楼板

尤其是在一二线城市，一些楼王的楼面价已经高于在售的现房。如果你计划在2020年买房，在当地政府不限制土地出让价格的情况下，仍然会以招拍挂方式出让土地。价高者得，房子的售价不会降低，但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。如果这些楼王的楼面价加上其他费用，房价会很高。房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成...

楼面价=1500万/(5000*1.8)=1667元/平方米。另一方面，财务费用是销售费用、广告费用和一些不可预见费用，占比较小。地价成本可以换算成楼面价。一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本，这也是房价的重要组成部分。房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素，一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等...

这是一个专业术语。说白了，土地的直接成本就是规定容积率下，最大建筑面积下的所谓楼面价。用公式计算楼面价，总地价除以总建筑面积，得出的价格就是楼面价。说白了就是土地成本。如果分摊到每平米，土地的直接价格成本就这么多。容积率就是总建筑面积除以土地面积，得到的数据就是利率。该数据在土地列表中提供，不能更改。如果在此基础上设计建筑，超过这个容积率标准，即使违反规定，也会出大事；楼面价和容积率有很大关系。通过容积率，可以算出来。最大的建筑面积是多少？然后有了最大的建筑面积，就可以轻松算出楼面价了，不然就一塌糊涂了吧...

开发商地价8000平，房价大概会卖。首先，这个问题不严谨，因为没有考虑到容积率。这是一个专业术语。说白了，在规定容积率和最大建筑面积下获得的土地直接成本，就是所谓的楼面价。用公式计算楼面价，就是用总地价除以总建筑面积，得到的价格就是楼面价。说白了就是土地成本。如果分摊到每平方米，土地的直接价格成本也就那么多。容积率就是总建筑面积除以土地面积，得到的数据就是利率。该数据在土地列表中提供，不能更改。如果在此基础上设计建筑，超过这个容积率标准，即使违反规定，也会出大事；楼面价和容积率有很大关系。通过容积率，可以...

财务费用可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。尤其是在一二线城市，一些楼王的楼面价已经高于在售的现房价格。如果你计划在2020年买房，如果当地政府不限制出让土地的价格，你还是会以招拍挂的方式出让土地。价高者得，房价不会降低，但因为土地成本的增加，房价会继续上涨。房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素，一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据...

楼面价1500万/5000*1.81667元平米。一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本，这也是房价的重要组成部分。楼面价总地价/总建筑面积。房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指...

如果这些楼王的楼面价加上其他费用，房价会很高。如果你计划在2020年买房，在当地政府不限制土地出让价格的情况下，仍然会以招拍挂方式出让土地。价高者得，房子的售价不会降低，但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。财务费用可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的...

最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。地价每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率=2.35万/2.5=每平方米9400元。以下均按单平米成本计算。4.初步设计费。23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5...

相信最近每个热点城市，甚至三四线的地级市，都有地王的出现。能否成为地王，是基于拿地的单位成本。比如16年郑东新区北龙湖地块13号地块折算楼面价3.6万/m2，14号地块单价突破4000万/亩，楼面价逼近3.7万/m2。这是什么概念？房子楼面价和房价如何估算？针对于房地产来说，有个公式可以参考房地产项目而言，总货值=投入成本税费利润首先，我们来了解投入成本相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有地王的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3...

房价是楼面价的2-3倍左右。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价我跟你分享。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来50004003000300150150=91505000500350040...

开发商地价8000平，房价大概会卖。最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。比如天津的融创融园，2017年面积1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事...

这种天气，气温在15。C左右，倒好的楼面不得浇水可以吗？目前春暖花开时刚好是最舒适的时候，如果这个天气浇筑混凝土需不需要养护，作为施工一线的施工管理者为你解答：混凝土养护目的混凝土浇注后，如气候炎热、空气干燥，不及时进行养护，混凝土中水分会蒸发过快，形成脱水现象，会使已形成凝胶体的水泥颗粒不能充分水化，不能转化为稳定的结晶，缺乏足够的粘结力，从而会在混凝土表面出现片状或粉状脱落。此外，在混凝土尚未具备足够的强度时，水分过早的蒸发还会产生较大的收缩变形，出现干缩裂纹，影响混凝土的耐久性和整体性。所以混凝土浇...

