千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生。可以租公寓住，不买。我有个亲戚在南京河西万达买了套公寓。而不是拿出80万买公寓，首付50%，10年房贷，也很苛刻。租一个月两三千块的公寓真的比较好，可以租到非常好的公寓。南京的公寓市场走在行业前列。自去年7月，南京被列为全国住房租赁市场的12个试点城市之一，一批试点住房租赁企业纷纷入驻，试图分一杯羹。
南京公寓市场怎么样？
南京的公寓市场正处于行业风口，自从去年7月南京被列为全国住房租赁市场12个试点城市之一，接连不断的就有一些住房租赁试点企业纷纷入驻，试图分一杯羹。他们中有的是以地产起家，比如南京本土品牌银城千万间北京品牌金宣公寓龙湖的冠寓万科的泊寓朗诗的未来寓等等，地产系有大企业做依托，资金占优势，利于急速拓展。
有的是房产中介平台旗下的品牌，比如链家旗下自如寓等等，他们多做分散式的长租公寓，中介公司和房主签订合同后，再租给租客。还有一些是像东南国资南京安居建设集团这样的国家队。可以说竞争相当激烈，有些企业在迅速的扩张规模，以求在量上取胜，有些追求品牌打造，注重细节考量。总之各方各面现都正在找一个能够立住的市场定位，也许是品牌形象也许是服务标准化，以便突出优势，吸引目标人群，最终实现盈利。
女生想在南京买房，买公寓划算吗？
千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它。我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了， 公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点。究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓。
二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税， 买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元。如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费。也许你会说，这笔税费应该让买家承担。
问题是买家没那么傻。如果要他承担这么高的税费，他会拼命讨价还价。而不是拿出80万买公寓，首付50%，10年房贷，也很苛刻。租一个月两三千块的公寓真的比较好，可以租到非常好的公寓。现在不缺房子。缺的是好房子，能升值能赚钱的房子。显然，只有40年产权的公寓不是好房子。女生想买房就买房。在南京，也有150万左右的二手房。位置不错，学区也还可以。首付只要50万，月供5000。压力不是太大。是典型的刚需车库。
