信托项目筛选应注意的几点？房地产信托作为房地产行业的金融衍生品，是可以投资的。需要明确的是，第一房地产信托的主要目的是方便房地产行业的融资。自筹资金可以理解为开发商自己筹集，从其他机构获得的资金，包括房地产信托获得的资金。因为房地产本身也依附于土地这种稀缺资源，土地本身的价值还是取决于资源的配套情况。
房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？
感谢邀请回答这个问题，不可否认的是房地产行业已经进入了白银时代，伴随着人们对于房产的热度逐渐降低和需求得到不断的满足，房产似乎已经进入了一个平稳期。那么作为房地产行业的金融衍生品地产信托是不是可以投资？借此机会简单谈谈我的观察。地产信托存在的目的是什么？这点要清楚第一地产信托存在的主要目的就是为了便于房地产行业融资。
以目前来看我国大多数房企的自有资金比例不超过20%，大多数是需要贷款和各种渠道融资。根据2019年第一季度的统计局的数据显示，贷款银行和个人按揭自筹资金和定金及预收款分别占据了房地产行业的资金的30%左右的来源，基本是三分天下的局面。可以说这三个渠道也是大多数房地产企业主要融资渠道。那么自筹资金这块我们可以理解为开发商自己筹集和从其他机构获取，其中就包括地产信托获得的资金。
第二无论是什么信托其主要目的是为了便于企业融资生产产品投入市场，房地产业就是项目尽快完成并出售说到底还是项目本身。地产信托的目的也是为了如此，开发商本身就是依靠借贷过日子的企业，高资金流转才能够维持企业的正常运营，而要想维持资金不断，就必须付出比市场高的利息成本才能获得足够的资金支持，而信托资金也正是因为相对高的收益率一般在10%以上才可以快速筹集足够资金。
然而最终这些收益能否兑现的主要参考还是项目本身，是否具备投资价格或者收益，是否能够按时完工并销售等等才是关键。信托投资属于中高风险投资，没有足够专业知识要谨慎第一对于一二线城市来说房地产行业还有10几年的发展期，可以说地产项目还是可以的。因为地产本身也是依附于土地稀有资源，土地本身的价值还是要依附于资源配套情况。
一般来说越是资源聚集的城市，其房价越高，投资收益也就越高。第二地产信托项目筛选要注意几点。1筛选投资公司重要。信托投资公司的资金来源要清楚，一般来说这类投资类公司资金来源有财政拨款和社会集资两种也就是国有和私有的背景区别，前几年打击非法集资的事情大家要晓得2项目基本上作为普通投资者来说基本看不到，当然尽量要选择稍微大的企业和开发商来投资，毕竟来说这些企业的融资渠道会多，销售稍微好点3切记盲目追求高利率，高回报。
投资方面，收益与风险成正比，高收益背后可能潜在的高风险，这一点要注意。综上所述，房地产信托投资这几年在国内发展一般，银监会对这部分监管严格，尤其是前几年打击非法集资之后，可以说银监会也在严控金融风险。一般来说，房地产信托投资是没有专业知识的。个人觉得还是少碰为好。你怎么想呢?欢迎关心房地产和经济的朋友们积极留言，点赞，关注评论。