松木的木材有软松木和硬松木之分，软松木质量轻，强度小，纹理均匀，不裂翘，易于加工的特点，硬松木质量重，强度大，纹理变化大，松脂含量高，不易加工，松木广泛用于建筑、杆材、枕木、矿柱、模板、家具等。农村自建房用什么样的房顶比较好？猛一看以为这个问题是想说坡顶或者平顶哪个比较好，看到下面的说明才知道是想在自己家的平顶房上面再盖一个坡顶，纠结着不知道用什么材料比较合适。松木和杉木哪个好？其实也是个很简单的问题，只要在山区农村呆过的都知道，先来看看两种树的特性。松木松木品种较多，广泛分布于全国各地，松木生长较慢，栽...

1、会开出如此质量问题，首先分析是局部是大面积。原因很多，首先施工单位在开工前应组织相关专家技术人员编制质量施工方案，施工细则等。如果是技术造成的，应该分析是设计造成的？是施工工艺造成的？是采购材料造成的？技术原因很多，如设计时建筑的线荷载是否计算合理？1）跨比和高跨比；2）混凝土的强度等级；3）腹筋的数量。为什么楼板容易出现裂缝？原因很多，首先施工单位在开工前应组织相关专家技术人员编制质量施工方案，施工细则等。1、会开出如此质量问题，首先分析是局部还是大面积。2、是人为的？还是技术导致的？如果是人为的因...

就像现在有朋友问：我住在顶楼，楼板有这么大的裂缝安全吗？其实顶楼跟标准层的楼板裂缝性质是一样的，下面家居杂坛就来给大家分析这个问题。防钢筋要放在板筋的下面，抬起楼板，在中间加固楼板的作用。现在在农村里面，有很多的房子，跨度不大，走到中间，用脚一蹬，楼板就会出现明显的震动，这是什么原因？要不要加固？——其实像这样的问题，不止只有农村里建的房，有这样的情况，包括商品房也会有这样的情况。住在顶楼，楼板有这么大裂缝，安全吗？大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里，我会尽可能地把我所知道的一些知识分享...

2010上半年，温州房价到达了顶峰，几乎所有电梯房，都在四万以上。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户，温州房价才得到稳定，目前房价维持着稳定，仅仅2017年，温州搞大拆大建，带动一部分老破旧房屋价格大涨，这些是因为有拆迁预期，由于部分拆迁是货币安置，买家变多，也推动了其它房价上涨，但这种上涨没有任何持续性。温州房价会跌吗？温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年，温州房价到达了顶峰，几乎所有电梯房，都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数，鹿城广场最高单价成交价高达...

3.4、上荷载太早造成楼板裂缝：施工单位为抢进度，混凝土强度未达到规范要求的1.2N/mm要求，就开始吊箍筋、焊接柱筋，尤其是钢管吊运、堆放的过程，对楼板的冲击力较大，造成楼板震动开裂，甚至可能导致混凝土与钢筋握裹不密实，如图6所示，楼板出现网格状渗漏。为什么楼板容易出现裂缝？原因有很多。1、设计阶段解决部分楼板裂缝隐患1.1、在我们做过的多个住宅项目中，楼板采用分离式配筋，预埋电线管采用PVC塑料管，结果多处出现沿管线方向的裂缝，如图1所示。分析原因：由于塑料与混凝土粘结性差，且两者收缩系数相差较大，在...

