四线城市的房产主拿不到钱是很正常的。现在十大房企都是精装房。就算是上千亿资产的房地产上市公司，也拿不到钱。房地产老板也是这么说的。一套几百元到几万平米的房价炒完之后，房产还是被吹成了货币蓄水池。炒高房价的肯定是那些专家教授学者。真正的大风险应该是银行，银行才是真正的最终受害者。千千成千上万房子的死亡贷款会引起整个社会的不稳定。
房地产公司是怎么赚钱的？
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱1作为中间商，上承接政府业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。政府的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向政府贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。2作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。
这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。3作为装修企业现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。4广告公司拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。5销售公司重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。
开发商的利润呢基本在8%-15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，贷款向政府买地，外包建筑商开发，老百姓贷款向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。
为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供那千千万万套房子全部都是银行的死亡贷款会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央国务院的部署，房子是住的不是用来炒的英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。
一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？
四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。即使是资产几千亿的房地产上市公司，也一样拿不出钱来。华夏幸福资产5000多亿，现在已经资金链断裂，违约债务超过300亿。泰禾集团资产2200多亿，现在也已经资金链断裂，违约债务超过466亿。四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个1大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。
2国内房企的资产负债率非常高，通常超过80%，房企的钱大多数是借来的，需要还本付息，自有资金其实少得可怜。3最近这几年，国家不断加码房地产调控，房企的融资渠道受到严格限制。很多房企的资金链非常紧张，随时可能发生资金链断裂。4三四线城市房企的经营风险巨大，银行通常不愿意贷款给这种小型房企，房企只能依靠民间借贷来融资，融资利率非常高，据说泰禾集团的内部融资利率超过15%。
5年前房地产繁荣的时候，很多房企过度扩张，拿了很多地。近年来，房企受到房地产调控，股票融资和发债融资受到严格控制。6房地产行业两极分化严重，头部效应非常明显。大型房企的销售额越来越高，市场份额越来越高。中小房企房子卖不出去，市场份额越来越低，经营非常困难。四线城市的房地产公司都是小规模房企，缺钱很正常。
