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我们看一下大理房价走势：2015年至2016年12月，整个大理房价的走势呈现平稳、缓慢增长、小幅波动的局面，房价从6100元/㎡始最终稳定在6500元/㎡左右。爆发期出现在2017年，整个大理房价的走势呈现持续上涨、涨幅惊人。2017末，大理房价超过9000元/㎡，直逼万元大关。2018年房价已经超过11000元/㎡，今年以来基本保持在11000元/㎡以上，房价已经呈现和省会城市昆明并驾齐驱、交替领先的局面，难怪会说大理“一线城市的房价“究其原因，主要是受外部投资刺激影响所致，在“一带一路”、泛亚铁路等多重政策利好的刺激之下，加之旅游热、文旅地产崛起等因素影响，大理的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，据统计，接近7成的房子为外部客户投资购买。的确，巨大的外来投资狠狠地推升了大理的房地产价格和消费水平。而对于本地居民来说，苦不堪言！据初步统计，2018年大理州GDP总量约1122亿元，仅比上年度增长5.25%，人均GDP为3.1万元。虽然经济有一定的发展，但居民就业能力、收入水平远没赶上消费、房价的涨幅，难怪会抱怨”三线的就业，四线的收入“！目前来看拐点已经出现！表现出来的症状是：一手房各项目来访量持续下降，销售难度加大；房价不再疯涨，个别项目出现退房现象；二手交易僵持了很久，绝大部分房子不明显降价基本无法出手，一些旅游地产即使降价也乏人问津。大理房地产市场规模不大，土地资源有限，但是作为一个世界级知名城市，由于其独特的旅游资源和文化，省内外移居、旅居和投资大理房地产的人很多。尤其是今年大理的动车开通以后，大量游客涌入大理，给原本就十分火爆的市场又泼了一瓢油！地产界普遍对此给予厚望，盼望动车能带给大理像昆明一样的人气和销量…… 人算不如天算！很多人期望的动车效应却并未出现，反而在动车开通后的七月份开始，出现了外地来客数量下降、成交困难、本地投资者持币观望的蹊跷局面。原因可能有这么几个。其一是动车效应被先知先觉的投资客提前预支了，大理的房价从2017开始到现在基本翻了一倍以上，个别项目翻了三倍，已经超过昆明，这对一个三线城市来说真的太离谱了！其二是政府的调控政策开始展现威力。其三，经济形势的持续严峻导致大家都没钱投资，能把日子维持好就不错了，哪有闲钱去买已经涨到天价的房子？其四，房地产疯涨一段时间之后总会出现一个消化期，大理目前就是这样：吃撑着了！必须消化一下，不然会爆。其五，缺房的人买不起，买得起的人不缺房。尽管如此，现在断言大理房地产会怎么拐，丝乎为时尚早，因为想在这里购房安家的外省人、外州人和本地的县份上的人还有很多，需求还有，而且在增长，眼下只是经济的大周期与房地产的小周期碰在一起，产生了共振效应，使得销售难度加大，如果没有重大的政策如房地产税的出台，仅凭市场自身的力量，大理房地产要出现拐点的难度很大。不过现在基本可以确定的是，大理房地产市场的规划和发展方向已经有了重大变化。由于洱海污染问题日益严重，政府要保护洱海，唯一的出路就是把大理洱海流域的人口规模控制在一定的范围内，所以城市的发展方向就必须从目前的洱海周边转移到其他地区，据说未来的方向是宾川和巍山。房地产从来就不是一个纯粹的市场，政策的因素影响巨大，政府规划的指挥棒指向哪里，那里就是未来的热点，因为基础设施和公共配套建设的重点会转移到新区，所以现在要去大理投资房地产的话，你要特别小心，尤其是二手住宅，千万不要乱买，因为为了保护洱海，政府下一步可能会拆除很多影响洱海环境的房地产项目，万一你高价买回来不久就要拆，是不是很烦？综上所述，我认为大理现在正在进入拐点，投资需谨慎。

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