1、裂缝宽度在0.05~0.2mm表面现象的，缝系之间采用高压水枪冲洗，用1:1:1水泥浆掺堵漏王灌缝处理，表面用磨光机处理光滑；2、裂缝宽度在大于0.2mm，没有贯穿性裂缝的，把裂缝凿成宽20mm,深度跟裂缝同深的V型槽，高压水枪冲洗，用1:1:1水泥浆掺堵漏王拌制成泥团，根据裂缝深度填平，表面用磨光机处理光滑；3、裂缝宽度在大于0.2mm，有贯穿性裂缝的，并且在1/3受力板处的，（1）用环亚树脂注浆处理。楼面有裂缝漏水该怎样修补？1、裂缝宽度在0.05~0.2mm表面现象的，缝系之间采用高压水枪冲洗，...

顶楼漏水的常见原因无非就是以下几种：1.顶楼排水不畅落水口、天沟、排水管有异物堵塞造成水流阻塞，楼顶存有积水增加漏水隐患。您好！我们是渗漏无忧，专注于房屋渗漏水检测及维修服务！关注我们，轻松为您解决房屋渗漏水问题！彻底解决顶楼漏水问题的前提是找到漏水根源，针对漏水原因制定切实可行且行之有效的维修治理方案！维修施工之前做好雨季防护措施，对屋面做好防护工作。楼顶漏水如何彻底解决？您好！我们是渗漏无忧，专注于房屋渗漏水检测及维修服务！关注我们，轻松为您解决房屋渗漏水问题！彻底解决顶楼漏水问题的前提是找到漏水根源...

混凝土楼板淋水后，出现这种现象。是怎么回事？专注于农村建房的住宅公园为您解答。混凝土楼板出现这种情况是多方面的，比如水质的颜色，混凝土的养护周期，养护时用的水，外保护层和钢筋保护层的厚度，有模板这些都有可能会造成这种水印式的纹路。混凝土楼板淋水后，出现这种现象。是怎么回事？混凝土楼板淋水后，出现这种现象。是怎么回事？专注于农村建房的住宅公园为您解答。看了一下题主发的图片，这个问题不大，题主可以先放宽心。很多朋友说这是混凝土裂缝，住宅公园在这里和大家解释一下，这种不属于裂缝，只是一种水印式的纹路。大部分人会...

上铺木板，木地板。在实际装修前最好将木地板拆除后在进行施工比较稳当，同时也避免木地板受损。隔层楼板1、精装好的房子是可以做隔层楼板的，可以使用木质构件做。后期在上面铺设木地板，下面做木质吊顶装饰或者石膏板装饰均可。已经精装好的房子，铺了木地板，还可以做隔层楼板吗？需要什么木板材质？隔层楼板1、精装好的房子是可以做隔层楼板的，可以使用木质构件做。但是受木质材质影响，不可做过大的隔层，跨度大的隔层需要使用轻钢结构。现浇混凝土也可以，但是对装修破坏比较大一些。2、木质隔层一般使用密度好一些，木质稳定的即可，像松...

楼板承重范围是多少公斤？你关心的是住宅楼板活荷载吧？老的住宅，2001年前的，按照“建筑荷载设计规范”GBJ9-87，住宅为1.50KN/㎡ ;后来修订后，从“建筑荷载设计规范”GB50009-2001，2012，2019，住宅调整为:2.0KN/㎡ ;厨房:餐厅:4.0KN/㎡ ;其他2.0KN/㎡ ;卫生间，:阳台:2.5KN/㎡ 。这是均...

楼板承重范围是多少公斤？你关心的是住宅楼板活荷载吧？老的住宅，2001年前的，按照“建筑荷载设计规范”GBJ9-87，住宅为1.50KN/㎡ ;后来修订后，从“建筑荷载设计规范”GB50009-2001，2012，2019，住宅调整为:2.0KN/㎡ ;厨房:餐厅:4.0KN/㎡ ;其他2.0KN/㎡ ;卫生间，:阳台:2.5KN/㎡ 。这是均...