我国房地产总值到底是多少？
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国 欧盟 日本=60亿（单位：美元）。 让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。
折合成人民币的话，大约是450万亿左右。 但是潘石屹的这番话和这张图的统计方式，是真的对吗？比如，西安居民上班途中所耗费的总时间为3000万小时、北京为1000万小时，能得出西安居民上班途中耗费时间更长的结论吗？显然不能。因为在统计学当中，有许多数据的宏观加总是没有意义，只有平均数据或个体数据的比较才有意义。
比如说，西安居民上班途中所耗费的平均时间为半小时、北京平均为1小时的统计才是有意义。我们要清楚的知道一点：市值本身并没有一个稳定的数量统计，更不等同于可以实际变现的价值。即便65万亿总市值的数据没有问题，但这么多房子在市场上真能卖出65万亿吗？当然不可以。道理很简单，如果北上广深的有房人士集中抛售手中房产，房价毋庸置疑的会往下掉。
中国房地产总市值能买下全球吗？
1、中国房地产规模有多大？过去20年是房地产腾飞的20年，中国房地产的规模在65万亿美元，折合人民币450万亿，是GDP的5倍，从1999年到2018年，中国的GDP总量833万亿，房地产的规模是过去20年GDP的一半左右，毫不夸张的说，房地产贡献了GDP的一半。2、中国房地产规模VS全世界GDP总量2017年全世界各国/地区GDP总量78.9万亿美元，中国房地产规模是全世界各国/地区总GDP的82.3%。
3、中国房地产规模可以买哪些？美股总市值在30万亿左右，中国房地产的规模可以买下两个美国上市所有的公司股权据统计，2018年全球股市总市值74.31万亿美元，中国房地产的规模65万亿美元，可以买下全球所有上市公司总股份的87.47%，按照绝对控股比例51%，相当于中国房地产规模可以控制全球所有上市公司。
目前中国房地产的总市值是多少？能把美国买下来吗？为什么？
近日，有媒体报道，我国房地产总市值已经高达450万亿（约合65万亿美元），而美国、欧盟、日本三者加在一起，也只有60万亿美元。如果单纯从数据来看，中国的房地产市值可以买下美国的房地产市值，这是绰绰有余，不在话下。但实际上，中国买下美国房地产总市值是不可能的。因为，美国房产总市值只有30万亿美元，我们中国只有3万亿美元外汇储备，显然，中国是不可能把美国所有的房地产买下来的。
而对于非美国家的中国来说，要想获得美元，必须通过出口商品来换取，而作为不动产，变现能力是很差的，更不可能出口，外资也不会到中国来接盘。所以，从数字上确实能买下来，但实际上是不可能实现的。其实，中国房地产总市值有450万亿（约合65万亿美元），主要的市值都集中在一二线城市，一线城市是炒房的重灾区，空置率都在20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子空置着，目前仅北京房地产总市值就55万亿了，再加上上海、广州、深圳，一线城市200亿市值差不多。
而二线城市的市值都加一起也有100万亿。算下来，一二线城市的总市值占全国房价总市值的七成左右。此外，中国房地产总市值恐怕也不止450亿，还要把小产权房、农村住宅都算进来，中国房地产总市值达600亿也不止。而房价在如此虚高的情况下，一切都是纸上财富。只有能够快速变现的才是资产，不能变现在更多的是负债。而一旦国内一二线城市房价出现波动，就能让数十万亿市值灰飞烟灭，所以中国房价的高市值根本不值得夸耀，而是要引发足够的警惕。
在美国的资本市场上，并不是房地产越强大越好，而是金融市场的强大。国际上房地产和金融投资比例应是30比70，而中国房地产和金融却呈现77比23。也就是说中国人有近80%的资产都在房地产里，而像美国这样的发达国家，其实是金融市场占有非常高的比重，而房地产市场的占比一直相对较小。这样才是一个比较安全的，能够抵御风险的资产配置比例。
因为，在全国最近的10次金融危机中，有9次是房地产造成的，所以一旦发生了金融危机，房地产市场受到损失是最严重的！本来房地产这种投资品种就存在着交易复杂性，流动性不足问题，如果一旦发生金融危机，马上就会有大量房地产资金会受到影响，从而危及金融体系，而再由金融体系损害到实体经济的利益。同时，美国、欧盟、日本最强大的是金融市场，而绝不是房地产，像美国这样的发达国家，股市总市值高达30万亿，而欧盟股票总市值达到20万亿美元，日本股票总市值也达到6万亿美元，而我国A股市场总市值只是略高三大经济体总和的十分之一。
中国房地产市场畸型发展，A股市场持续低迷，已形成鲜明对比。我们认为，中国房地产市值高于美国、欧盟和日本并不是一件光荣的事情，更是一个危险的信号。人类历史上还没有哪个国家是靠房地产虚假繁荣步入发达国家行列的，中国只有金融市场强大了，才能反哺实体经济，而实体经济强大了，才能逐步进入到高收入国家的行列中。而房地产市值再高，也只是纸上富贵，一旦破裂后，国人的资产`将会严重缩水，经济发展也会受到影响和拖累。
