但是房地产是高度杠杆化的。可以找一个大地产商做例子。通过上面的债务分析，我们可以理解为什么房地产公司拿不到钱。钢筋混凝土装饰材料等。，都是赊账的。房子卖了，就给供应商付款，还利息。拥有1500亿元的自有资产，无法做到货款快速支付。拖欠是很自然的。拖欠货款也是一种杠杆。拖欠的货款加上借入的资金再加上预付款，就是房地产公司的资金来源。它拥有1500亿美元的自有资产，杠杆资产为1.95万亿元。这项业务相当大胆。
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
大部分地产公司都是这个状态。有的烂尾楼就是因为地产公司没钱了，直接停工。房地产是都是高杠杆经营，可以找个大的地产商来做例子恒大地产。可以看到恒大地产2019年半年度借款总额达到了8131.7亿元，很快就接近1万亿元的借款。2018年全国GDP90.03万亿元，恒大的借款差不多达到全国GDP的1%！！这借钱的金额多么巨大，两个字形容壮观！地产公司的模式就是杠杆，一方面通过各种渠道借款，另一方面，通过预售期房筹款，公司的自有资产是非常少的，2019年半年度，属于恒大股东的净资产只有大约1500亿元，相对于借款8131.7亿元，自有资产极其少。
通过上面的债务分析，我们可以理解为什么房地产公司拿不到钱。钢筋混凝土装饰材料等。，都是赊账的。房子卖了，就给供应商付款，还利息。拥有1500亿元的自有资产，无法做到货款快速支付。拖欠是很自然的。恒大未付货款达6411亿元。拖欠货款也是一种杠杆。拖欠的货款加上借入的资金再加上预付款，就是房地产公司的资金来源。它拥有1500亿美元的自有资产，杠杆资产为1.95万亿元。这项业务相当大胆。
