魏勇福田九鼎大厦绿都蓝湾哪个好？九鼎公馆属于福田城区北部街区，呈带状分布在郑伟路七里河沿岸，紧邻南三环，北临老经开、郑东新区，东临滨河国际新城，地理位置极佳。福田是振兴集团旗下品牌，也是河南老牌房企。该集团坚持中庸，其产品往往没有亮点或大差距。拥有自己的庭瑞物业，服务一般，整体素质只能说中等。九鼎公馆据说是其在经开区的明星产品，但九鼎公馆是以自有物业作为刚需，九鼎公馆作为改善型，外包一级物业。他们真的有可比性吗？
富田九鼎公馆，绿都澜湾，永威城哪个更好？
当下楼市，管南的厮杀可谓进入了白热化的阶段，管南三雄尚未落幕，新三杰已经成为战场的主角。老三雄:鑫苑国际新城，永威城，绿都澜湾，目前都已经进入销售尾声。永威的品质，鑫苑的三环内地铁口，澜湾的学校，这是大家对这三个盘的基本认识。新三杰:富田城，融创城，碧桂园名门时代城，三个都是大盘，特别是富田，两个地块加起来近万亩，富田和融创已经销售了一期，碧桂园即将迎来首期开盘。
其实管南还有两个千亩大盘，绿地公园城和正商生态城，公园城也是老盘了，生态城是首开入市。以上是管南的楼盘基本状况，题主问的:富田九鼎公馆永威城绿都澜湾哪个好？ 下面我们从多方面分析对比一下。1.地理位置。九鼎公馆属于富田城的北地块，在郑尉路上，呈带状分布在七里河畔，距离南三环较近，往北是老经开和郑东新区，东边是滨河国际新城，地理位置极佳。
永威城和绿都澜湾地块相邻，基本在宇通路以南，郑新快速路沿线到紫荆山路旁，相对来说，绿都澜湾的位置要好于永威城。2.交通。亲测从郑汴路匝道上机场高速到南三环下，仅仅需要4分钟时间！也就预示着无论是从CBD，还是高铁东站，到达九鼎公馆的时间在15分钟左右。南三环，机场高速，中州大道，东三环，南四环，这是九鼎公馆的城市快速路系统，另外，地铁4号线三个站点:太白路星火路河西北路站均在项目旁边，是名副其实的地铁盘。
永威城周边无地铁，交通一般。澜湾旁有紫荆山路，2号线站马屯站距离六期七期相对比较近，地铁方面小胜永威。3.品质。说起品质，永威在郑州人们的心中绝对是排第一，十年前的永威翡翠城景观绿化依然是现在众多开发商赶不上的，永威对细节的追求可谓吹毛求疵，永威物业服务也是非常优质。从永威城交房的情况来看，品质一脉相承。
绿都作为500强企业宇通旗下的子公司，实力非常雄厚，这些年在郑州的楼盘品质有目共睹，谈不上极佳，也算上品，绿都物业也是非常严谨负责，澜湾三期已经交房，包括三环边的亲兄弟紫荆华庭，品质还是有保障的。富田是振兴集团的品牌，也是河南老牌房企，集团秉行中庸之道，产品往往没有什么亮点，也没有太大槽点，旗下有自己的庭瑞物业，服务一般，整体品质只能说是中等，九鼎公馆据说是对标自己在经开区的明星产品九鼎世家，但是九鼎公馆作为刚需盘，用的自己的物业，九鼎世家作为改善盘，外包的一级物业，两者真的具有可比性吗？4.户型。
三个盘都是刚需盘，整体以小户型为主，并配有少量大户型，从销量来看，三个盘的90平左右的小三室都是非常抢手的。富田入市较晚，户型整体符合当下市场主流，永威大部分户型都还不错，澜湾的户型就不敢恭维了，造型奇特，让你不明白设计师究竟是如何想的，只有少部分户型被大众认可。5.周边配套。富田周边尚在拆迁改造，片区大多是物流园厂房以及南曹乡城中村，七里河短期内仍然只是一条水沟，除了一所仁济医院，其它配套尚为零。
永威城的配套，从交房的一期二期来看，目前有一所青山路小学和少量社区底商。澜湾有创新街小学和八中分校，这点是整个管南无与伦比的资源。整体来说这三个盘配套都还很不健全，考虑到上学问题，澜湾算是好一点。上述是这三个盘的一个简单对比，目前九鼎公馆二期在售，单价在14800-15300左右，小区门口就是地铁，支持首付分期。
卫五期在售，单价14500左右，六期即将开盘，单价15500左右。蓝湾六期、七期在售，单价15200左右。车位可以交付，首付可以分期，支持组合贷款。其实就价格而言，灌南的这些盘都不便宜。我认为它们有点空。对比惠济区和高新区的楼盘，无论是配套还是价格都比灌南的品质高。另外，目前已有几个千亩市场进入，竞争激烈。从开发商对组合借贷和车位的首付分期支持政策可以看出，销售压力还是比较大的。
