冰山指数是什么？
冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。冰山指数的立身之本有两点：1、及时反应房产真实走势；2、准确反应房产真实走势我们从冰山指数的运行原理上来保证及时性和准确性。 冰山指数包含三个子指数：一、冰山低价指数前面介绍冰山指数运行原理的时候已经介绍了，低价指数反映的买卖双方博弈产生的边际价格。简单来说冰山低价指数是真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的价格，是图中的红线。
二、冰山均价指数冰山均价指数反映的全体房东的价格预期，这是水面下的冰山，短期内对市场影响不大，但可以让我们看到价格的深度，对中长期的判断有意义。冰山均价指数是图中的蓝线。三、冰山活跃指数冰山活跃指数综合了带看以及其他一些反应市场活跃度的数据综合计算出来的指数，它反应的是当前市场的量能和热度，是图中的绿色柱子。
日前，冰山指数发布了4月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”，如何解读？
看了冰山指数，上涨的主要是深圳，南通，唐山，下跌比较多的主要是武汉中山，海口三亚，整体来说应该是房价比较平稳，据我所了解，深圳的房价上涨主要是那个资金违规进入房地产市场，现在比较多的是像武汉的海口都很好理解，因为海口之前就是上涨的比较多，武汉主要是受到疫情的影响.在国家住房不炒的政策下，目前二手房市场是一个平稳的态势.关注到向北京，上海，广州也有一定程度的下跌，这主要是受到疫情影响，现在各个企业都是资金链比较紧张，居民好多都是收入下降，然后甚至失业，所以说对二手房市场造成比较大的压力.大的历史发展上来说，房地产已经到了一个顶峰，在逐步下坡的一个转折点中，主要的依据是人口老龄化，购买人口的缩小，第二个就是人均住房拥有量和收入房价比，这些数据都统一指向一个方向，就是目前房价已经在一个高位下探的过程当中.有部分人营造那种上涨的假象，其实是一些地产从业人员，他们为了销售房子，这个应该很好理解.。
