“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“五证”和“二书”是法律上对商品房销售的最基本要求，一般情况下售楼中心都会将这些证书的扫描件放大装到镜框里面，挂在售楼中心醒目的位置，供购房者核实。如果你是自住的话当然要选择离自己单位近的位置，如果是投资就要谨慎啦。
作为地产专业人士，很高兴回答这个问题。如果你是自住的话当然要选择离自己单位近的位置，如果是投资就要谨慎啦。下面我将从每平米的预算来分析“未来5年，在兰州哪个位置买房最好”。预算只有7千-1万，青白石、九州、和平可以考虑；预算1.1万左右彭家坪、西固值得入手；预算1.2万左右马滩、迎门滩就值得入手；预算1.3万以上城关区、安宁随便买。
至于5年内这几个区域哪个发展最好，我觉得依次是马滩、迎门滩以及彭家坪。第一，地铁1号线的开通，对马滩、迎门滩的交通有了很大的提升，此外这两个区域的新建商业也越来越多，比如马滩的兰州老街、鸿森银滩广场(在建)，迎门滩的吾悦广场(在建)、众国贸中心(待开业)等，都是未来的重要商圈。而彭家坪目前来说虽然交通上还不是很便利，但是从最早的恒大、华润到今年保利、龙湖这些龙头房企的入驻，未来5年随着这些新建商品房的交付，各方面配套会更加完善。
兰州市属于区域性限购城市，2017后半年在国家大政策的影响下限购的比较扎实，那时候几乎是全城限购，从2018年1月份开始解除了西固区、红古区及高坪地区的限购政策，但是城关区、安宁区及七里河区并未完全解除（包含高新区、经济技术开发区，不含高新区榆中园区），到目前为止均处在限购区域内。目前外地户口在兰州限购区域买房必须要满足的条件是交够两年的社保或者提供一年的个人所得税纳税证明，其次就是首付款了，最少需要准备总房款30％的首付。
要是在主城区外的周边区域购买，目前是没有限制的，无限制的区域有兰州新区、西固区、九州开发区、高坪地区、文创城、和平、定远等周边区域，你只需要带着钱和身份证、户口本、银行流水、单位证明过去买就可以了，要是结婚了的话记得把结婚证带上，首付最低20％就可以了。借着这个机会有必要说一下，购买房屋需要注意的几点问题，概括了以下四个大的方面，供参考。
第一、查看“五证”和“二书”，确定建筑是否合法到售楼中心看房的时候首先一定要查看商品房销售必须取得的“五证”和“二书”，“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“五证”和“二书”是法律上对商品房销售的最基本要求，一般情况下售楼中心都会将这些证书的扫描件放大装到镜框里面，挂在售楼中心醒目的位置，供购房者核实。
要是没有这些证照是千万不能买的，再便宜都不能买，转过身子走就行了，再低的价格也不能被吸引，说白了“五证”不全的房就是违法建筑，要清楚五证不全的楼盘是办不了房产证的，买到手之后还要面对各种风险，有可能会延长交房、甚至一房两卖，长时间要是办不下来这些证照，这个楼盘就有可能会烂尾，最后害死你。第二、根据自己的实力选择购买，量力而行要根据自己的需求和经济能力来买，目前兰州的商品房价格从六千多每平到三万每平不等，要选择适合自己价位的，建议刚需一族首套房可以选择小户型，房子小总金额就会少，首付和月供也就能少一些，这样就能减轻首付和月供的压力。
等以后有钱了再选择大户型或者洋房，甚至别墅都由你自己决定，只要你有钱，当然，兰州市面上现在大多数商品房还是期房，身边就有活生生的例子，明明自己的钱只够付八十平的首付，偏偏要买一百五的，最后连首付都是贷的款，结果就是为了买房负债累累，连装修的钱都没有，影响全家人的生活质量。第三、了解小区内部和外部环境，重点关注交通、医院、学校还有就是买的时候一定要了解小区内部环境和外部情况，没建成的只能通过平面图来了解，小区内大规划有哪些，未来小区绿化怎么样，车位有多少，还有就是交通上是怎样的，是不是人车分流，一些已经快要建完的小区，内部的环境就已经建好了，花点时间，把小区内的每一处都了解明白。
外部主要考虑交通、医院、学校等方面，交通出行是否方便，是否靠近公交或者地铁站，打车或者自己开车出行是否方便等等，还有就是小区有没有配套的幼儿园、学校，或者附近有没有，距离最近的医院有多远，附近有没有配套的社区诊所等等，还需要了解生活配套设施，小区周围有没有超市、银行、菜市场、药店、餐饮店等等。第四、了解区域内未来的总体规划最后就要彻底了解区域内的规划了，兰州的城市建设近年来才开始快速发展，周边区域也纳入了城市规划的范围，所以百分之九十的新小区都建在周边新的开发区域，很多设施还没有配套完善，这时候就要了解未来规划了。
即便是现在没有公交车、医院、学校、菜市场等等设施，未来小区建好后会不会规划，长远规划是否会修建地铁、轻轨等重大项目，当然也要了解清楚是不是有一些不利的规划，比如未来是不是会建化工企业、火葬场、公墓、垃圾站等等。了解清楚以上四点就可以出手了，以上四点要是得到完善，以后不管你是自住还是投资，这套房子都是非常不错的选择。
