投资这类房产，就相当于你同意自己未来会获得相对固定的租金收入。但是，如果租赁市场价格上涨，你就无法支付更多的租金。当其他投资方式的收益率也上升时，你投资一套房子的投资收益率相对较低，不考虑价格涨跌。现在投资酒店风险很大，但不代表没有机会。
现在投资酒店还有钱赚吗？前景怎么样？
现在投资酒店风险非常高，但有并不表示没有机会。由于疫情的影响，大家的收入受到了严重的影响，尽量不在外面有大额的消费和没有必要的消费。这个行业竞争非常激烈，可以算是充分竞争了。如果做得很有特色，回头客比较多，利润还是很可观的。1.不新装修酒店，宁愿低价接手酒店。新装修一家酒店的代价肯定大于低价接手的酒店。
还要注意调查为什么这家酒店要转手，是房子老板涨租金，还是酒店老板经营不善，或者是酒店老板资金出了问题，还是地段不好。以上情况最好的是酒店老板资金出了问题，这可以增加你手中的谈判筹码，还不用为其他问题担心，比如房租。但也要了解房租什么时候到期，有无递增，最好是再与房子老板重签一份合同，以免发生纠纷。2.所在城市特征。
如果所在的城市有许多旅游景点，外来人口也比较多，人口流动速度也非常快，那投资酒店的风险就低很多了。3.必须有停车场。现在交通越来越方便，很多家庭都有私家车。如果没有停车场，很多潜在的顾客会放弃。停车场最好免费，虽然钱省得也不是很多，但在顾客的心里面的感受不一样。4.做好服务。最重要的还是良好的服务，想顾客之所想，急顾客之所急。
只有顾客在你的酒店享受到了令人满意的服务，才会推荐给他人，也才会下次光顾。5.多种渠道揽客。除了与常用的在携程途家等这些网站合作，还可以建立另外的渠道，比如微信老客介绍新客时，给老客小礼物在节假日之前，祝福曾经在本酒店消费的顾客充值享受折扣等。我是我笑看风云过，简单通俗讲经济！欢迎关注自己。
托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以其实是必须要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
第二，投资这类房产，就相当于同意你未来会获得相对固定的租金收入。但是，如果租赁市场价格上涨，你就无法支付更多的租金。在其他投资方式收益率也上去的时候，你投资的房子投资收益率相对较低，不考虑价格涨跌。第三，如果是酒店式公寓，后期投资收益主要看酒店的管理运营。如果酒店管理出现问题，你的收入也会有风险。
