一百万的房子，一个月租2000划算不？
光看租售比的话，是不划算的！一百万的房子，一个月租2000，那么一年就是2.4万，租售比为2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100万存银行里，买大额存单的话，安全无风险，目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右，所以这个100万的房子，月租2000，从租售比来看，是非常不划算的。
我就遇到这样的情况。2018年4月份，我去广东惠州大亚湾买了一个房子，110平，总价121万，连带契税，进户费，软装什么的，一共花了130万左右。今年6月房子进户了，我一时无法过去住，空着又可惜，毕竟现在还房贷呢，每月房贷2800多，是一笔不小的支出，于是委托中介，把这个房子租出去了。租金每月才1800，按租售比来说，还不到2%，从这个角度来说，我是亏死了。
但是，帐不能这么算，其实我们买住宅，很少为了出租的，要么自己居住，要么投资，留待将来升值，至于出租，只是非常情况下的一个选择，不是首要考虑的目标，这点和商铺和写字楼是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，这个是很正常的。我买的大亚湾那个房子有个业主群，群里有不少香港业主，有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子，每月租金也就2000，如果按租售比计算，真是血亏！在住宅租售比方面，有个现象可能大家没注意，也就是说，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家这个县城来说，总价十七八万的房子，一年租金能一万左右，租售比能达到6%，但是在北上广深这些大城市 ，房价越高，租售比可能越低。
记得我2015年去北京，北京有个同学为了孩子上学，把自己的房子租出去了，然后在儿子就读的高中附近租房子。租的那个房子在军事博物馆附近，近100平，总价快1000万，年租金还不到10万。这么一算，租售比才1%多点，低得可怜。综上所述，100万的房子，一个月租2000按租售比肯定是不划算的，但这也是我国的国情，没什么可抱怨的。
200万的房子是变现做银行理财好，还是出租好？
朋友们好！200万的房子还是出租比较好。现在房产仍然是最好的保值增值的产品之一，可以说现在仍然是处于白银时代，可以说未来房价还能够缓慢攀升。下面来分析一下。持有房产，出租是最有利的选择持有房产，出租是最划算的选择。现在房产投资仍然处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样的猛涨了，但是未来房产价格仍然将缓慢攀升，因此未来房产仍然是最好的保值增值的产品之一。
现在持有房产有两项收益，一个是房产出租的收益，还有一个就是房产增值的收益了。现在我们的城市化还在持续进行，城市化建设也在持续推进，好多人口不断在进入城市，城市人口也在不断增加，城市人口的增加将带来住房需求的增加，需求的增加将会带来房产价格的稳健攀升。现在来说，如果是经济增长速度较快的大城市的房产，未来房产仍将会稳健升值，可能每年升值的幅度可能在10%左右。
。这样的话，如果是继续持有房产，然后出租，这样每年的收益率大概率会达到10%以上。卖出房产，进行理财的收益如果你卖出房产进行理财的话，那么200万可以进行比较安全的理财。现在比较安全的理财产品包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。现在储蓄式国债3年期年利率为4%，如果是200万起购的大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%，如果是200万起购的中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8%。可以看出来，如果是200万进行理财，那么最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以获得11.6万元的利息。这样的理财收益率可以说还是比不上持有房产增值的收益率。综上所述，持有房产出租可以说是最划算的选择了。持有房产出租，年化收益率将会大概率达到10%以上，而理财收益率最高也就是5.8%。
广州一套200万小三房，出租5千一个月，留下出租还是出售好？
如果广州有一条200万的小三房，月租达5000元一月，自己不住的话，建议继续出租。假如你现在出售也就卖200来万，继续出租，每年有6万的房租金收入，继续出租到10年就有60万，哪怕是按十年前的房价200万算，你得了260万，何况在中国，房子是增值的，一年比一年值钱，不会贬值的，所以建议继续出租。谢谢邀请。
现在在上海跑滴滴平均每天流水是多少，租车干合不合适？求大神指点谢谢？
我肯定的说不适合了。先不说租车成本，先来说说2019年3月后上海市政府对网约车的态度就是必须人车合规，如果你注册滴滴出行去赚钱的话首先你就违规了，因为滴滴在上海是没有经营许可证的，其它平台如首汽美团可以，但你是本地户籍吗，这个很关键，首先你要是本地户籍你才有资格光明正大地在上海开网约车，这一条就卡死了大多数想在上海合法开网约车的人。
退一步讲各个租赁公司各个平台允许租车开，每月租金大概7000左右，你的流水至少要到2万才有搞头，达到这个标准基本上你每天流水700以上在线时间12小时以上，如果你吃得了苦不怕被查到你可以去试试，还有一点上海的交规很严的，到处不能停车，如果你道路不熟每月准备好1000以上违章罚款。所以在此忠告想在上海跑网约车的司机：网约车就留给上海本地户籍去开吧，你们在上海去找个别的工作做做吧。
一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗？有什么建议吗？
财智成功认为，2019年如果手上有多套房产，抓紧时间卖掉几套，最多剩下两套是最好的选择。市值200万元的房子，每月出租不到2000元，一年下来租金不过2万元左右，租金回报率只有可怜的1%。这种情况不是租金太低了，因为租金才是真正体现房产价值的标准，只能说明房价泡沫严重，价值严重高估了。如果真能卖200万元，选择安全稳妥的三年期大额存单，年利率4.18%，一年能有8.36万元利息，按月付息的话每个月能有6967元。
关于房价走势每个人都有不同的看法，财智成功认为三年内国内房价会出现普遍30%以上的降幅，5-10年内会普遍下降50%左右。由于限售限购，现在的房子不是想卖就能卖，其实大多数投资房产的人到现在都已经被套牢了，除非以低于市价20%以上出售。房产投资其实跟股市投资有很多共通之处，低吸高抛，既要止损，又要止盈。
谁也不能保证卖在最高点，谁也不能买在最低点。股价遭遇各种黑天鹅灰犀牛的时候会短时间连续跌停，股价腰斩很常见。对于房价来说，由于会影响到宏观经济稳定，护盘力量强悍，今后房价更多会以相对平缓的速度下降，购房者越来越理性，越来越少会是大概率事件。房子是自己的，如何选择需要仔细思考判断。个人观点，仅供参考，不构成投资建议。
二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？
从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。1、城市的人口流动房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。
如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。2、房子的租金比水平房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。
从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。3、理财利率对比按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。
总结：200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。
价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？
我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！希望能帮助到你！。
