天津的市中心到底是哪里？
不知道大家有没有过这样的经历，当你到一个地方去旅行的时候，总会问问当地的市中心在什么地方，一定要到所谓的市中心去逛一下，仿佛那里才代表着这个城市。生活在天津，作为一个地道的天津人，也经常会有外地的朋友来问我，天津的市中心在什么地方，走在马路上也会有外地游客询问天津的市中心在哪，到底要去哪里逛？起初，我觉得这是个很简单的问题啊，市中心嘛滨江道啊，去滨江道就对了。
可是后来发现即便是一个天津人，好像对市中心的概念还是不一样。有人觉得天津的市中心当然是在鼓楼那边啦，还有人不服了，觉得市中心当然是小白楼一带啊，更有人直接给出答案天津的市中心就是和平区呗，面对这么多答案，我这个天津人也表示非常懵圈了。不过大致我们还是能分成几类的：天津的市中心就是和平区？天津市区面积4334.72平方公里。
早在１９５６年１月１日，市区里以序数排列的一至八区分别为：和平区、城厢区、河北区、河东区、新华区、河西区、南开区、红桥区。但是随着时代的发展，区域划分也逐渐有所更改。到了现在辖区18个。天津市共辖15个区、3个县。11,760.26平方公里（中国省级行政区第30名）。天津有外环线、中环线、内环线，如果把内环线算作是中心区，那么围绕在中环线里面的地区都可以叫中心区。
和平区是天津市相对最繁华的地带，所以很多人认为和平区就算是市中心。天津的市中心就是鼓楼一带？对于很多天津的老人们来说天津的市中心应该算是老城里了，听说天津以前是有城墙的，后来城墙没有了，但是这个中心还应该是城墙包围以里的地方。毕竟老天津人都是在那里长起来的。天津的市中心就是滨江道和平区一带？对于一些年轻人来说，如果要选择购物逛街，当然第一个就会想到是滨江道，这里商场林立，什么大悦城、乐宾、伊势丹、恒隆到处都是可玩可逛的，属于商业中心，如果要逛天津的市中心当然就是这个地方啊。
天津的市中心就是建国道胜利路一带？对于这个说话您是不是有点迷糊，这不是河北区的道路吗、没错，这确实算不上很多人心中的市中心，但这么说也是有根据的。既然是市中心当然我们就要找找天津的中心点在什么位置，如果在地图上标注天津，在几个方向上画上直线，中心轴的位置就是在河北区，要是这样说来也不算没有道理的。说了这么多，好像哪种说法都有自己的道理，如果感兴趣您也来说一说，您觉得天津的市中心到底在哪里吧？。
天津市中心的房价多少?大概预算多少？
非常荣幸您回答您的问题，根据您说的问题，我从两方面来回答，因为您说的天津市中心这个词比较泛泛，他有两层意思：一、天津市的中心；二、天津市中心城区；由于天津市中心包含在天津市中心城区范围内，我们就合二为一以中心城区为前提来回答您的问题。天津市中心城区范围有的网友觉得环城四区属于中心城区，有的网友是以快速路以内定义中心城区，有的是以外环线以内认定的，有的甚至会说，中心城区就是指和平区，如此种种，大家仁者见仁，智者见智，说的都有道理。
我本人只是从字面上理解“环城”四区的说法，就是环中心城区。所以我认为市内六区范围都可以称之为中心城区。（每个人对中心和中心城区理解不一样，我是这么理解的）。那么我就来说说各区域房价情况：和平区和平区有着优质的教育、金融、商业优势，天津市排名前5的小学基本都坐落于和平区，著名的滨江道、另外球金融中心等，一大批高端写字楼林立。
而和平区面积仅9.98平方千米，却拥有42.02万户籍人口（截止2018年），人口密度是天津市之最。近些年和平区优质小学实行6年一学位的政策，导致市面上的可售房源紧俏，进一步形成了需求大于供给的局面。自然，和平区房价是有目共睹的高，目前均价是5.5万/平米。从2017年限购令后，环城四区这两年来房价下跌明显，而和平区却依然坚挺。
和平区普小的老旧房子现在基本也得要3.5万以上了（除非很大户型会便宜一些），想当年爱理不理的诚基，现在成了香饽饽，好点朝向的单价直逼5万。所以，您想买天津和平区的房子的话，预算只有下限，比如3.5平米的房子，能落户，单价十几万/平米，你只需要准备60几万就足够了。贵的几千万上亿的都有，比如五大道里的独门独院，泰安道那几个院子……。
