无论是投资还是自主都是最好的投资选择。理论上这种投资很难成立影视领域的作品，或者说影视城不包括电视台和流媒体。这些都是投资比较大的项目，PE在处理这种风险控制上很难量化。房子已经选好了，里面不仅有居住属性，还有投资属性。其实还有很多，打字累。以北京为例，北京的公寓房已经禁止销售，公寓房和居民房的差价最多可以翻倍。如果是投资买租，那就更没必要了。贷款利息和房子升值差不多。
从项目到股权，PE如何投资影视业？
理论上这种投资很难成立影视领域的作品或是影视城不包括电视台，流媒体，这些是投资占比较大的项目，PE在应对这类风控上很难量化。影视作品当金融衍生品是看着挺好的领域，但是没法抛开国内的金融监管，再有这类太容易被做成非法集资的产权包，成熟的PE一般也不会碰。如果说是以影视为概念的地产项目其实属于地产范畴，例如影视城影视文旅小镇 这类只要符合地产项目的几个常见标准就有概率参与。
大连现在哪里投资房子有潜力？
让我给你一些建议。第一，不要选择旧的破房子。虽然位置不错，但是以后会很麻烦。居住环境差，没有电梯，最重要的是房龄太长。住了几年想换房的银行会评估你房子的价值。现在大部分城市银行给老破房贷款最长15-20年，首付比例40-50！这样的房子以后会很麻烦的！第二，一定要避开公寓，哪怕是好地段，因为公寓房税费很高，水电都是商用，最重要的是没有天然气。这样的房子升值潜力太小，以后会很麻烦。公寓房的升值潜力不仅税费高，而且是商品房无法比拟的！以北京为例，北京的公寓房已经禁止销售，公寓房和居民房的差价最多可以翻倍。如果是投资买租，那就更没必要了。贷款利息和房子升值差不多！投资小户型商品房，不要公寓！那钱还不如在银行买理财经理来得快！第三，不要买学区房。很多人说你什么都不懂。大家都在买学区房，价格更高！升值也快！可以说现在还是可以买的，但是别忘了国家已经明确表示以后要分阶段入学，也就是说以后不会有固定的学位。今年可能会轮到你，但明年可能就没有了！现在很多城市都出台了政策！学区房发挥不了作用！买它做什么？很多学区房价格都非常高！买了之后可能很难卖出去！第四，不要买规划好的地铁房，因为规划毕竟是规划，只要没通车就有可能改变！19年沈阳很多人买了假地铁房，现在只能砸在手上！大连规划的4号线！好多二手房开始蠢蠢欲动了！地铁2号线二期已经过去多少年了！如果在那里买房，一定不要担心！给你点建议买什么样的房子！在商圈买房，尤其是商业大的地方，因为这种地方人多，大家都聚集在这里。另外，旅游购物都很方便，这类地方的房价很有韧性！买地铁房。随着城市的发展，各大城市都在搞公共交通。未来，公共交通是出行的首选。北京的地铁很发达，人流量很大！去哪都很方便，大连也是出了名的堵城！在地铁房工作很方便，而且地铁房的租金一般都很高！无论是投资还是自主，都是最好的投资选择！地铁房1公里以内。不要买假地铁房！打开地图，混着地图看，买个路多的地方！因为路越多，基础越好！医院，商圈，学校，地铁都要齐全！路少的地方肯定还没开发！买了偏僻的地方，几年后可能还是那样。说句不好听的，就算位置太偏僻，鸟不拉屎，也是需要时间发展的！买公寓好一点的房子，不要换房子！比如平行四边形的房子，比如个别房间是三角形的！这些房子自住都很不方便，何况你卖给别人？就算卖了，价格也会大幅度降低！如果能买到二手房，就不想掏钱了。二手房大部分都是带装修的，可以直接住。可能有点需要装修也不用自己花钱装修，因为二手房大部分都是一手房的价格，没有把装修费算进去。现在普通装修就要4-5万！与其留着钱，不如干点别的！二手房还有时间。为了限购，大部分城市只允许房子在两到五年后出售。二手房的时间大大减少，住了2-5年想换房的人准备出门了。买了一段时间的房子，很多都遥遥无期，有的甚至10年以上都没有房子。买这样的房子很麻烦！房子已经选好了，里面不仅有居住属性，还有投资属性。其实还有很多，打字很累！希望能帮助你选择最好的房间！。
