未来哪里的房子值得买？
大家买房子不管是自住还是投资，都希望自己的房子越来越值钱，而不是一买就跌，即使是自住，心理也会不舒服，感觉自己买亏了。如果是放在几年前，不管是市区或者郊区，闭着眼睛随便买，80%以上也都不会亏，基本上都能赚到钱，但是如今买房就是一项技术活了，买之前有很多需要考虑的因素，也就是这套房买下来，未来会不会涨价，那么到底哪些因素会影响购买房子未来的价值呢？对于未来什么样的房子最值钱，一些商业大佬也有自己的看法，比如李嘉诚一直认为房子本身并不值钱，让房子能有那么高的价值主要是它的附着物，还有最重要的就是地段、地段、地段，李嘉诚一句话强调了几次地段的重要性，那么所谓好的地段主要指的是哪一些呢？离地铁站近的房子现在随着大家的收入越来越高，买车的人群也越来越多，几乎家家户户都有车，有的家庭甚至有好几辆，如果是生活在农村倒还好，但是城市是人群聚集地，一个城市就那么几条路，所以不可避免的就会出现交通阻塞，不管是做公交后者打车都避免不了这个问题，所以一些有条件的城市都开始在兴建地铁，地铁的好处就是不会出现堵车现象，几乎能准时准点到达，地铁的便利和准时性也让附近的房子跟着涨价，所以未来只要你的房子是靠近地铁的，那么会越来越值钱。
学区房学区房不管是在现在还是未来都还是会那么值钱，现在80、90后这代父母，对于小孩的教育可以说是看得相当重，笨鸟先飞的道理很多人都懂，所以有的人在孩子没出生时就已经在胎教了，更何况以后接受正式的教育。而学区房价值也是会不一样的，实力越强，师资教育越高的学校附近的房子也会比普通的学校来得更贵，毕竟每一个父母都想让自己的小孩接受更好的教育。
城市公园谁也不想自己买的房子旁边是垃圾场，这几年随着人们生活质量的提高，对于生活环境的要求也越来越高，很多城市为了美化环境也在不断的建设一些主题公园，甚至一些公园都有成为当地景区的趋势，购买的房子旁边如果有个大公园当休闲区，对于房子也有增值的功能。配套设施这个也是比较关键，买房无非就是为了用来住，而在房子里生活就离不开菜米油盐酱醋茶等生活必需品，所以房子附近有没有商超或者商圈都是相当重要的，配套设置不完善的小区，价值也不会太高，所以现在很多小区建设时都会在底部自带一些店面房。
中国未来的房价会是什么样？
关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展。在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期。今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大。
从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了。讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了。但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。
中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了。今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形。这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域。只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。
特别是，如果未来这个区域的地位有较大的变化，就更厉害了。再看看目前所说的租房。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，今后房租的收益率应该要正常化。如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。未来的房价会怎样？三句话：第一，指望买房暴涨赚钱的时代过去了，不要再高杠杆投资房产，除非你知道某个地方城市规划要大变。
未来的房子价格会一直涨下去吗？
很荣幸能回答你的问题。随着经济快速发展，十年来房价也保持着增长的趋势，这也是经济发展有力促进了房地的快速发展。为了让房地产业健康稳定发展，近年来国家也出台了一系列相关房价的调控政策。从目前来看房价不会出现暴涨暴跌的现象，通过国家经济调控政策，房价涨幅会与经济增长相适应，各地也出台了相关调控政策。中央经济工作会议多次强调坚持房子?是用来住的，不是用来炒的定位，让房价保持在合理区间。
有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢？
大家好，我是勇谈。相信对于很多购买过刚需房的朋友来说，再次选择改善房的时候多数都不会选择高层住宅。这也是为何这些年“小洋房”等比较火热的原因，介于高层住宅居住舒适度跟低层洋房不可同日而语，相信很多朋友再次选择购房的时候肯定会选择低层小洋房的多。包括勇谈也是如此，毕竟从容积率、绿化率还有居住舒适性来说低层更加宜居些。