南开区提起南开区想到的一定是古文化街、鼓楼、水上公园这些景点，南开的教育虽比和平略显逊色，其文化底蕴、学习氛围浓厚，天大、南开自不必说，天津最早的官办小学-中营小学就座落在南开区，还有曾出过两任总理的南开中学。可能是因为这样的氛围吧，南开区常住人口是市内六区里是最多的，达到了114.16万(2018年)，像刚需置业南开区，有1万多～3万多每平米的住宅都有，便宜的位置可能是偏点，比如阳光100，但开车出行挺方便；对于改善型的，可以考虑拥有南开区排前三的公立小学中营小学、五马路小学、南开中心小学（排名不分先后）的鼓楼片区，是集改善和教育一体需求人群的聚集地，尤其中营片区建筑相对比较新，价格会略高一些。
尚佳新苑、富力城、现代城、龙亭家园这些都还可以，价格4万～5万/平米；比起和平的同等质量的价位来说，这价格也还是可以的。当然南开也不缺豪宅，富康路11号、万科霞光道、鲁能、仁恒海河，比起和平的高端产品，是略显逊色了点，但在天津也称得上是豪宅典范了，南开区一些地段还是蛮宜居的，买这些房子的人或许真不在乎学区，心情好了，再来套学区也无妨，居住体验是第一位。
河西区如果南开是天津的文化中心的话，河西区就是天津的政治中心，河西是天津市政府所在地，当然，河西的文化氛围也不错，天津市文化中心就座落在河西，包括博物馆、自然博物馆、图书馆、大剧院、科技馆等等，连成一片，如果说南开是古韵优雅的话，那么河西区就是现代的魅惑；两者小学教育不分伯仲，但初中教育个人觉得河西略胜一筹，河西区民办学校比南开要丰富的多。
至于房价方面，河西区跟南开区二手房均价类似，基本维持3.4万～3.5万/平米的均价。价格区间也很相似，从便宜的1万多/平米的到十几万/平米的都有。在河西，没有学区概念的老房子相对会便宜一些，比如天港柳林一带，60来平米的非学区，交通还算便利的老房子，大有的概120万左右就能买下来。河西区比较宜居的还是梅江片区，近10几年发展起来的，居住方面比靠市里的位置相对要舒服的多，教育方面梅江有个河西中心小学还可以，但与河西中心位置的重点小学比较，比如靠近五大道的上海道小学、隆昌路上的二附小、小而精致的台湾路、航母闽侯路实力会差一点点。
当然这重点校周边的房子居住属性跟梅江片区是差远了，房子是破点，小区是乱点，但价格可不便宜哦，而且越小的越贵，前程里小户型都得5万多一平米了。非重点学区的房价相对会便宜不少。河东区河东是天津的发祥地之一，提到河东区，就有段子了：“先有大直沽、后有天津卫”。如今的河东不如几百年前那么繁荣，但河东是连通滨海与空港的纽带。
如果只是居住，个人觉得河东海河沿岸是个不错的选择，毕竟河东二手房均价2.5元/平米。至于学校，河东小学教育基本还都可以，尤其河东实验玩的挺high，在校期间，人户不能分离，分开后就得转学了，让别人进来，保持一户一学位，控制的班容量很稳定，不像河西、南开这样一届学生能出来20多个班，此方法其他区可以借鉴。
买房的时候看您需求，如果资金有限，进市里学区压力大，那为了孩子上学，河东实验选择还可以，据说前程小学也不错。河东总体来说除学区房外，沿着海河靠近河西、和平这头，房子单价要比靠着东丽那头的要高。河北区单从房价上来看，河北区二手房均价与河东类似，差不多2.4万/平米这样子。河北区小学教育资源还是可以的，比如育婴里、昆一这样的；这些学校的学区房大概3万多一平米。
河北区三岔口、海河沿岸这一片区房子价格相对较高，比如较新的楼盘旺海公府、仁恒这些。靠近北辰区、津塘高速的片区价格会稍微低点。红桥区红桥区比较有名的是拆迁，这么多年终于把西于庄给拆了，还有大胡同、估衣街，随处可见的回民美食，红桥留下的是当年点点滴滴的回忆。教育方面，红桥在6个区里，教育方面应该算是相对比较落后的，公立红桥实验，私立求真小学。
自住的话，可以看看最近卖的比较火的 公元大观，大约2.7万/平米。总得来说红桥区靠近南开区部分价格会贵一些，比如“惠灵顿”算是红桥区不错的社区。这么多年了，惠灵顿还有现房在卖。红桥区、河东区、河北区教育方面有个共同点，优质公立学校少，民办私立小学也少，二手房平均价比2017年的确降低了不少，如果是刚需的话，看情况瞅准时机就买吧。
总结对于一个普通购房者来说，做好购房预算，然后选择靠谱中介，给推荐几个适合自己的房子，约ZJ看房。购房费用上，购房成本：和平区
