根据融创中国7月11日披露的公告，融创以632亿元收购万达13个文旅项目的76家酒店，仅用了20天就完成了调整。此外，万达委托融创中国296亿元银行贷款收购其资产。其中，融创地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店。
融创收购万达76个酒店项目，万达是赚是赔？
谢邀，我是变革家笔哥。7月10日，融创收购万达76个酒店和13个文旅项目这一消息如飓风般席卷而来，让人来不及做出反应。其中，融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。实际上，万达集团目前酒店资产均为大连万达商业地产股份有限公司旗下，而此次转让的76家酒店同样归属于万达商业地产。
值得注意的是，目前万达商业地产正在IPO排队上市之中。从公告中可以发现，万达集团表示要在7月31日前就签订详细协议，并尽快完成付款、资产和股权交割。万达略显急迫的步调也从侧面证实了其对资金的异常渴求，正如王健林所说：“抛售资产是为了在今年内，清偿绝大部分银行贷款。”在证监会的统计中，万达商业地产被认定为房地产业，目前是已反馈状态。
而按照目前监管对于房企上市的态度，短期内或难可见有所松动。再加之万达出售资产的时机比较敏感，因此，万达与融创的交易也被认为是因万达看跌资产价格引发。此外，也有人怀疑这项交易是短期资本游戏，而非长期投资。比如万达因迟迟无法在A股上市而试图将旅游业务出售并注入融创，实现变相借壳上市。也有些声音认为卸掉包袱的万达商业可能顺利在A股上市后，再从融创手中回购旅游资产。
万达借钱296亿给融创收购自己，是怎么回事？
7月11日，融创中国复牌，股价收盘报16.82港元/股，涨幅为13.65%，创2014年11月24日以来最大涨幅。昨天时报君写了一篇《拯救万达，孙宏斌吃得消吗？如果融创错了，历史可能就要重演》重点介绍了主角之一融创中国，今日将继续深挖另一主角王健林和他的万达。与融创中国踩尽油门，猛加杠杆不同的是，万达在急速降低负债率，着急抛售旗下重资产项目。
根据融创中国7月11日披露的公告显示，融创632亿收购万达13个文旅项目股权76家酒店，尽调时间只有20天，此外，万达还委托银行贷款296亿元给融创中国用以收购其资产。这是什么意思？要卖资产，还得先借钱给对方，然后让对方收购自己的资产，而且卖的还如此之急，隐隐感觉这次交易背后还另有安排万达借钱给融创急甩资产我们还是重点分析下这次收购的资产质量以及632亿支付方式。
根据融创中国7月11日发布的公告显示，13个文旅项目截至2016年底，除税后纯利为38.17亿元，同比2015年增长22%，资产净值为248.84亿元；76家目标酒店截至2016年底，主业利润为8.74亿元，同比2015年增长37%，账面净值334.5亿元。上述数据表明，万达打包出售的资产盈利能力尚可，只是对于万达来讲，文旅项目和酒店资产回报率相对其他板块而言较低，且无法为万达提供大量现金流，因此成为万达“瘦身割肉”的首选标的。
但是对于融创来说，上述资产的盈利是可观的，根据融创中国2016年年报显示，其净利润为24.78亿元。关于632亿的支付方式，根据融创中国公告显示，此次并购的具体支付方式分为四笔：首先，签署框架协议当日，融创向万达支付25亿元作为定金。其次，7月31日之前，万达在配合融创完成对购买项目的尽职调查后，双方签署正式协议后的3日内，即8月3日之前融创需支付总价款的20%，126.34亿元。
再次，正式协议签订后，万达开始准备目标酒店资产的转让手续，融创在90天内支付转让价款335.95亿元。最终，万达在收到第三笔款项后的五个工作日内，通过指定银行向融创发放了296亿元贷款。融创收到贷款后两天内，支付剩余对价295.75亿元。什么？万达借钱给融创收购自己的资产。时代君根据采访了解到，这296亿元贷款是万达提供的，银行只是作为贷款渠道。