借此机会简单谈谈我的观察。高层住宅未来将沦为“平民区”这句话是实话，不过在未来较长一段时间内高层住宅还是趋势高层住宅存在还会是趋势，毕竟如今购房的主力是两种：刚需和投资者图上所示是2010-2018年国内住宅及别墅、高档公寓销售额走势图，可以明显看到相比于住宅销售额基本保持稳定增长外（只有2014年减少）其余年份都保持了稳定的增长；不过别墅、高档公寓则例外（别墅、高档公寓指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅），增长虽然有但是跟一般住宅比起来要低得多。
为何会是这样？其实还是跟大家购买房产的意图有关系。对于绝大多数一二线城市来说多数人能够解决居住问题就实属不易，解决居住问题还是首要任务，自然没有闲工夫去关注什么别墅、低层洋房等诸多改善房产。对于投资客来说也要讲究一点“可变现能力”，无疑越是市场需求多的房产更能得到投资者的青睐。目前来看对于一二线城市来说刚需还是主力，毕竟这些城市每年都有10万以上的外来人口流入，随着时间的沉淀成为潜在购买力只是时间问题。
开发商作为第一信息资料掌握者，该建造什么其实心里比谁都有数。房地产建设是要纳入地方规划的，也就是说到底未来发展成什么样？相比于普通老百姓来说，开发商得到的消息要多得多。这些年绝大多数房企建造的房屋还是以高层为主，主要还是因为需求在的因素（别管是刚需还是投资需求）。高层住宅的房价要比低层普遍低些，不是人们不愿意买房而是“买不起”，如今低层几乎都是“洋房”“别墅”相比于普通高层住宅的性价比高来说，低层住宅更多的被冠以“洋房”“别墅”等称呼，之所以会有这样的称谓主要还是因为其销售价格过高。
图上所示的是2010-2018年我国住宅及别墅、高档公寓销售价格走势图，可以看到别墅、高档公寓的价格始终在普通住宅商品房销售均价的1.7-2.3倍之间。以2018年为例，我国住宅商品房的平均销售价格为8544.11元，而别墅和高档公寓的销售价格已经达到了16242.48元/平米。这个价格差别不是一般的大，所以说并不是大家不愿意买低层住宅，而是如今的低层住宅几乎都是洋房、别墅，一般人也买不起啊。
究竟如今买房应该选择高层还是低层？其实还是要看自己的需求点在哪里刚需选择高层也是不得已的，不少城市在进行的老旧小区改造等主要解决思路就是“拆低建高”，改善房者更多会更加关注居住舒适度目前来看虽然说有一些城市开始主推“小洋房”但是这些房产更多的是集中在中小城市和城市的郊区。为何会如此？因为只有这样的区域房价才能让更多人接受，毕竟对于如今绝大多数城市来说主城区想要有大量的低层建筑几乎不现实，这些年一直在推进的“拆迁安置”“老旧小区改造”主要解决方案就是把低层改为高层。
只有这样才能解决好开发商、地方和拆迁安置户等之间的利益纠纷。对于购房者来说到底该选择低层还是高层？其实还是根据自身经济实力和需求来做出决定随着城市化的继续推进和城市老旧小区的继续拆迁改造开始，城市主要区域的低层房产会越来越少，如今更多的新建低层房产更多的都是以洋房和别墅为主。购房者如何选择其实还是要根据自身的需求来做出决定，买房的最初目的就是“解决实际问题”。
刚需购房者来说更多的是关注居住、子女未来教育、周边资源配套等，无疑这些资源配套都集中在主城区（老城区）。加上目前来看国内房价的高低还是集中在资源聚集度上，无疑如今多数城市主城区的资源聚集更多，而这些区域目前也更多以高层住宅为主。对于改善房者来说，居住舒适度或是最佳选择，选择郊区或中小城市的低层洋房等无可厚非。
根据数据来看，国内购房者正在从刚需阶段向改善房阶段过渡中，相信未来房企会逐渐把更多精力放在改善房上。现有的高层住宅未来将沦为“平民区”或会出现，不过这是个比较长时间才能发生的事情，毕竟在城镇化未结束、我国人口持续增长的局面没有改变高层建筑出现的目的就是为了解决城市土地空间不足的问题，对于大城市来说最稀缺的资源其实就是“土地”这也是为何越是大城市（我国的北上广深等）摩天大楼，高层建筑越来越多的原因。
毕竟一个城市要想在有限的土地上承载更多的工业、企业和人口数量，只有“向天上要空间”。在人口数量还是持续保持增长的前提下，这样的情况还会持续存在下去，除非人口出现了“零增长”（对于我国来说短时间内不会）。图上所示是2010-2019年我国总人口数量走势图，可以看到虽然说2017年后人口数量增长幅度有所减缓，但人口总数持续增长的局面没有改变。
城市土地就这么多，人口还是在不断增长这样就自然推动高层住宅的发展。综上，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”这句话虽然有部分道理，但前提是“有足够的土地资源作为支撑”。各位觉得对于我国绝大城市来说具备这样的条件吗？起码在人口持续增长的前提下不会出现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
