房以及南曹乡城中村，七里河短期内仍然只是一条水沟，除了一所仁济医院，其它配套尚为零。
永威城的配套，从交房的一期二期来看，目前有一所青山路小学和少量社区底商。澜湾有创新街小学和八中分校，这点是整个管南无与伦比的资源。整体来说这三个盘配套都还很不健全，考虑到上学问题，澜湾算是好一点。上述是这三个盘的一个简单对比，目前九鼎公馆二期在售，单价在14800-15300左右，小区门口就是地铁，支持首付分期。
永威五期在卖，单价14500左右，六期即将开盘，单价据说15500左右。澜湾六期七期在售，单价15200左右，送车位，首付可分期，支持组合贷。其实就价位来说，管南这几个盘都不算便宜，本人觉得有点虚，对比一下惠济区和高新区的楼盘，无论是配套还是价位，都要比管南要优质，加上目前几个千亩大盘皆已入市，竞争可谓激烈，从开发商的首付分期、支持组合贷、送车位的政策可以看出，销售压力还是较大的。
